今年，房地產(chǎn)行業(yè)排名第一的熱詞應(yīng)該是“好房子”。

在天津地產(chǎn)圈，大家都非常強(qiáng)烈地感受到：

各個(gè)新項(xiàng)目，都在瘋狂地卷大門、卷奢石、卷會(huì)所……疊加上架空層，以及開敞式陽臺的設(shè)計(jì)，仿佛就是好房子。

尤其是年底，關(guān)于2025年度天津好房子的各種評選開始陸續(xù)上線，名單里的樓盤就一定都是好房子嗎？

很多時(shí)候，恐怕存在認(rèn)知偏差。

其中，有一些認(rèn)知偏差會(huì)極大影響我們做出最符合自己利益的決策，你是否也深陷其中卻不自知？

撕開偽裝，我想讓你更接近真相。

01

先明確一點(diǎn)：

不能把好房子等同于大房子、貴房子，好房子也不僅是盲目地卷尺度、卷出房率、卷奢石等。

今年5月1日起，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施，提高住宅層高、隔聲性能、日照標(biāo)準(zhǔn)、外保溫系統(tǒng)工作年限、電梯設(shè)置、無障礙和適老化等標(biāo)準(zhǔn)要求，引導(dǎo)提升住宅品質(zhì)。

例如，將新建住宅層高由2.8米提升至3米以上，樓板隔聲性能指標(biāo)由不大于75分貝改為不大于65分貝。

不同區(qū)域、不同價(jià)位、不同面積要有不同的好房子。

更重要的是，要著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等問題。

我認(rèn)為，好房子的大前提應(yīng)該是質(zhì)量，其他都是錦上添花。

如果存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，即便是四代宅，也不能成為好房子。

02

在一定程度上，買到好房子，是小概率事件。

首先，你得選對開發(fā)商，這家開發(fā)企業(yè)的老板、品牌創(chuàng)始人或者掌舵人得有做好產(chǎn)品的情懷。

在天津，比較典型的應(yīng)該是格調(diào)、金茂。

今年4月，我曾有幸在首屆中小房企穩(wěn)健發(fā)展經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)，聆聽格調(diào)品牌創(chuàng)始人華志忠先生的現(xiàn)場分享。

其中，讓我印象最深刻的，應(yīng)該是這件事：

2000年，建設(shè)部號召50多家企業(yè)執(zhí)行無理由退房，但只有格調(diào)執(zhí)行了。

2003年，格調(diào)規(guī)范化地將無理由退房寫入購房合同報(bào)備房管局監(jiān)督，不是停留在口號，而是直接寫進(jìn)合同。

有人說，無理由退房是“自殺式營銷”。

對格調(diào)而言，其實(shí)是背水一戰(zhàn)，就是為了倒逼品質(zhì)。

此外，為了格調(diào)的品牌和信譽(yù)，其實(shí)放棄了很多代建項(xiàng)目的合作。

而金茂，也很典型。一定是把品牌美譽(yù)度和口碑放在首位，才能打造出多個(gè)讓天津同行都心服口服的作品。

有媒體報(bào)道稱，代建不會(huì)是金茂未來的主業(yè)。

會(huì)謹(jǐn)慎選擇合作伙伴，在確保代建的業(yè)務(wù)會(huì)對品牌添磚加瓦的情況下，才會(huì)去做。

這樣的企業(yè)，請一定要深耕天津，這是天津這座城市的幸運(yùn)。

遺憾的是，很多地產(chǎn)公司的老板更關(guān)注的是財(cái)務(wù)指標(biāo)、利潤，卻忘了長期主義的堅(jiān)守。

很多人都說買房一定要買稀缺，但更多的聚焦的是地段。其實(shí)，高品質(zhì)的好房子才是真正的稀缺品。

03

嚴(yán)格意義上講，市面上的房企，能做出好房子的并不多。

有項(xiàng)目隨便上個(gè)榜單，就標(biāo)榜自己被評為好房子；

有項(xiàng)目隨便包裝幾個(gè)產(chǎn)品亮點(diǎn)，就自詡為好房子。

我認(rèn)為，任何開發(fā)企業(yè)，首先應(yīng)該對“好房子”有足夠的敬畏心。

如果只是給自己的項(xiàng)目貼上好房子的標(biāo)簽，但產(chǎn)品品質(zhì)根本配不上這三個(gè)字，本質(zhì)上就是自欺欺人。

未來，天津樓市一定不是價(jià)格戰(zhàn)的主戰(zhàn)場，而是圍繞產(chǎn)品力、審美力、兌現(xiàn)力展開角逐。

愿目前依然留在牌桌上的每一個(gè)開發(fā)企業(yè)，都能夠擁有打造出真正的好房子的能力。

讓天津這座城市，涌現(xiàn)更多的好房子。