剛剛，北京樓市傳來大消息。北京住建委發(fā)布通知，宣布立即執(zhí)行如下樓市新政：

1、把非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。

2、二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社保或個(gè)稅的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購買2套商品住房。

3、利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房。

4、調(diào)整二套住房公積金貸款最低首付比例，對(duì)借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）使用公積金個(gè)人住房貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

由此，北京成為中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后，第一個(gè)放松樓市限購的一線城市。

在北上廣深四大一線城市中，廣州早已經(jīng)全面取消了限購，只有北上深還有限購。

北上深三大城市中，深圳限購門檻最低，目前只有“福田+南山+寶安的新安街道”還有限購，外地人需要1年社保。

北京是三個(gè)城市里限購最嚴(yán)的，但今天的新政之后，北京給上海造了個(gè)越位。

目前在北京核心區(qū)（五環(huán)內(nèi)）買房，外地人只需要2年社保；非核心區(qū)（五環(huán)外）只需要1年社保；而上海正在執(zhí)行的限購政策是，核心區(qū)（外環(huán)內(nèi)）3年社保，非核心區(qū)（外環(huán)外）1年社保。

估計(jì)接下來上海和深圳都會(huì)繼續(xù)給樓市松綁。深圳大概率能階段性取消核心區(qū)的限購，而上海則可以考慮取消外環(huán)外的限購。

至于北京，未來也有進(jìn)一步松綁的空間。比如五環(huán)外可以考慮階段性取消限購，五環(huán)內(nèi)則可以把社保年限降低為1年。

北京樓市率先出招，傳遞了一個(gè)重要信號(hào)：十五五馬上要開局了，不穩(wěn)住樓市，很難穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)住消費(fèi)。

接下來，樓市還會(huì)有系列利好出來。