作為2025年末上海樓市人氣紅盤，前灘濱江超級(jí)完整體的壓軸住宅，前灘濱江道自面世以來(lái)，便備受關(guān)注。實(shí)景示范區(qū)正式開放后，熱度持續(xù)攀升，人潮不斷。如今項(xiàng)目已過會(huì)，入市進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，這場(chǎng)迭代上海濱江居住標(biāo)準(zhǔn)的人居范本，正待全城共鑒。

更令人驚喜的是，本次過會(huì)價(jià)格僅為116541元 /㎡，放眼整個(gè)核心濱江段都是誠(chéng)意滿滿。前灘核心地段的壓軸席位，疊加如此超預(yù)期的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，無(wú)疑是搶占濱江高端生活的最佳時(shí)機(jī)，濱江豪宅的入場(chǎng)券。席位有限，把握機(jī)遇，方能入主前灘濱江最后的珍藏！

01

雙水岸華宅 重新定義濱江人居標(biāo)準(zhǔn)

前灘濱江道的現(xiàn)象級(jí)火爆，絕非偶然。作為前灘濱江超級(jí)完整體的壓軸住宅作品，項(xiàng)目以“視野、資源、體驗(yàn)”三重維度的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，成為上海濱江人居的全新焦點(diǎn)。

絕佳視野 瞰江臨灣藏品

相較于前灘濱江過往住宅作品，前灘濱江道的景觀視野實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。項(xiàng)目將“瞰江攬園”的居住想象變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，對(duì)望徐匯濱江藝文天際線，擁攬前灘濱江生態(tài)綠洲盛景，每一處視角皆為獨(dú)無(wú)僅有的景觀畫卷，賦予藏品級(jí)居住價(jià)值。

豐盛資源 擁享全維國(guó)際配套

生態(tài)上，前灘濱江道坐擁約240公頃生態(tài)綠洲，以約62%綠化覆蓋率、約170㎡/人領(lǐng)先人均綠地面積，構(gòu)筑“三水環(huán)抱、五園簇?fù)怼钡南∈栏窬?，沿江鋪陳的前灘友城公園、前灘休閑公園，前灘體育公園串聯(lián)起絕無(wú)僅有的生態(tài)廊道。

配套上，緊鄰前灘濱江中央商務(wù)區(qū)，承接十年發(fā)展全部精華，周邊坐擁前灘太古里等世界級(jí)商業(yè)集群，前灘香格里拉、前灘華爾道夫等多家五星級(jí)酒店，“15分鐘生活圈”內(nèi)國(guó)際教育、國(guó)際化醫(yī)療、文化藝術(shù)場(chǎng)館一應(yīng)俱全，既有世界級(jí)商業(yè)的繁華氣場(chǎng)，又有步行即享的便捷生活。同時(shí)，項(xiàng)目沿街規(guī)劃有自有商業(yè)，可無(wú)縫銜接日常消費(fèi)需求。

產(chǎn)業(yè)上，60家跨國(guó)公司地區(qū)總部、10家世界500強(qiáng)企業(yè)扎根于此，總部經(jīng)濟(jì)、數(shù)字新媒體等產(chǎn)業(yè)集群成型且聚焦生物醫(yī)藥、人工智能等數(shù)智化領(lǐng)域，中央商務(wù)區(qū)與國(guó)際住區(qū)高效聯(lián)動(dòng)，讓生態(tài)靜謐、都會(huì)繁華與高能級(jí)產(chǎn)業(yè)活力共筑灣區(qū)國(guó)際生活底色。

*數(shù)據(jù)來(lái)源于“上海市浦東新區(qū)人民政府”、“浦東發(fā)布”。

*數(shù)據(jù)來(lái)源于《黃浦江南經(jīng)延伸段三林濱江南片區(qū)Z000801單元》西區(qū)控制性詳劃

體驗(yàn)更優(yōu) 從“看江”到“住江”的迭代

居住體驗(yàn)方面，陸家嘴集團(tuán)開創(chuàng)性的 “引水入灣” 手法，直接改寫了人與江的相處距離。不同于過去 “遠(yuǎn)觀江景” 的被動(dòng)欣賞，前灘濱江道將黃浦江水引入灣區(qū)內(nèi)部，讓水系穿梭于社區(qū)、商業(yè)與辦公場(chǎng)景之間。清晨可沿水系步道晨跑，午后能在臨水露臺(tái)喝咖啡，傍晚可伴江風(fēng)逛濱水商街，真正讓居住者從 “喜歡江邊” 的淺層次向往，進(jìn)階為 “住在江邊” 的沉浸式體驗(yàn)。

02

新海派生活系統(tǒng) 生活劇場(chǎng)的沉浸式構(gòu)建

前灘濱江道最具文化辨識(shí)度的價(jià)值，是它把“海派生活方式”重寫為一種系統(tǒng)性的空間體驗(yàn)。

這里匯聚了 Foster+ Partners、DCA、FUKSAS、GAD 等全球頂尖設(shè)計(jì)力量，他們以不同的建筑哲學(xué)共同完成一次對(duì)海派精神的當(dāng)代翻譯。建筑以現(xiàn)代海派為基底，萃取三段式、塔冠等經(jīng)典元素，凝練摩登利落的輪廓；標(biāo)志性圓弧形陽(yáng)臺(tái)消解建筑硬朗感，與江畔天際線自然呼應(yīng)；全石材搭配金屬鋁板的立面，經(jīng)多輪工藝打磨，在厚重質(zhì)感與靈動(dòng)線條間達(dá)成完美平衡。在前灘濱江道，不同設(shè)計(jì)的碰撞與融合，被轉(zhuǎn)化為一整套從自然到街區(qū)、從公共到私域都能被感知的濱水生活秩序。

這種秩序首先體現(xiàn)在歸家體驗(yàn)中：從城市前場(chǎng)，到社區(qū)大堂、再到主題花園與入戶，歸家被重新定義為一場(chǎng)從公共奔向私域的情緒沉浸。

三座主題花園則把這種體驗(yàn)推向文化層面——源自孫科別墅、麗波花園與馬勒別墅的靈感，被重新轉(zhuǎn)寫為當(dāng)代場(chǎng)景：既有自然與社交并存的海派劇場(chǎng)，也有沙龍般的精致庭院與浪漫的步行體驗(yàn)。

在示范區(qū)，這種對(duì)場(chǎng)景的精細(xì)經(jīng)營(yíng)被集中呈現(xiàn)，浮島花園、芳香療愈花園、水畔之汀、原林草坪劇場(chǎng)、云森自然課堂等五重場(chǎng)景沿著行走動(dòng)線次第鋪陳，串聯(lián)起沉浸式的自然體驗(yàn)。

水面、林下、草坪與花境沿動(dòng)線自然展開，水石交融、林木成景，既有儀式性的入口水景，也有可參與、可停留的原林草坪與自然課堂，使景觀從“被觀看”轉(zhuǎn)向“被使用”，成為日常生活的一部分。

售樓處隨處可見的圓弧設(shè)計(jì)，巧妙消解空間棱角，與外立面的線性語(yǔ)言形成內(nèi)外呼應(yīng)；地面與立面的石材細(xì)膩鋪陳，在燈光下盡顯克制而豐富的肌理。更多細(xì)節(jié)需親身體驗(yàn)，歡迎前往示范區(qū)實(shí)地探訪。

03

經(jīng)典戶型超配內(nèi)核 奢定高階生活范本

戶型空間方面，即將推出的前灘之眼，高區(qū)俯瞰的無(wú)敵視野，濱江岸線、生態(tài)綠洲與城市天際線無(wú)縫鋪展，更將戶型迭代演繹的通透格局與觀景優(yōu)勢(shì)推向極致。

——建面約153㎡，瞰景居所

入戶玄關(guān)+獨(dú)立收納間，入戶動(dòng)線緊湊流暢，大件收納可即刻進(jìn)柜，隨手?jǐn)[放也有臺(tái)面空間；

客餐廳與陽(yáng)臺(tái)等寬，最大程度擴(kuò)展觀景體驗(yàn)，會(huì)客就餐窗外景致就是最珍貴的裝飾；

南側(cè)三房間，平權(quán)居住。主臥套房升級(jí)，四件套衛(wèi)生間，還有臨江浴缸。

北臥靈活可變，可做茶室，拓展共享空間，也可做客臥，與南臥隱私區(qū)分離，朋友家人小住不尷尬。

三面景觀，可看森林公園，可看灣區(qū)，處處皆景。

——建面約139㎡，3+1靈動(dòng)拓展

正三面寬朝南，觀景陽(yáng)臺(tái)+滿飄窗配置，提高實(shí)用空間，也拓展視覺體驗(yàn)。

客餐廳連貫完整，餐桌四周洄游動(dòng)線，無(wú)走道空間無(wú)浪費(fèi)；

南向雙臥室，主臥升級(jí)套房，可做雙衣柜，門口次凈衣區(qū)，連貫主臥衛(wèi)生間，整墻衣柜最大化收納可能性；另一間南臥與公衛(wèi)，可組成類套房，早晚使用流線便捷；

北臥1+1靈活定制，做兩間獨(dú)立房間，家庭成員不矛盾，也可做部分釋放給客餐廳，做開放式書房，家庭成員在同個(gè)空間中彼此陪伴，又互不打擾。

或者，也可以調(diào)整為北側(cè)套房，北臥可組合自己的多功能房間，類三套房各有私密空間。

——建面約99㎡的三房

堪稱核心濱江的“絕版門票”。要知道，在同環(huán)線的濱江板塊，這個(gè)面積段要么絕跡，要么只能買到?jīng)]配套、無(wú)江景的“偽濱江”房源。

而前灘濱江道的99㎡三房，一梯兩戶無(wú)連廊。

客餐廳一體化貫通設(shè)計(jì)，拉伸空間視覺感。

獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)搭配多處飄窗，既保證了采光與觀景，又兼顧了收納；

雙明衛(wèi)的設(shè)計(jì)，更是精準(zhǔn)擊中了年輕家庭的痛點(diǎn)，早晚高峰井然有序。

——建面約129㎡的四葉草四房

前灘濱江道129㎡核心濱江完美4房。在寸土寸金的市區(qū)核心濱江，低密洋房早已是“稀缺品”。

該戶型是經(jīng)典的四葉草布局，四開間分布在四角，兼顧私密與互動(dòng)，是二胎家庭的優(yōu)選；

廚房、餐客廳、陽(yáng)臺(tái)形成直線通風(fēng)廊道，南向三開間+寬尺客餐廳，輕松容納二胎三代家庭的日常；

南向“雙主臥級(jí)”空間讓家庭成員享受居住平權(quán)。

89㎡則做到了將空間利用率與居住舒適度完美融合，入戶處精心設(shè)置功能玄關(guān)，通過科學(xué)的收納系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了歸家動(dòng)線的整潔有序。

客廳與餐廳采用南北貫通的設(shè)計(jì)，不僅讓室內(nèi)視野更加開闊，更形成了良好的通風(fēng)效果。

三房采用獨(dú)立分布的布局，搭配三段式分離的兩個(gè)明衛(wèi)設(shè)計(jì)，充分保障了每位家庭成員的生活隱私與居住靜逸。

全屋標(biāo)配的多功能飄窗，有效延伸了室內(nèi)的視覺景深，為空間增添了更多靈動(dòng)與實(shí)用的可能。

04

24小時(shí)全維生活 國(guó)際化日常觸手可及

前灘濱江道的突破，不止于產(chǎn)品升級(jí)與資源占有，更在于將規(guī)劃轉(zhuǎn)化為可感知的國(guó)際化生活方式，讓灣區(qū)生活從概念落地為日常。

空間折疊術(shù)，低密度流域藏起高濃度生活體驗(yàn)

項(xiàng)目呈現(xiàn)宜居社區(qū)、辦公集群、公共聚場(chǎng)三層空間，達(dá)成生態(tài)、產(chǎn)業(yè)與生活的高效聯(lián)動(dòng)。同時(shí)，以地面少車化、地下交通通達(dá)化的設(shè)計(jì)，搭建起步行友好的漫游系統(tǒng)，讓每一次出行都成為愜意的風(fēng)景之旅。

親水革新：從“遠(yuǎn)觀”到“沉浸式”觸碰

打破濱江 “只可遠(yuǎn)觀” 的局限，前灘濱江的親水區(qū)達(dá)三級(jí)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，江水澄澈可觸。黃浦江與內(nèi)部公園水系貫通，水上航線可穿梭江灣綠洲。還有騎行道、水道、漫步道織就三重水岸環(huán)道。無(wú)論是騎行追風(fēng)、泛舟賞景、漫步散心，都能找到契合心境的親水方式。

24小摩登煙火 與美好全時(shí)共生

項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)緊扣日咖夜酒、煙火食集、濱水餐飲三大核心業(yè)態(tài)，串聯(lián)起全時(shí)段生活圖景：清晨，街區(qū)面包香混著咖啡香喚醒活力；午間，濱水餐飲的家常滋味填補(bǔ)工作間隙；傍晚，臨水餐廳的落日余暉包裹家庭團(tuán)聚的溫馨；深夜，濱水酒吧街的燈火與江風(fēng)交織，讓日常社交圈在此自然延伸。

作為上海建設(shè)世界級(jí)濱水區(qū)的重要樣板段，前灘濱江與徐匯濱江共同構(gòu)成“一江一河”戰(zhàn)略下的“藝文智岸”封面，跨江發(fā)展、兩岸協(xié)同的發(fā)展格局讓板塊勢(shì)能持續(xù)釋放，而前灘濱江國(guó)際住區(qū)更已成為上海濱江下一個(gè)十年的核心發(fā)展潮向。

在此背景下，前灘濱江道的登場(chǎng)既是前灘十年造城核心崛起后的必然產(chǎn)物，更是對(duì)上海濱江居住形態(tài)的一次關(guān)鍵迭代。它以開創(chuàng)性姿態(tài)為這片國(guó)際化濱江熱土注入全新價(jià)值內(nèi)核，將一線江景、超級(jí)生態(tài)、繁華配套與沉浸式體驗(yàn)熔于一爐，既實(shí)現(xiàn)了“從看江到住江”的居住體驗(yàn)革新，更構(gòu)筑起可賞、可享、可居的世界級(jí)濱水生活范式，成為板塊價(jià)值升級(jí)的標(biāo)桿注腳。

前灘濱江道首批次約89-153㎡瞰江臨灣藏品

已過會(huì) 首發(fā)在即

實(shí)景示范區(qū)現(xiàn)已正式開放

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品鑒前灘濱江道