這是中海和中旅萬萬沒有想到的結(jié)果，

18個月，去化率31.25%

也就是說，2024年6月首開至今，網(wǎng)簽只有80套。

為什么說沒有想到是這個結(jié)果？

這塊地不僅是搶來的，還有運氣加持。

也就是說，拍地時大家都看好，但是幸運彩彈挑中了中旅。

我們來看看這個運氣底色：

去年2月22日，港中旅拿地用了28.87個小目標，在達到溢價率上限15%+競現(xiàn)房面積上限1萬㎡后，

還拼了搖號，最后才抱得美人歸。

最終，樓面價約6.3萬，期房指導(dǎo)價8.5萬。

而且，搶完后，中海也看好這塊地，更讓很多業(yè)內(nèi)人抬高了預(yù)期。

然后，就是劇情反轉(zhuǎn)，預(yù)期降低。

開盤時表現(xiàn)就不好。然后一直延續(xù)陰天行情。

直到今年中，項目改案名了，從西山觀復(fù)改為翠湖玖章。

改名能換來好運氣嗎？

目前看，還是沒有。

現(xiàn)在復(fù)盤各種說法都有：

一是地段說

地段相對偏僻。

二是價高說

說是前期定價過高。

三是產(chǎn)品單一說

表妹覺得，都有道理，但又不完全說服人。

我們有沒有想過，這個網(wǎng)簽結(jié)果在當(dāng)下海淀的去化排名中，是不是很靠前呢！

也就是說，總共176套房，已經(jīng)賣了將近一半，在當(dāng)下的市場里，表現(xiàn)還是很好的。

換個角度來說，結(jié)論就更清晰了——賣得很好，能打80分。

下面是「中海中旅翠湖玖章」的網(wǎng)簽實錄，供大家參考。

1、項目于2024年 6月30日首開，截止目前共計網(wǎng)簽80套，去化率31.25%。

2、目前網(wǎng)簽均價7.57萬/㎡，剔除首層下躍影響，平層產(chǎn)品價格從開盤8萬下降至6.9萬，降幅約14%。

3、整體定位改善；主力140-145㎡套數(shù)供應(yīng)占比60%，套均總價1000-1100萬；167㎡套數(shù)供應(yīng)占比28%，套均總價約1340萬。

4、項目戶型較少，從網(wǎng)簽情況看整體去化速度緩慢；

開盤至今1年半，主力140-145㎡去化約31%、167㎡去化約22.5%。

5、價格方面，本案最大戶型167㎡四居定價最高，網(wǎng)簽均價8.02萬/㎡；主力140-145㎡均價7.45萬/㎡最低，與最大戶型價差達5700元/㎡。

6、受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，成交主力為140-145㎡戶型。

7、整體均價下滑，24年下半年各戶型成交價格區(qū)間集中在7.5-8.5萬，25年下半年下滑至6.8-7.5萬之間。

8、以下為具體樓棟網(wǎng)簽情況，僅供參考。

9、以下為退房記錄，僅供參考。

2025年已發(fā)布網(wǎng)簽樓盤：

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