2025年12月28日，深圳樓市投下一枚“核彈”——中信城開信悅灣開盤僅兩小時(shí)，銷售額狂飆突破100億元，刷新全國年度單盤銷售紀(jì)錄！最貴一套658㎡頂層復(fù)式以2.5億元天價(jià)成交，單價(jià)高達(dá)38萬元/㎡，一舉撕裂公眾對“樓市寒冬”的認(rèn)知：不是房子賣不動，而是有錢人的世界，根本不在同一個(gè)市場！

該項(xiàng)目備案均價(jià)24.4萬元/㎡，起步總價(jià)5327萬元，購房者需凍結(jié)500萬元保證金才有資格登記。即便如此，首批156套大戶型去化率超80%，302㎡整棟當(dāng)日售罄。買家清一色為實(shí)業(yè)家、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)始人及家族辦公室，有人一次性掃貨多套，只為鎖定深圳灣核心區(qū)不可再生的海景資源。

一邊是頂豪秒光、百億入賬；另一邊，龍華新盤靠數(shù)千人搖號勉強(qiáng)去化，非核心區(qū)豪宅八次降價(jià)仍無人問津。網(wǎng)友苦笑：“不是樓市不行，是普通人的樓市不行。”數(shù)據(jù)顯示，2025年北上廣深總價(jià)2000萬以上豪宅成交逆勢增長超15%，上海豪擲1392億，深圳貢獻(xiàn)250億——頂級資產(chǎn)正成為富豪對抗通脹與不確定性的終極堡壘。

這場搶購潮背后，是三重邏輯共振：一是核心地段稀缺性——項(xiàng)目坐擁深圳灣文化走廊、三面環(huán)海，土地不可復(fù)制；二是身份圈層標(biāo)簽——頂豪早已超越居住屬性，成為社交資本與財(cái)富地位的硬通貨；三是政策與產(chǎn)品升級——響應(yīng)“好房子”戰(zhàn)略，低密高綠設(shè)計(jì)精準(zhǔn)擊中改善需求。

然而，熱潮之下亦有冷思。該地塊原屬佳兆業(yè)，因債務(wù)危機(jī)被中信接手后華麗逆襲，折射出行業(yè)洗牌下的資源再集中。而普通剛需仍在為首付發(fā)愁，房價(jià)收入比持續(xù)高企，樓市“冰火兩重天”已成新常態(tài)。

當(dāng)2.5億只是“一套房”，而普通人一生積蓄難抵首付，這場百億狂歡，終究只屬于極少數(shù)人的游戲。