過(guò)去兩年，市場(chǎng)總有人說(shuō)“樓市不行了”。

但真相是：不是樓市不行了，也更不是中國(guó)經(jīng)濟(jì)不行，而是信心掉了！

更關(guān)鍵的是，中國(guó)不僅沒(méi)有掉入“中等收入陷阱”，反而在多個(gè)戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)全球領(lǐng)跑：

新能源汽車產(chǎn)銷量連續(xù)十年世界第一，動(dòng)力電池與光伏組件占全球70%以上；工業(yè)機(jī)器人裝機(jī)量穩(wěn)居全球首位，人形機(jī)器人加速?gòu)膶?shí)驗(yàn)室走向工廠；芯片制造突破7納米，商業(yè)航天開(kāi)啟“低成本入軌”新時(shí)代。

而最震撼的信號(hào)來(lái)自外貿(mào)——2025年1–11月，據(jù)海關(guān)總署初步統(tǒng)計(jì)，中國(guó)貨物貿(mào)易順差已突破1萬(wàn)億美元，創(chuàng)下人類經(jīng)濟(jì)史上單年最高紀(jì)錄！

然而，強(qiáng)大的基本面并未完全轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)信心。

所以，其實(shí)真正的問(wèn)題，更多是信心缺失后的居民不敢花錢、企業(yè)不敢投資、購(gòu)房者不敢入市。

所幸的是，中央早已看清癥結(jié)：2026年經(jīng)濟(jì)工作的重中之重，就是“有效提振市場(chǎng)信心”！

01

約150萬(wàn)億存款，只差一個(gè)“敢”字！

中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯示：截至2024年12月末，中國(guó)住戶人民幣存款余額達(dá)151.25萬(wàn)億元（2023年末為136.99萬(wàn)億元，全年新增14.26萬(wàn)億元）。

按14億人口計(jì)算，人均存款已突破10萬(wàn)元，創(chuàng)下歷史新高。

這背后是持續(xù)三年的“超額儲(chǔ)蓄”現(xiàn)象——錢不是沒(méi)有，而是被“預(yù)防性儲(chǔ)蓄”鎖住了。一旦資產(chǎn)價(jià)格企穩(wěn)、月供壓力減輕，哪怕釋放5%，就足以托住市場(chǎng)。

而這，正是2026年政策發(fā)力的核心方向。

02

頂級(jí)專家集體建言：真金白銀穩(wěn)信心！

近期，多位權(quán)威經(jīng)濟(jì)學(xué)家密集發(fā)聲，建議用具體、可操作的措施重建樓市信任：

• 黃奇帆建議設(shè)立10–20萬(wàn)億級(jí)房地產(chǎn)穩(wěn)定基金，政府收購(gòu)房源轉(zhuǎn)保障房；

• 孟曉蘇在近兩個(gè)月的多次公開(kāi)視頻中明確指出：當(dāng)前樓市的核心問(wèn)題并非經(jīng)濟(jì)基本面惡化，而是“信心缺失”。他呼吁，應(yīng)盡快對(duì)居民住房貸款實(shí)施統(tǒng)一的利率補(bǔ)貼政策——無(wú)論是新房還是存量房，都應(yīng)同等享受，以切實(shí)降低月供壓力，激活真實(shí)居住需求。

• 李稻葵指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的主要癥結(jié)并非總量不足，而是運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)了“淤堵”——資金、信心與需求在關(guān)鍵環(huán)節(jié)受阻。他建議，可通過(guò)發(fā)行專項(xiàng)國(guó)債收購(gòu)存量商品房，一方面減少二手房拋壓、穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期，另一方面激活被凍結(jié)的市場(chǎng)潛力，從而打通經(jīng)濟(jì)循環(huán)的堵點(diǎn)。

• 邢自強(qiáng)提出2026年啟動(dòng)“三萬(wàn)億收房計(jì)劃”+貼息1%，重建樓市預(yù)期；

• 洪灝則建議對(duì)困難家庭實(shí)施2–3年房貸階段性免息，實(shí)質(zhì)性減負(fù)。

圖源自：網(wǎng)絡(luò)

共識(shí)清晰：政府必須主動(dòng)出手，用信用填補(bǔ)市場(chǎng)信心缺口！

03

來(lái)自美國(guó)2008年的啟示：

信心修復(fù)需要時(shí)間，更需要行動(dòng)！

回看美國(guó)2008年次貸危機(jī)后的應(yīng)對(duì)，堪稱教科書(shū)級(jí)操作。

如前美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克在《行動(dòng)的勇氣》中所述，美國(guó)迅速將利率降至0–0.25%，并啟動(dòng)史無(wú)前例的量化寬松（QE），向市場(chǎng)注入數(shù)萬(wàn)億美元流動(dòng)性；同時(shí)，政府果斷將“兩房”（房利美、房地美）國(guó)有化，由其大規(guī)模收購(gòu)住房抵押貸款，穩(wěn)住金融系統(tǒng)命脈。

此外，通過(guò)政策引導(dǎo)，Blackstone等私募資本在2012–2013年大規(guī)模收購(gòu)法拍房轉(zhuǎn)為租賃住房，快速出清庫(kù)存。

整套組合拳的核心邏輯清晰：用央行信用穩(wěn)金融，用低利率降月供，用市場(chǎng)化機(jī)制去庫(kù)存——最終在5年內(nèi)讓樓市重回正常軌道。

整個(gè)過(guò)程歷時(shí)5–7年，但關(guān)鍵在于：政府強(qiáng)力干預(yù) + 負(fù)債端減壓 + 供給側(cè)出清三位一體。

當(dāng)然，中國(guó)不必照搬美國(guó)路徑，但底層邏輯相通：當(dāng)前最緊迫的任務(wù)，是以充裕的貨幣環(huán)境為基礎(chǔ)，迅速疏通被堵塞的資金傳導(dǎo)渠道，把流動(dòng)性真正送達(dá)市場(chǎng)末梢，讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)全面運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。而我們的優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)不止于此！

04

中國(guó)路徑：不止修復(fù)，更是超越！

此非自矜，實(shí)乃時(shí)不我待，唯有奮楫者先

2025年前11個(gè)月，中國(guó)外貿(mào)順差已突破1萬(wàn)億美元，創(chuàng)下人類經(jīng)濟(jì)史上單年最高紀(jì)錄。這背后，是新能源汽車出口激增、鋰電池全球占比超60%、工業(yè)機(jī)器人密度躋身世界前列、AI與芯片加速突圍。

物理層面，全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)筑牢經(jīng)濟(jì)底盤(pán)；

精神層面，國(guó)家實(shí)打?qū)嵧七M(jìn)“好房子”建設(shè)、城市更新、房貸支持政策，中華文化自信全面崛起——“西方領(lǐng)先”的心理桎梏正在打破。

當(dāng)老百姓看到科技在進(jìn)步、制度在優(yōu)化、收入有希望，信心的火種，自然重燃!

05

從通縮到溫和通脹，

樓市最大敵人正在消失

過(guò)去兩年的困局，本質(zhì)是一場(chǎng)“信心塌方引發(fā)的通縮螺旋”：價(jià)格跌 → 預(yù)期悲觀 → 消費(fèi)收縮 → 經(jīng)濟(jì)承壓 → 信心更弱。

而2025–2026年，隨著外貿(mào)強(qiáng)勢(shì)、政策托底、科技驅(qū)動(dòng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正從通縮邊緣穩(wěn)步回歸溫和通脹區(qū)間。

溫和通脹意味著什么？

資產(chǎn)價(jià)格不再持續(xù)下跌，工資收入有望穩(wěn)中有升，企業(yè)敢于投資，家庭敢于消費(fèi)。

當(dāng)通縮預(yù)期被打破，樓市最大的敵人就消失了。

我們要的，不是神話，而是常態(tài)!

若2026年能如期落地專家呼吁的貼息、收房、專項(xiàng)債等政策，并將外貿(mào)與科技的強(qiáng)勁勢(shì)頭持續(xù)轉(zhuǎn)化為居民收入與信心，那么樓市有望擺脫過(guò)去幾年的劇烈波動(dòng)，逐步回歸一個(gè)穩(wěn)得住、活得了、可持續(xù)的正常軌道——

不是暴漲的狂歡，也不是無(wú)底的探跌，而是一個(gè)讓普通人敢買房、敢安居、敢規(guī)劃未來(lái)的市場(chǎng)。

這，才是它該在的位置。

【免責(zé)聲明】 ：本文所述觀點(diǎn)基于公開(kāi)數(shù)據(jù)及專家公開(kāi)言論整理分析，旨在提供對(duì)2026年樓市趨勢(shì)的理性展望，不構(gòu)成任何投資、購(gòu)房或政策決策建議。文中關(guān)于2025年外貿(mào)順差等前瞻性數(shù)據(jù)援引自海關(guān)初步統(tǒng)計(jì)及市場(chǎng)合理推演，最終以官方發(fā)布為準(zhǔn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策、經(jīng)濟(jì)、區(qū)域等多重因素影響，存在不確定性，讀者應(yīng)結(jié)合自身情況獨(dú)立判斷。作者不對(duì)因使用本文內(nèi)容而產(chǎn)生的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

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