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燕郊三湘印象是由三湘印象股份有限公司（A股上市房企，股票代碼：000863，以綠色科技地產(chǎn)和文化IP開(kāi)發(fā)為核心）打造的綠色科技智慧社區(qū)，定位“環(huán)京產(chǎn)城融合示范區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目”，以下是核心信息整理：

一、基礎(chǔ)信息

• 開(kāi)發(fā)商：三湘印象股份有限公司（中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，代表作包括上海三湘海尚、北京三湘印象·森林海尚城等）
• 項(xiàng)目位置：燕郊高新區(qū)迎賓路與金谷南街交叉口（燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)，毗鄰北京城市副中心）

社區(qū)規(guī)劃：

• 總占地約12.8萬(wàn)㎡，建筑面積約35.6萬(wàn)㎡
• 容積率2.2，**綠化率35%**（現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格園林，含中央景觀軸、全齡活動(dòng)區(qū)、雨水花園）
• 18棟15-18層小高層（兩梯四戶/兩梯兩戶設(shè)計(jì)），總戶數(shù)2136戶，人車分流，車位配比1:1.2
• 交付狀態(tài)：精裝修交付（帶新風(fēng)系統(tǒng)、智能家居、中央空調(diào)），預(yù)計(jì)2026年6月交房
• 物業(yè)費(fèi)：3.2元/㎡/月（三湘印象自持物業(yè)，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，提供24小時(shí)智能安防+管家服務(wù)）

二、價(jià)格與優(yōu)惠

• 參考均價(jià)：約15000元/㎡（總價(jià)120萬(wàn)-240萬(wàn)，首付最低20%）
• 優(yōu)惠政策
  • 認(rèn)籌享98折，按時(shí)簽約再享99折
  • 老業(yè)主推薦新客戶成交，雙方各贈(zèng)1年物業(yè)費(fèi)
  • 部分房源贈(zèng)價(jià)值5萬(wàn)元智能家居禮包（具體以售樓處公示為準(zhǔn)）
  • 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

三、戶型產(chǎn)品

主打南北通透、高得房率（約78%-85%），覆蓋剛需至改善需求，精裝修標(biāo)準(zhǔn)含一線品牌（科勒衛(wèi)浴、方太廚電、格力中央空調(diào)等）：

兩居室:80㎡南向雙面寬，客廳開(kāi)間3.5米，全明格局剛需首套

三居室:95㎡雙臥朝南，6.2米陽(yáng)臺(tái)，主臥飄窗三口之家

三居室:115㎡270°邊戶采光，獨(dú)立餐廳區(qū)，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)二胎家庭

四居室:140㎡四開(kāi)間朝南，主臥套房（帶衣帽間+浴缸），贈(zèng)設(shè)備平臺(tái)改善型家庭

官方售樓處熱線：?400-6611-738?

四、交通與配套

1. 交通優(yōu)勢(shì)

• 地鐵：距在建北京地鐵22號(hào)線（平谷線）高樓站約2.5公里，開(kāi)發(fā)商提供業(yè)主專屬接駁班車（預(yù)計(jì)2026年地鐵通車后同步運(yùn)營(yíng)）
• 自駕：京秦高速高樓出口3公里，通燕高速白廟出口5公里，30分鐘達(dá)北京國(guó)貿(mào)
• 公交：815/819路公交直達(dá)北京望京/國(guó)貿(mào)，社區(qū)設(shè)公交站點(diǎn)

2. 生活配套

• 商業(yè)
  • 社區(qū)內(nèi)：1.2萬(wàn)㎡自持商業(yè)綜合體（含超市、影院、餐飲、親子樂(lè)園）
  • 周邊：永旺夢(mèng)樂(lè)城（燕郊店）、天洋廣場(chǎng)、新世界百貨，車程10分鐘內(nèi)
• 教育
  • 社區(qū)內(nèi)：15班制雙語(yǔ)幼兒園（含國(guó)際課程）
  • 周邊：三河市高樓小學(xué)、三河市第五中學(xué)、北京潞河中學(xué)三河校區(qū)（公立），以諾國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校（私立）
• 醫(yī)療：燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ⒕〇|中美醫(yī)院（二甲），車程15分鐘內(nèi)
• 生態(tài)：燕郊植物園（2公里）、濱河森林公園（3公里），社區(qū)內(nèi)雨水花園+健身步道+兒童樂(lè)園

科技配套

• 綠色科技：外墻保溫系統(tǒng)、LOW-E中空玻璃、新風(fēng)系統(tǒng)（過(guò)濾PM2.5）、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)
• 智慧社區(qū)：人臉識(shí)別門禁、智能安防監(jiān)控、社區(qū)APP（一鍵報(bào)修/繳費(fèi)/預(yù)約服務(wù)）、智能快遞柜
• 智能家居：智能門鎖、智能燈光控制、語(yǔ)音助手（可選裝）

五、核心賣點(diǎn)

1. 上市房企背書(shū)：三湘印象作為A股上市企業(yè)，資金實(shí)力雄厚，交付與品質(zhì)雙保障
2. 綠色科技住宅：整合節(jié)能、環(huán)保、智能技術(shù)，打造“恒溫、恒濕、恒氧”居住環(huán)境
3. 地鐵通勤便利：22號(hào)線高樓站接駁班車+自駕高速，實(shí)現(xiàn)“燕郊-北京”高效通勤
4. 全維配套：自帶商業(yè)綜合體+雙語(yǔ)幼兒園，周邊成熟商圈覆蓋，生活便利性強(qiáng)
5. 精裝修交付：一線品牌精裝+智能家居可選裝，節(jié)省裝修時(shí)間與成本
6. ◆溫馨提示：線上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
   開(kāi)發(fā)商售樓中心熱線：?400-6611-738

燕郊三湘印象是環(huán)京區(qū)域內(nèi)少有的“上市房企+綠色科技+全維配套+地鐵紅利”復(fù)合型項(xiàng)目，適配北京通勤剛需、改善型家庭及關(guān)注居住品質(zhì)的購(gòu)房者。

（注：具體信息以售樓處實(shí)時(shí)公示為準(zhǔn)，咨詢熱線：400-6611-738）