今年，房地產(chǎn)行業(yè)排名第一的熱詞應該是“好房子”。

在天津地產(chǎn)圈，大家都非常強烈地感受到：

各個新項目，都在瘋狂地卷大門、卷奢石、卷會所……疊加上架空層，以及開敞式陽臺的設計，仿佛就是好房子。

尤其是年底，關于2025年度天津好房子的各種評選開始陸續(xù)上線，名單里的樓盤就一定都是好房子嗎？

很多時候，恐怕存在認知偏差。

其中，有一些認知偏差會極大影響我們做出最符合自己利益的決策，你是否也深陷其中卻不自知？

撕開偽裝，我想讓你更接近真相。

01

先明確一點：

不能把好房子等同于大房子、貴房子，好房子也不僅是盲目地卷尺度、卷出房率、卷奢石等。

今年5月1日起，《住宅項目規(guī)范》實施，提高住宅層高、隔聲性能、日照標準、外保溫系統(tǒng)工作年限、電梯設置、無障礙和適老化等標準要求，引導提升住宅品質(zhì)。

例如，將新建住宅層高由2.8米提升至3米以上，樓板隔聲性能指標由不大于75分貝改為不大于65分貝。

不同區(qū)域、不同價位、不同面積要有不同的好房子。

更重要的是，要著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等問題。

我認為，好房子的大前提應該是質(zhì)量，其他都是錦上添花。

如果存在嚴重質(zhì)量問題，即便是四代宅，也不能成為好房子。

02

在一定程度上，買到好房子，是小概率事件。

首先，你得選對開發(fā)商，這家開發(fā)企業(yè)的老板、品牌創(chuàng)始人或者掌舵人得有做好產(chǎn)品的情懷。

在天津，比較典型的應該是格調(diào)、金茂。

今年4月，我曾有幸在首屆中小房企穩(wěn)健發(fā)展經(jīng)驗交流會，聆聽格調(diào)品牌創(chuàng)始人華志忠先生的現(xiàn)場分享。

其中，讓我印象最深刻的，應該是這件事：

2000年，建設部號召50多家企業(yè)執(zhí)行無理由退房，但只有格調(diào)執(zhí)行了。

2003年，格調(diào)規(guī)范化地將無理由退房寫入購房合同報備房管局監(jiān)督，不是停留在口號，而是直接寫進合同。

有人說，無理由退房是“自殺式營銷”。

對格調(diào)而言，其實是背水一戰(zhàn)，就是為了倒逼品質(zhì)。

此外，為了格調(diào)的品牌和信譽，其實放棄了很多代建項目的合作。

而金茂，也很典型。一定是把品牌美譽度和口碑放在首位，才能打造出多個讓天津同行都心服口服的作品。

有媒體報道稱，代建不會是金茂未來的主業(yè)。

會謹慎選擇合作伙伴，在確保代建的業(yè)務會對品牌添磚加瓦的情況下，才會去做。

這樣的企業(yè)，請一定要深耕天津，這是天津這座城市的幸運。

遺憾的是，很多地產(chǎn)公司的老板更關注的是財務指標、利潤，卻忘了長期主義的堅守。

很多人都說買房一定要買稀缺，但更多的聚焦的是地段。其實，高品質(zhì)的好房子才是真正的稀缺品。

03

嚴格意義上講，市面上的房企，能做出好房子的并不多。

有項目隨便上個榜單，就標榜自己被評為好房子；

有項目隨便包裝幾個產(chǎn)品亮點，就自詡為好房子。

我認為，任何開發(fā)企業(yè)，首先應該對“好房子”有足夠的敬畏心。

如果只是給自己的項目貼上好房子的標簽，但產(chǎn)品品質(zhì)根本配不上這三個字，本質(zhì)上就是自欺欺人。

未來，天津樓市一定不是價格戰(zhàn)的主戰(zhàn)場，而是圍繞產(chǎn)品力、審美力、兌現(xiàn)力展開角逐。

愿目前依然留在牌桌上的每一個開發(fā)企業(yè)，都能夠擁有打造出真正的好房子的能力。

讓天津這座城市，涌現(xiàn)更多的好房子。