果然，越壓軸越精彩。

今天，是2025年的最后周末，珠江邊的全新江景盤——廣州地鐵地產(chǎn)·江玥上城內(nèi)部開放，營銷中心和樣板房皆可預(yù)約參觀。

在看到項(xiàng)目的那刻，我有一瞬間失語：

一線江景、TOD上蓋、學(xué)鐵商配齊、墅級洋房、四代理念住宅……

當(dāng)所有爆款元素糅雜在一起，一次性在世人面前爆開時(shí)，也徹底撕碎了市場對江景盤的刻板印象。

很多現(xiàn)場的朋友也不禁感嘆，江景房，居然能如此震撼和美妙。

那瞬間的沖擊感，更像是一次認(rèn)知重構(gòu)：

廣州地鐵地產(chǎn)亮出的，不是一個(gè)普通項(xiàng)目，而是新一代的「江景頭盤」。

本質(zhì)上，它不是在開發(fā)一塊地，是系統(tǒng)性地將稀缺景觀、高效通勤、創(chuàng)新形態(tài)與低密舒適揉成一個(gè)整體，替廣州超前試驗(yàn)——

一種江景生活的可能性。

何為「江景頭盤」？

想讀懂江玥上城的「開創(chuàng)性」？

首先，我們要回到一個(gè)更長的時(shí)間維度：

回溯過去20多年，廣州豪宅發(fā)展軌跡里，珠水系豪宅始終占據(jù)廣州樓市的絕對話語權(quán)，不斷刷新房價(jià)巔峰。

而城市頂端，來來去去還是那幾個(gè)熟悉的名字。

由于與景觀和CBD深度綁定，江景盤被動(dòng)依賴外部配套，產(chǎn)品力一直停不前。

在市場認(rèn)知中，江景是唯一核心競爭力，產(chǎn)品以高密高層為主，低密舒適與高效通勤更像是奢侈品，從未被系統(tǒng)性整合。

但在今年，我們開始敏銳捕捉市場認(rèn)知被逐步打破的趨勢：

趨勢一，舊王退位

2025，匯悅臺(tái)跌破20萬/㎡、新城濱海花園跌破9萬/㎡…

這些項(xiàng)目鼎立房價(jià)之巔10多年，本應(yīng)是廣州樓市的豪宅信仰之一，但如今，信仰開始動(dòng)搖。

趨勢二，新王登基

與此同時(shí)，一眾江景盤的資產(chǎn)邏輯，也在重新洗牌。

截至12.15，保利玥璽灣（30%陽臺(tái)率+10%公共空間）橫空出世，以121億的戰(zhàn)績登頂廣州TOP1，保利天曜（20%陽臺(tái)率+10%開放空間）以62億銷量拿下廣州TOP3，保利珠江天悅（珠江內(nèi)港灣+抬高14米）賣到荔灣TOP2……

發(fā)現(xiàn)其共性了沒？

上述江景新盤，開始打破“江景+地段”的慣性依賴，因地制宜地去研發(fā)新一代的江景孤品，逐漸接棒廣州樓市話語權(quán)。

而江玥上城的做法，則更為超前。

廣州地鐵地產(chǎn)要做的，不僅是重構(gòu)認(rèn)知，更是定義未來。

從一開始，廣州地鐵地產(chǎn)就把江玥上城從既定框架中剝離出來，不再聚焦產(chǎn)品本身，而是一種更長周期的江景生活命題：

如何將景觀、TOD、低密與產(chǎn)品熔于一爐？

如何創(chuàng)造江景生活的可能性？

也正因?yàn)閷幼◇w驗(yàn)的系統(tǒng)創(chuàng)新，才讓這個(gè)項(xiàng)目處處顛覆常識(shí)。

可以說，江玥上城的出現(xiàn)，撕碎了市場的刻板認(rèn)知：真正的「江景頭盤」，從來不是單點(diǎn)突圍，而是全能融合。

而這，才是廣州江景盤進(jìn)化的終極答案。

何為「TOD浮島」？

當(dāng)項(xiàng)目底盤超前到一定程度時(shí)，我們就會(huì)深刻認(rèn)識(shí)到這句話：

在絕對力量面前，任何技巧都是徒勞。

邁入江玥上城感受到的第一重震撼，就來自江景的揮霍感。

這份揮霍感，不單來自約2km米江岸線、江+島+園三重景觀，更來自獨(dú)一無二的項(xiàng)目理念——「TOD浮島」。

在打造上，更是格外巧妙，因?yàn)樗颜麄€(gè)社區(qū)：

抬高了16米。

這意味著，整個(gè)小區(qū)真正意義上沒有了低區(qū)，還與園林、會(huì)所、TOD、商業(yè)等模塊相互聯(lián)通，組合成一座垂直立體的「TOD浮島」。

這一手筆，有多顛覆？

在江玥上城之前，僅有極個(gè)別頂豪江景盤，做了抬高設(shè)計(jì)。

但從未有盤，能以TOD為基底，將景觀、生活與通勤系統(tǒng)性地整合在一起，一次性帶來了江岸生活的所有可能性。

蓋板之下，12號(hào)線與13號(hào)線在此交匯。

一條貫通白云新城、越秀、二沙島、琶洲；一條直達(dá)環(huán)市東、珠金琶與廣州東部。

蓋板之上，則創(chuàng)造出更加完整且豐富的生活可能：

在社區(qū)中，車道不再與人爭空間，不再被墻體隔絕光線和通風(fēng)；

在生活里，上班無需忍受日曬雨淋，孩子上學(xué)路就是園林路，下班就能順路逛街買菜；

在景觀上，高層的每一戶，都能無死角望江，擁有更好的采光和觀江視野；

更重要的是，小區(qū)園林也建在16米抬高之上，所以，業(yè)主回家的每一步，都能吹著江風(fēng)，賞著江景，在廣州是極大的奢侈。

于此，園林、江景和建筑空間，互相滲透、融合、消弭無界…

人人望江、江景平權(quán)，世所罕見。

可以說，這份平權(quán)是對居住認(rèn)知的重構(gòu)，注定只有極少數(shù)人才能擁有的視野體驗(yàn)，竟被項(xiàng)目無償送給所有業(yè)主。

更何況，故事還真實(shí)在廣州主城上演。

何為「豪宅平權(quán)」？

江玥上城的出現(xiàn)，有著天時(shí)地利人和。

目前的市場，讓政府在土地出讓時(shí)，有兩個(gè)重點(diǎn)：一方面是賣市中心的好地，另一方面，則是不斷降低容積率。

如此機(jī)緣巧合，江玥上城就有了很多突破。

在今日，項(xiàng)目推出的139㎡江景平層、113-124㎡墅級洋房，也讓不同需求層級的買家，實(shí)現(xiàn)一個(gè)“豪宅夢”。

二者產(chǎn)品形態(tài)不同，但本質(zhì)上都實(shí)現(xiàn)了對居住認(rèn)知的重構(gòu)。

在廣州，建面約139㎡的江景頭排大平層，究竟意味著什么？

毋庸置疑，它打破江景盤的「絕對占有」。

縱觀全廣州，凡珠水流經(jīng)之地，無一不是寸土寸金。

近年來，因江景盤放量供應(yīng)，價(jià)格雖有所震蕩，珠金琶CBD的頭排江景房仍去到10萬+/㎡。

至于白鵝潭、濱江東？

沿岸的頭排江景大宅，起步戶型去到200+㎡，總價(jià)動(dòng)輒1000萬+，一線江景成了大宅+豪宅才有的配置。

反觀江玥上城，用改善面積+頭排江景重構(gòu)了江景盤的準(zhǔn)入規(guī)則，讓一線江景變成更多人的可及資產(chǎn)。

放眼廣州主城，150㎡以下的頭排江景，更僅此一盤。

所以，大家有答案了嗎？

一席139㎡頭牌江景平層，就代表著：

一眾主城改善客們，無需為了奢闊空間面積，妥協(xié)采光、視野與生活配套；

一眾主城江景迷們，不必為了獨(dú)占一線江景，被迫背負(fù)起超大戶型的沉重壓力。

當(dāng)你走進(jìn)室內(nèi)，你又會(huì)發(fā)現(xiàn)，廣州地鐵地產(chǎn)又為居者提供了一個(gè)純粹私享型的居住方案。

比如，內(nèi)部空間沿襲了墅感，做到專梯入戶。

電梯門一打開，迎面就是約10㎡的電梯前室，享有墅級產(chǎn)品才配談?wù)摰摹邦I(lǐng)域感”與“邊界感”。

再如，項(xiàng)目一線臨江，室內(nèi)就給出了更高的身高。

約3.1米的層高，搭配四代宅專屬的錯(cuò)層陽臺(tái)設(shè)計(jì)，將陽臺(tái)面寬放大到約8.5米，挑高拉升到約5.4米，打開了視野閾值。

站在這里，腳下是無邊的浩瀚，極目遠(yuǎn)眺：

園林、珠水、沉香島以及灣區(qū)新岸的咫尺繁華，這座城市最美好的風(fēng)景，就在你眼前流動(dòng)。

至于墅級洋房產(chǎn)品，更是全廣州獨(dú)一家。

全棟總高僅5層，還將實(shí)現(xiàn)獨(dú)立管理，容積率僅0.6，還做到戶戶享花園，自成一方天地。

如此低密的墅級洋房，在廣州江畔前所未見。

此外，每一個(gè)洋房戶型，還打破了常規(guī)墅類產(chǎn)品的認(rèn)知，值得大家反復(fù)品味。

看到首層洋房的第一重震撼，是來自「含園量」。

整個(gè)室內(nèi)深深嵌入戶外花園中，三面花園環(huán)繞，單面積就超200㎡，透過玻璃窗框，就能欣賞IMAX環(huán)幕花園景觀。

而三面花園，也帶來與眾不同的生活方式。

在這里，實(shí)現(xiàn)生活情境的無限拓展，燒烤、茶室、涼亭、觀景臺(tái)…隨不同居者需求，能承載上百種使用方式。

夠夢幻嗎？

三面環(huán)園的姿態(tài)，時(shí)常令江風(fēng)裹著花香，將時(shí)間吹得又慢又輕。

第二重震撼，是來自空間的「松弛感」。

室內(nèi)做到了LDK+X空間設(shè)計(jì)，根據(jù)不同家庭周期，它可以是書房、健身區(qū)、是家庭影院，也可以是孩子們的專屬游樂場。

很明顯，這個(gè)戶型的居住畫面已經(jīng)無比具象清晰。

它的本質(zhì)，是填補(bǔ)廣州住宅史上，幾乎沒有被充分服務(wù)的親地墅感，把慢生活 的松弛感落地。

這一戶型，在低密框架下，實(shí)現(xiàn)了南北雙戶外空間+高適配居住的雙重突破，居住體感比肩300+㎡大宅！

一來，將墅類的庭院+露臺(tái)，進(jìn)行橫向舒展。

北花園既能做家庭燒烤區(qū)、孩子的玩樂場，也能布置成詩意花園。

橫跨三開間的南向露臺(tái)，讓居者同時(shí)擁有室內(nèi)的景觀廳與戶外的星空廳，松弛感拉滿。

這樣一來，坐在客廳里，你就看到兩個(gè)花園。

二來，室內(nèi)則實(shí)現(xiàn)了“三臥+X空間”，覆蓋全生命周期需求，成為江景低密產(chǎn)品里的全能選手。

對于家有孩童、有工作任務(wù)的高端家庭來說，這個(gè)戶型沒有缺點(diǎn)。

這個(gè)戶型的空間和景觀，都兼容得十分完美。

南北雙露臺(tái)的特殊設(shè)計(jì)，既能享受戶外露天生活的自由感，又能體驗(yàn)巨幕寬廳的豪華感，形成環(huán)景超級動(dòng)區(qū)。

客廳和餐廳，都被綠意包裹著，這是洋房前所未有的動(dòng)區(qū)體驗(yàn)。

而室內(nèi)超大餐客廳一體化設(shè)計(jì)，整個(gè)空間幾乎沒有墻體，體感開闊。

再看廚房，它與餐廳相連，中間僅以玻璃門隔開。

在烹飪的同時(shí)，你能與家人互動(dòng)，分享一天的生活趣事，讓它成為最佳的親情劇場。

至于主臥設(shè)計(jì)上，則做到小家化設(shè)計(jì)。

譬如，其空間除了放下一張大床，還能加配梳妝臺(tái)或嬰兒床，適應(yīng)人生不同階段所需。

對于三口、或二胎家庭來說，得此家庭關(guān)系場，已無遺憾。

這一戶型的居住體驗(yàn)，足以超越墅級產(chǎn)品。

在它的居住體系中，既有家庭親密無間的合，又極度尊重每一個(gè)個(gè)體的獨(dú)立性的分。

下層，做了LDK+南向露臺(tái)設(shè)計(jì)。

這一巨幕寬廳，承載家族的熱鬧與團(tuán)圓，家人在此活動(dòng)時(shí)，能互不打擾，但一抬頭又能看見彼此。

上層做了次主套設(shè)計(jì)，還能享頂層戶外花園。

如果作為老人房，那么就是罕見地在次主臥，考慮到了長輩日?；顒?dòng)需求的全面滿足。

如果給成年子女住，就是一個(gè)完全獨(dú)立的私密小天地。

這套房子，總能保證家里至少兩代人，都能擁有功能最齊全的套房體驗(yàn)，進(jìn)一步提升了居住的私密性與便利性。

什么算真正的孤品？

在景觀、交通、低密和產(chǎn)品維度，同時(shí)創(chuàng)造唯一性。

一如江玥上城，在灣區(qū)新岸之上的精粹地段，創(chuàng)造了TOD浮島，又在浮島之上搭建住區(qū)、園林和商業(yè)，還打破了主城一線江景盤中，沒有四代理念住宅，也沒有墅級洋房的市場空缺。

為此，哪怕江景盤再多，但江玥上城卻是特別，令人憧憬的那一個(gè)。

它用「江景頭盤」+「TOD浮島」的形態(tài)，精準(zhǔn)滿足了廣州中產(chǎn)，長期被忽略的

真實(shí)需求——

一套真正適合一大家人在一起生活的江景大宅；

一個(gè)留給中產(chǎn)最后，也是最好的機(jī)會(huì)。