2025年的最后兩個(gè)月，上海樓市上演了一幕罕見(jiàn)的歲末狂飆，驚心動(dòng)魄，又跌宕起伏。

11月有29盤(pán)相繼入市，但卻難掩當(dāng)月整體成交面積環(huán)比下滑15%、創(chuàng)年內(nèi)次低的寒意。其中，八盤(pán)悄然取消開(kāi)盤(pán)，十四盤(pán)網(wǎng)簽率不足一成，更有七盤(pán)網(wǎng)簽直接掛零。

11-12月上海部分項(xiàng)目認(rèn)籌情況

轉(zhuǎn)眼12月，推盤(pán)潮愈發(fā)洶涌，至今上海已有34個(gè)樓盤(pán)啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)，22個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，接下來(lái)短短幾天，還將有15個(gè)新盤(pán)扎堆入市。

從浦東到徐匯，從青浦到寶山，推盤(pán)密度幾乎拉至滿(mǎn)格，競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化，這波歲末行情，來(lái)得又急又猛。

在如此冰封的行情、白熱化的競(jìng)爭(zhēng)中，有一個(gè)項(xiàng)目自11月起便屢屢破圈，頻占話(huà)題頭條，更以實(shí)打?qū)嵉膽?zhàn)績(jī)收割全場(chǎng)關(guān)注。

這就是華潤(rùn)置地落子浦東后灘板塊的澐啟濱江。

這個(gè)項(xiàng)目先是在11月入市時(shí)，率先斬獲225%的認(rèn)購(gòu)率，成為9月以來(lái)全市第一、唯一認(rèn)購(gòu)率突破200%的認(rèn)購(gòu)成績(jī)刷屏。

緊接著就上演了極為罕見(jiàn)的“日光潮”，是月內(nèi)僅有3個(gè)日光盤(pán)中，最具代表性的。

這還不是全部，距離項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)“日光”不到一個(gè)月，澐啟濱江就光速取證，逆市加推二批次225套限量房源，收獲認(rèn)購(gòu)230組+，并斬獲了196組客戶(hù)成交。

這其中，總價(jià)5000萬(wàn)+級(jí)別的286戶(hù)型，在無(wú)樣板房的情況下售罄；單價(jià)16萬(wàn)+的125戶(hù)型摘星；總價(jià)1.05億的頂復(fù)被秒搶?zhuān)?/p>

最終，短短一個(gè)月，澐啟濱江熱銷(xiāo)318套，攬金66億。

在這樣的行情之下，一個(gè)月時(shí)間兩次開(kāi)盤(pán)，兩次爆火，攬金66億，縱觀(guān)市場(chǎng)，只此一家。

時(shí)至歲末，在艷姐看來(lái)，澐啟濱江這個(gè)項(xiàng)目將會(huì)成為上海年度銷(xiāo)冠爭(zhēng)奪戰(zhàn)的關(guān)鍵勝負(fù)手，它的爆賣(mài)很可能會(huì)將華潤(rùn)置地送上上海年度銷(xiāo)售榜一的寶座。

在低迷市場(chǎng)中開(kāi)盤(pán)，卻向市場(chǎng)交出這樣一份成績(jī)單，這不僅是一個(gè)樓盤(pán)的勝利，更為逐漸下行的市場(chǎng)信心，注入了一劑強(qiáng)心針。

澐啟濱江以實(shí)實(shí)在在的數(shù)據(jù)證明：當(dāng)行業(yè)整體震蕩，標(biāo)桿產(chǎn)品依然有能力點(diǎn)燃市場(chǎng)，定義未來(lái)。

從這火爆熱銷(xiāo)的背后，也能一窺華潤(rùn)置地上海公司團(tuán)隊(duì)的操盤(pán)邏輯和營(yíng)銷(xiāo)打法。

01

操盤(pán)突圍

一場(chǎng)顛覆行業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)革命

從第三方視角復(fù)盤(pán)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)澐啟濱江的操盤(pán)手法風(fēng)格凌厲、章法清晰，有不少可圈可點(diǎn)的地方，艷姐拿幾個(gè)觀(guān)察到的地方舉例。

以快制勝：節(jié)奏碾壓，搶出窗口

從拿地到亮相，從首開(kāi)到加推，澐啟濱江快的讓人驚訝。

8月1日土地落定，9月19日案名與臨時(shí)展廳同步揭幕，10月18日即舉辦城市品牌發(fā)布會(huì)。

剛進(jìn)入11月，售樓處與樣板間已經(jīng)迎來(lái)開(kāi)放，11月20日項(xiàng)目取證，11月底迎來(lái)首開(kāi)清盤(pán)。

距離澐啟濱江一期“日光”不到一個(gè)月，光速取證加推，逆市加推二批次。

從摘地到二批加推，全程僅三個(gè)多月，對(duì)多數(shù)項(xiàng)目而言，幾乎是可望而不可及的速度。

其節(jié)奏之密、銜接之緊，可見(jiàn)一斑。舉個(gè)例子，項(xiàng)目一批次認(rèn)籌在11月25日結(jié)束，29日直接開(kāi)盤(pán)并一把清光。

過(guò)去開(kāi)盤(pán)至少安排在認(rèn)購(gòu)結(jié)束一周后，要給物料準(zhǔn)備、客戶(hù)通知留出時(shí)間。而澐啟濱江幾乎是背靠背連軸轉(zhuǎn)，一點(diǎn)沒(méi)有拖泥帶水的。

取證、認(rèn)籌、開(kāi)盤(pán)的節(jié)奏快到能拉出殘影，一套絲滑連招搶先鎖定客戶(hù)與市場(chǎng)聲量。

這種“快節(jié)奏+搶節(jié)點(diǎn)”的打法，在時(shí)間維度上實(shí)現(xiàn)了對(duì)同行的精準(zhǔn)碾壓。

格調(diào)引領(lǐng)：話(huà)題造勢(shì)，占據(jù)心智

如果只是快，并不足以讓它持續(xù)霸榜。讓艷姐印象很深的地方，澐啟濱江始終如一的高階輸出與品牌定力。

當(dāng)多數(shù)項(xiàng)目還停留在產(chǎn)品發(fā)布會(huì)時(shí)，澐啟濱江率先舉辦了一場(chǎng)濱江發(fā)展論壇，邀請(qǐng)重量級(jí)專(zhuān)家站臺(tái)，提煉出“黃金三角2.0”、“中國(guó)江河1號(hào)作品”等高度傳播性的概念，瞬間引爆行業(yè)話(huà)題。

全國(guó)政協(xié)常委、上海公共外交協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周漢民

誰(shuí)也沒(méi)料到，這樣高規(guī)格的城市發(fā)展論壇，華潤(rùn)置地能在短時(shí)間內(nèi)連辦兩場(chǎng)。

項(xiàng)目加推之際，“世界水岸城市濱江發(fā)展論壇2.0”再度升級(jí)登場(chǎng)，深入探討濱江生活與“好房子2.0”的深層邏輯。

不僅如此，華潤(rùn)置地更聯(lián)合第三方舉辦上海文化藝術(shù)城市空間跨界高峰論壇，特邀單霽翔等文化學(xué)者，探討文化與城市共融主題，并在項(xiàng)目展廳以一場(chǎng)當(dāng)代大師瓷器藝術(shù)展的形式，高調(diào)刷屏。

原故宮博物院院長(zhǎng)單霽翔

另一邊，觀(guān)察澐啟濱江的海報(bào)和推廣，你會(huì)發(fā)現(xiàn)有大量圍繞“國(guó)際濱水生活”的啟發(fā)和暢想，通過(guò)“國(guó)際濱江的N種生活方式”、“江岸從不定義生活”等話(huà)題，激發(fā)出用戶(hù)對(duì)未來(lái)生活的遐想，從而占據(jù)用戶(hù)心智，霸榜話(huà)題頭條。

縱觀(guān)全程，澐啟濱江極少單純推銷(xiāo)房源，而是持續(xù)圍繞城市發(fā)展、文化融合、濱水生活等宏大命題釋放內(nèi)容，不斷拉高品牌格局。

你能感受到，澐啟濱江操盤(pán)團(tuán)隊(duì)是制造話(huà)題的高手，自拿地起便懸念不斷、熱度不墜，在市場(chǎng)的真空期里實(shí)現(xiàn)“熱度永不掉線(xiàn)”。

精準(zhǔn)突圍：雙線(xiàn)并行，三隊(duì)協(xié)同

高節(jié)奏與高格調(diào)的背后，是一支被充分賦能的“超配戰(zhàn)隊(duì)”。

艷姐了解到，華潤(rùn)置地集結(jié)區(qū)域精銳，專(zhuān)為澐啟濱江組建作戰(zhàn)單元，確保每一輪輸出的內(nèi)容品質(zhì)與傳播調(diào)性均領(lǐng)先行業(yè)。

而在拓客層面，團(tuán)隊(duì)執(zhí)行“線(xiàn)上線(xiàn)下雙軌并行”：線(xiàn)上依托垂類(lèi)媒體與自有矩陣破圈引流，夯實(shí)流量基礎(chǔ)。

線(xiàn)下則精準(zhǔn)錨定高凈值人群，深入解讀濱江板塊的生活價(jià)值與資產(chǎn)屬性，實(shí)現(xiàn)從徐匯、浦東到黃浦、靜安等核心客群的深度滲透。

更值得一提的是其“三支隊(duì)”作戰(zhàn)模型——大客戶(hù)組、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)與自渠商機(jī)組分工明確、協(xié)同并進(jìn)，織就一張立體化、高效率的拓客網(wǎng)絡(luò)。

復(fù)盤(pán)到這里你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，澐啟濱江的團(tuán)隊(duì)從不跟隨趨勢(shì)，而是擅長(zhǎng)主動(dòng)創(chuàng)造節(jié)點(diǎn)，當(dāng)機(jī)立斷、行動(dòng)果決、節(jié)奏精準(zhǔn)、風(fēng)格凌厲。

艷姐還了解到，澐啟濱江的整個(gè)操盤(pán)過(guò)程中，華潤(rùn)置地總部與大區(qū)的戰(zhàn)略前瞻與精準(zhǔn)賦能也起到了至關(guān)重要的作用。

就是這種自上而下的緊密協(xié)同，戰(zhàn)略點(diǎn)位的關(guān)鍵支撐，讓澐啟濱江總能在關(guān)鍵時(shí)刻匯聚資源、踩準(zhǔn)節(jié)奏，最終成就這場(chǎng)逆市標(biāo)桿之戰(zhàn)。

可以說(shuō)，這不僅是單個(gè)項(xiàng)目的勝利，更是華潤(rùn)置地鐵軍作風(fēng)的集中彰顯。

02

產(chǎn)品突圍

一場(chǎng)“華潤(rùn)置地式”的顛覆革命

今年來(lái)，上海誕生了諸多單價(jià)10萬(wàn)+樓盤(pán)，但其中很多樓盤(pán)都陷入了兩種怪圈：

一種是陷入無(wú)限拼審美的怪圈，比如把會(huì)所打造成奢貴酒店氛圍，諸多樓盤(pán)從賣(mài)房子變成了賣(mài)會(huì)所審美；還有一種則是陷入裝標(biāo)內(nèi)卷的怪圈，諸多樓盤(pán)不斷加碼裝標(biāo)，似乎成為了一場(chǎng)奢石和家電誰(shuí)更貴的比拼。

表面上品類(lèi)齊全、質(zhì)感奢華，而對(duì)于居者的空間尺度訴求和生活痛點(diǎn)，卻沒(méi)有進(jìn)行深度關(guān)照和打磨。

艷姐一直覺(jué)得，真正能夠深入人心，讓客戶(hù)買(mǎi)單的的項(xiàng)目，一定是能精準(zhǔn)洞察客戶(hù)生活痛點(diǎn)，并能夠提供全維創(chuàng)新方案的項(xiàng)目。

此次澐啟濱江的“逆勢(shì)熱銷(xiāo)”，內(nèi)核正是一場(chǎng)罕見(jiàn)的人居理念革新——

以換位思考重構(gòu)居住體驗(yàn)，或許在這個(gè)項(xiàng)目上，大家對(duì)理想人居的認(rèn)知將被再度刷新！

① 資產(chǎn)的稀缺性和恒久性：上海罕見(jiàn)的巔峰全景艙大宅

此次華潤(rùn)置地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了建筑規(guī)劃的創(chuàng)新與空間設(shè)計(jì)的顛覆性升級(jí)：

打造了不可復(fù)制的巔峰級(jí)江景視野，實(shí)現(xiàn)了居住舒適度與景觀(guān)觀(guān)賞性的雙重突破，形成了差異化的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

比如近期項(xiàng)目壓軸上新了建面約286㎡的天鉆環(huán)幕產(chǎn)品，打造了在上海同等面積段戶(hù)型中非常罕見(jiàn)的270°環(huán)幕視野的超大客廳。

整個(gè)公共區(qū)建面約96㎡，所以，歸家進(jìn)入玄關(guān)，仿佛就已經(jīng)進(jìn)入了五星級(jí)宴會(huì)廳一般。而且你的視野就可以恍如江面一般開(kāi)闊，在沒(méi)有任何遮擋的情況下，透過(guò)客廳的巨幕玻璃直抵戶(hù)外。

在這樣的恢弘的視覺(jué)體驗(yàn)背后，實(shí)際是一場(chǎng)室內(nèi)設(shè)計(jì)與建筑規(guī)劃、景觀(guān)設(shè)計(jì)的深度共創(chuàng)。

澐啟濱江在最初的建筑規(guī)劃上，就沒(méi)有選擇傳統(tǒng)的正南正北布局，而是巧妙地將臨江的樓棟定制化旋轉(zhuǎn)了32.5°。

最終，呈現(xiàn)出的是雙幕江境：

約13.6米南向直面黃浦江前灘S灣，側(cè)向更是打造了17.3米的觀(guān)景面，將園林景觀(guān)的唯美，江景的壯闊以及徐匯濱江的活力，全部收入眼中。

這樣的視覺(jué)體驗(yàn)也已經(jīng)遠(yuǎn)超市面上大多數(shù)產(chǎn)品的270°視野設(shè)定，是無(wú)法復(fù)制的巔峰級(jí)視覺(jué)體驗(yàn)，體現(xiàn)了資產(chǎn)的極度稀缺性，這或許是吸引高凈值客群下定的核心要素之一。

② 產(chǎn)品的個(gè)性化定義：突破傳統(tǒng)戶(hù)型束縛，采用框桶結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

項(xiàng)目從可定制的X空間到個(gè)性化的精裝服務(wù)，全方位滿(mǎn)足了高凈值人群對(duì)居住空間的個(gè)性化、多元化需求。

采用框桶結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，擺脫了傳統(tǒng)固定戶(hù)型的束縛，形成靈活可變的室內(nèi)大空間，適應(yīng)未來(lái)家庭需求變化。

X空間定制為第三方裝修方案

部分戶(hù)型提供X空間定制方案，業(yè)主可以根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)的變化，靈活調(diào)整空間布局，讓房子能夠跟上生活方式的改變。

精裝環(huán)節(jié)的定制化服務(wù)同樣貼合需求，和藝術(shù)家聯(lián)名的入戶(hù)門(mén)把手、藝術(shù)門(mén)牌掛畫(huà)，以及電視背景墻、島臺(tái)等區(qū)域的多款石材與巖板選擇，讓業(yè)主能深度參與到空間美學(xué)的打造中。

華潤(rùn)置地讓房子不僅是居住載體，更成為契合自身生活方式與美學(xué)追求的專(zhuān)屬領(lǐng)地。這或許也是打動(dòng)一些對(duì)個(gè)性化生活有較高要求的客戶(hù)買(mǎi)單的原因之一。

③ 生活的全維度守護(hù)：獨(dú)創(chuàng)“三棲”理念，生活痛點(diǎn)全擊破

高凈值人群對(duì)居住的核心訴求，早已從單純的空間大小或硬件堆砌，轉(zhuǎn)向?qū)】怠㈧o謐、舒適等生活本質(zhì)的追求——

這些需求看似是細(xì)節(jié)層面的體驗(yàn)，實(shí)則是貫穿日常的高頻痛點(diǎn)，且單一解決方案難以從根本上滿(mǎn)足。

此次華潤(rùn)置地跳出單點(diǎn)思維的局限，獨(dú)創(chuàng)“三棲”價(jià)值體系，以“棲境、棲藝、棲心”為產(chǎn)品的精神內(nèi)核，把居住者對(duì)健康棲居、美學(xué)浸潤(rùn)、高階服務(wù)的核心訴求，通過(guò)系統(tǒng)性思維構(gòu)建全維度解決方案。

在用水體驗(yàn)上，華潤(rùn)置地沒(méi)有停留在“增加凈水模塊”的單點(diǎn)思維，而是構(gòu)建了從凈化到使用的全流程保障：

全維凈水系統(tǒng)的四重精密凈化，針對(duì)全鏈路污染隱患，從源頭把控水質(zhì)安全；近零冷水循環(huán)與恒溫花灑系統(tǒng)的組合，則精準(zhǔn)解決了熱水等待、水溫忽高忽低的體驗(yàn)痛點(diǎn) .

靜謐感的缺失，是高端住宅中容易被忽視卻影響極大的痛點(diǎn)：城市核心區(qū)域的外部噪音、鄰里間的戶(hù)間干擾、設(shè)備運(yùn)行的低頻噪音，都會(huì)打破居住的隱私與寧?kù)o。

華潤(rùn)置地的解決方案核心，在于“系統(tǒng)性阻隔”而非“單一隔音”：從園區(qū)到圍護(hù)再到戶(hù)內(nèi)，三重園區(qū)隔音、四重圍護(hù)隔音、雙重戶(hù)內(nèi)靜音的分層設(shè)計(jì)，形成了從外到內(nèi)的全維度隔音屏障。

華潤(rùn)置地在澐啟濱江的這些設(shè)計(jì)，本質(zhì)是對(duì)高凈值人群生活痛點(diǎn)的精準(zhǔn)捕捉。這種從需求本質(zhì)出發(fā)，以系統(tǒng)性解決方案替代單點(diǎn)配置的思路，正是高端住宅從硬件競(jìng)爭(zhēng)走向生活價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)的核心邏輯。

④ 社區(qū)的沉浸式體驗(yàn)：首創(chuàng)全息生境社區(qū) 深度打造全維浸潤(rùn)空間

華潤(rùn)置地在社區(qū)打造層面的關(guān)鍵洞察在于，不將社區(qū)配套視為附加亮點(diǎn)，而是將高凈值人群對(duì)全場(chǎng)景舒適體驗(yàn)與精神滿(mǎn)足的底層需求，通過(guò)系統(tǒng)性的空間設(shè)計(jì)，讓社區(qū)成為自然沉浸的全維度生活載體，顛覆性的首創(chuàng)了——

全息生境社區(qū)

首先，項(xiàng)目通過(guò)建筑底層全架空抬升的設(shè)計(jì)，打破了社區(qū)與城市的物理隔閡：

底層架空形成的連續(xù)城市界面，并非單純的空間留白，而是與濱江綠帶、南側(cè)河道深度嵌合，織構(gòu)出完整的水岸慢行系統(tǒng)。

更關(guān)鍵的是，建筑底盤(pán)與濱水空間沒(méi)有被圍合隔離，而是以連續(xù)的廊道、花園與開(kāi)放界面，讓社區(qū)成為城市慢行系統(tǒng)的延伸。

在抬升的基礎(chǔ)上，華潤(rùn)置地不惜代價(jià)，實(shí)現(xiàn)了4000㎡全域架空層，這也是目前為止上海最大規(guī)模的社區(qū)全域架空，這里也將成為整個(gè)社區(qū)的立體泛會(huì)所，預(yù)計(jì)將打造社區(qū)書(shū)吧，女王會(huì)客廳等等。

其次，華潤(rùn)置地顛覆性的在社區(qū)內(nèi)打造了雙首層大堂：

首層大堂通過(guò)綠坡設(shè)計(jì)與景觀(guān)退臺(tái)的無(wú)縫銜接，打破了建筑與園林的物理邊界，從根源上減少了外界干擾，實(shí)現(xiàn)“推門(mén)即入綠境”的零過(guò)渡體驗(yàn)，讓地上歸家成為沉浸式的自然之旅；

地下則創(chuàng)新開(kāi)辟約30米連續(xù)透光界面，將自然光線(xiàn)、樹(shù)冠光影與通風(fēng)系統(tǒng)引入地下空間，徹底解決了傳統(tǒng)地下車(chē)庫(kù)陰暗、壓抑的痛點(diǎn)，構(gòu)建出“會(huì)呼吸的地下歸家樞紐”。

第三，項(xiàng)目還開(kāi)創(chuàng)性的打造了約13米落差自然峽谷：

常規(guī)社區(qū)的景觀(guān)設(shè)計(jì)，多停留在平面綠化或簡(jiǎn)單下沉式庭院的層面，缺乏獨(dú)特性與沉浸感，難以滿(mǎn)足高凈值人群對(duì)自然共鳴、精神放松的需求

項(xiàng)目在社區(qū)中央開(kāi)鑿出約13米落差自然峽谷，這并不是簡(jiǎn)單的下沉式庭院，而是借鑒自然峽谷形態(tài)與地景藝術(shù)手法的大師作品。

效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

這種設(shè)計(jì)的核心，是通過(guò)地形落差營(yíng)造出多層次的自然景觀(guān)，打破了常規(guī)社區(qū)景觀(guān)的平面化局限，讓居住者能夠真正走進(jìn)自然、感受自然，而非遠(yuǎn)距離觀(guān)賞。

這種從觀(guān)賞到沉浸的轉(zhuǎn)變，正是對(duì)高凈值人群精神需求的深刻理解。

上述種種從“需求本質(zhì)”出發(fā)，以系統(tǒng)性空間設(shè)計(jì)替代單點(diǎn)配套堆砌的思路，正是高端社區(qū)從硬件競(jìng)爭(zhēng)走向生活體驗(yàn)競(jìng)爭(zhēng)的核心邏輯，也是此次澐啟濱江能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)品突圍的關(guān)鍵所在。

03

服務(wù)突圍

重新定義塔尖生活標(biāo)準(zhǔn)

如今我們也看到很多豪宅項(xiàng)目也都非常注重物業(yè)服務(wù)的打造，但大多數(shù)都陷入了同質(zhì)化局面，比如都會(huì)提到24小時(shí)服務(wù)、一對(duì)一管家等等，似乎這樣的服務(wù)已經(jīng)觸到天花板了。

但有點(diǎn)讓艷姐沒(méi)想到的是，此次華潤(rùn)置地居然又進(jìn)行了非常深度的物業(yè)服務(wù)升級(jí)，再次重新定義了整個(gè)豪宅圈的塔尖生活服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，打造了“潤(rùn)澤美好”禮仕服務(wù)體系。

可以說(shuō)，這樣的服務(wù)體系，也是源于對(duì)高凈值人群的深度調(diào)研和觀(guān)察，從資產(chǎn)價(jià)值、情緒價(jià)值、服務(wù)價(jià)值三大層面，滿(mǎn)足了他們對(duì)于塔尖服務(wù)的全部幻想。

在資產(chǎn)價(jià)值層面，給到了客戶(hù)恒定資產(chǎn)安全感：

高凈值人群的核心痛點(diǎn)是豪宅作為資產(chǎn)配置的核心，其建筑立面、景觀(guān)設(shè)施、材質(zhì)配件等長(zhǎng)期暴露在自然環(huán)境中，若缺乏專(zhuān)業(yè)定制化養(yǎng)護(hù)，易出現(xiàn)老化、損耗，進(jìn)而影響資產(chǎn)價(jià)值與居住體驗(yàn)。

華潤(rùn)置地此次提出全維度的定制化養(yǎng)護(hù)方案，并非單純修補(bǔ)破損，而是針對(duì)不同材質(zhì)的特性制定專(zhuān)屬養(yǎng)護(hù)周期與標(biāo)準(zhǔn)。

這種設(shè)計(jì)邏輯，本質(zhì)是將房產(chǎn)視為需要長(zhǎng)期保值的核心資產(chǎn)，通過(guò)系統(tǒng)性養(yǎng)護(hù)讓建筑與景觀(guān)歷久彌新，既保障了居住的舒適度，也守住了資產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值，契合高凈值人群資產(chǎn)增值與生活品質(zhì)并重的需求。

在情緒價(jià)值層面，通過(guò)打造潤(rùn)比鄰社群服務(wù)體系，讓高凈值業(yè)主們能夠在社區(qū)深度鏈接，感受社群的溫暖感。

潤(rùn)比鄰社群服務(wù)體系囊括了各種社群活動(dòng)以及IP大節(jié)，這種設(shè)計(jì)邏輯，打破了一刀切的社群運(yùn)營(yíng)模式，通過(guò)精準(zhǔn)的主題劃分，讓有共同需求的居民自然產(chǎn)生鏈接，從陌生人社區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)橛袦囟鹊泥徖锷缛?，滿(mǎn)足了高凈值人群對(duì)情感歸屬與社交質(zhì)量的深層需求。

在服務(wù)價(jià)值層面，憑借華潤(rùn)體系的強(qiáng)大資源，為業(yè)主提供專(zhuān)屬的巔峰權(quán)益：

其一，華潤(rùn)多美好大會(huì)員權(quán)益覆蓋商業(yè)、酒店、體育場(chǎng)館的全場(chǎng)景資源整合，尤其是上海全域萬(wàn)象系商業(yè)的白金卡權(quán)益，簽約即贈(zèng)2年期專(zhuān)屬身份，實(shí)現(xiàn)居住與高端消費(fèi)場(chǎng)景的銜接；

其二，華潤(rùn)品牌摯友權(quán)益通過(guò)聯(lián)動(dòng)華為、嘉格納等高端品牌，以及濱江生活圈合作品牌，滿(mǎn)足了塔尖人群對(duì)品牌認(rèn)同與專(zhuān)屬體驗(yàn)的需求；

其三，推出了上海罕見(jiàn)的寵物專(zhuān)享服務(wù)，精準(zhǔn)捕捉了高凈值人群“視寵物為家人”的情感訴求——

通過(guò)聯(lián)通萬(wàn)象商業(yè)高端萌寵服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，提供專(zhuān)屬預(yù)定、折扣等權(quán)益，填補(bǔ)了傳統(tǒng)高端社區(qū)“寵物服務(wù)缺失”的空白，這種對(duì)細(xì)分需求的關(guān)注，正是權(quán)益體系稀缺性的核心體現(xiàn)。

所以也就不難理解澐啟濱江能夠獲得眾多高凈值人群的集體認(rèn)可，很大一部分原因是因?yàn)槿A潤(rùn)置地真正讓服務(wù)成為塔尖生活的核心必選項(xiàng)，如果離開(kāi)了這樣的服務(wù)體系，就好像覺(jué)得生活好像缺了什么。這或許就是“潤(rùn)澤美好”禮仕服務(wù)體系的魔力所在。

04

區(qū)域突圍

后灘價(jià)值的崛起

艷姐覺(jué)得此次項(xiàng)目能夠連續(xù)兩次實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)熱銷(xiāo)，還有一個(gè)非常關(guān)鍵的要素，就是項(xiàng)目所在的后灘板塊價(jià)值的騰飛和崛起。

觀(guān)察上海濱江豪宅市場(chǎng)可發(fā)現(xiàn)一個(gè)顯著趨勢(shì)：此前聚焦徐匯濱江、楊浦濱江的高凈值客群，近年正批量將置業(yè)重心轉(zhuǎn)向后灘區(qū)域。這一客群遷移現(xiàn)象并非偶然選擇，其背后暗藏上海濱江價(jià)值階梯重構(gòu)的核心密碼。

當(dāng)前，45公里濱江岸線(xiàn)的核心區(qū)段中，住宅用地已進(jìn)入“賣(mài)一塊少一塊”的現(xiàn)狀，其中，后灘所處的濱江最后7公里區(qū)段，更因特殊的土地屬性凸顯珍貴——

這里的“九宮格”地塊屬于市級(jí)戰(zhàn)略?xún)?chǔ)備用地，歷經(jīng)十余年留白沉淀才逐步啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，作為黃浦江S灣沿線(xiàn)僅剩的核心純住宅用地，這種先天的稀缺性的，從根源上筑牢了區(qū)域的價(jià)值根基。

城市濱江發(fā)展格局的重構(gòu)，直接推動(dòng)了人居價(jià)值的迭代升級(jí)。上海濱江的發(fā)展歷程中，早期以陸家嘴、外灘、北外灘構(gòu)成的“濱江黃金三角1.0”，核心價(jià)值錨點(diǎn)在于金融功能的集聚；

如今，這一格局已迭代為世博、前灘、徐匯濱江圍合的“新濱江黃金三角2.0”，價(jià)值維度從單一金融屬性，升級(jí)為集生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、文化、商業(yè)于一體的全能復(fù)合生態(tài)。

后灘正好位于新黃金三角的幾何中心，超級(jí)復(fù)合生活圈在這里已經(jīng)形成。這種全維度資源聚合的生活體驗(yàn)，即便在全國(guó)高端市場(chǎng)中也屬稀缺。

這種全維度價(jià)值疊加，成為驅(qū)動(dòng)他們選擇后灘、選擇澐啟濱江的核心邏輯。

結(jié)語(yǔ)

此次華潤(rùn)置地以精準(zhǔn)的人居洞察和強(qiáng)大的執(zhí)行力，驅(qū)動(dòng)了操盤(pán)、產(chǎn)品、服務(wù)、區(qū)域的四重突圍。

從 270° 環(huán)幕江景的稀缺資產(chǎn)營(yíng)造，到框桶結(jié)構(gòu)的個(gè)性化空間賦能，從“三棲”理念的全維生活守護(hù)，到全息生境社區(qū)的沉浸營(yíng)造，再到“潤(rùn)澤美好”禮仕服務(wù)對(duì)塔尖服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的重塑，皆扎根于對(duì)人居本質(zhì)的深刻洞察。

澐啟濱江不僅以逆勢(shì)熱銷(xiāo)印證價(jià)值，更標(biāo)定了上海高端人居的新方向 ——

真正的塔尖居所，無(wú)關(guān)浮華堆砌，只在于對(duì)生活本質(zhì)的深刻回應(yīng)與長(zhǎng)久賦能。

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主編：張艷

責(zé)編：marl、浩浪

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