12月26日，隨著襄土網(wǎng)掛字[2025]61號(hào)、65號(hào)等四宗地塊的成交，2025年襄陽(yáng)市區(qū)土拍市場(chǎng)隨之落下帷幕。

據(jù)小樓統(tǒng)計(jì)，2025年襄陽(yáng)市區(qū)共計(jì)成交65宗國(guó)有建設(shè)用地，總成交面積約286.24萬(wàn)方，總成交金額約23.94億元。

其中，涉宅地塊僅6宗，成交總面積約15.5萬(wàn)方，成交總金額約9.77億元。

2025年襄陽(yáng)市區(qū)整體土拍情況

2025年，襄陽(yáng)市區(qū)共計(jì)成交各類用地65宗，合計(jì)土地面積約286.24萬(wàn)方（約4293.6畝），成交總金額約23.94億元。

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按用地性質(zhì)看，今年，襄陽(yáng)市區(qū)土地成交“重心”發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

工業(yè)用地達(dá)到39宗，成交總面積約226萬(wàn)方，成交金額約7.12億元；其它類型用地成交12宗，面積約34.7萬(wàn)方，成交金額約3.29億元；商業(yè)/商服/住宅用地成交14宗，成交面積約25.6萬(wàn)方，成交金額約13.5億元。

大量工業(yè)用地出讓支撐產(chǎn)業(yè)落地，助力產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市發(fā)展。

另外，在今年土地出讓中，襄陽(yáng)探索多種創(chuàng)新模式：

| “帶方案出讓”落地

10月28日東津新區(qū)4宗“帶方案出讓”工業(yè)用地成交，首次實(shí)現(xiàn)工業(yè)項(xiàng)目“帶方案出讓”，標(biāo)志著襄陽(yáng)市探索工業(yè)用地多元化供應(yīng)實(shí)現(xiàn)新突破。

建設(shè)方案前置審查，實(shí)現(xiàn)“交地即交證、拿地即開(kāi)工”，大幅提升企業(yè)落地效率。

| “土地+林下空間”組合供應(yīng)

襄城區(qū)峴山地塊首次將44.54畝商業(yè)用地（襄土網(wǎng)掛字[2025]66號(hào)）與6.21畝林下空間使用權(quán)打包出讓，為生態(tài)價(jià)值轉(zhuǎn)化打開(kāi)了新思路。

2025年襄陽(yáng)市區(qū)住宅用地土拍情況

2025年，襄陽(yáng)成交商住、商業(yè)/商務(wù)地塊共計(jì)14宗。其中，涉宅地塊僅6宗。

從區(qū)域看，成交的6宗住宅地塊，樊城區(qū)4宗、襄城區(qū)2宗，其它區(qū)域均未有宅地成交。

整體來(lái)看，2025年襄陽(yáng)土拍市場(chǎng)（商?。┮杂邢绿攸c(diǎn)：

| 供應(yīng)大幅縮減

與上年相比，襄陽(yáng)市區(qū)土地市場(chǎng)成交差距較為明顯：商業(yè)/商住成交宗數(shù)較2024年減少18宗；成交面積同比下降58萬(wàn)方，降幅近69%；成交總額同比減少25.14億元，降幅65%。

| 核心優(yōu)質(zhì)宅地表現(xiàn)“強(qiáng)勁”

盡管成交大幅縮減，但從成交的地塊來(lái)看，優(yōu)質(zhì)核心地塊仍是房企爭(zhēng)搶的對(duì)象。譬如襄城二橋“橋頭堡”地塊、漢江路西側(cè)七橋片區(qū)低密住宅地塊吸引多家房企報(bào)名，有著不錯(cuò)的溢價(jià)率，體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的肯定。

同時(shí)，成交地塊多由民企摘得，漢成集團(tuán)、金楚智投、人和實(shí)業(yè)等均有拿地。這些民企的進(jìn)場(chǎng)，也在一定程度上釋放了對(duì)襄陽(yáng)樓市局部板塊的信心信號(hào)。

| 地塊低容積率特征明顯

從出讓容積率來(lái)看，6宗地塊有4宗地塊容積率低于2.2，最低容積率低至1.5。從襄陽(yáng)新房市場(chǎng)來(lái)看，高端改善項(xiàng)目逐漸成為主流，改善需求日益高漲，這樣的土地供應(yīng)，也是順應(yīng)市場(chǎng)的表現(xiàn)。

這也說(shuō)明接下來(lái)襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別“規(guī)模擴(kuò)張”，轉(zhuǎn)向“產(chǎn)品力比拼”。

2025年襄陽(yáng)土拍看點(diǎn)

2025年雖然土地成交銳減，但民企“搶”地，商業(yè)“巨頭”布局等，也累積了不少看點(diǎn)。

| 3宗地塊有溢價(jià)，最高溢價(jià)率達(dá)17.5%

2025年，襄陽(yáng)有3宗優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)成交，分別為襄土網(wǎng)掛字[2025]3號(hào)、襄土網(wǎng)掛字[2025]13號(hào)、襄土網(wǎng)掛字[2025]53號(hào)。

襄土網(wǎng)掛字[2025]3號(hào)：經(jīng)3輪報(bào)價(jià)，最終為襄陽(yáng)新啟程建設(shè)發(fā)展有限公司以502萬(wàn)元/畝，總價(jià)約1.2億元摘得，溢價(jià)率0.4%。

襄土網(wǎng)掛字[2025]13號(hào)：經(jīng)22輪報(bào)價(jià)，最終為襄陽(yáng)遠(yuǎn)景博宏商貿(mào)有限公司以414萬(wàn)元/畝，總價(jià)約1.44億元摘得，溢價(jià)率約7%。

襄土網(wǎng)掛字[2025]53號(hào)：經(jīng)64輪報(bào)價(jià)，最終為襄陽(yáng)市漢成潤(rùn)澤置業(yè)有限公司以423萬(wàn)元/畝，總價(jià)約2.03億元摘得，溢價(jià)率約17.5%。

| “武商集團(tuán)“重金布局襄陽(yáng)

2025年5月7日，“武商集團(tuán)”以總價(jià)約1.89億元摘得位于樊城區(qū)春園路以南、漢江路以西襄土網(wǎng)掛字[2025]11號(hào)地塊。該地塊占地面積約54畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地。

據(jù)悉，“武商集團(tuán)”擬投資10億元，在此處自建一座新襄陽(yáng)武商MALL，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025年開(kāi)工建設(shè)，2027年底開(kāi)業(yè)迎賓。

| “漢成集團(tuán)”多次拿地

今年，民企“漢成集團(tuán)”在襄陽(yáng)土拍市場(chǎng)表現(xiàn)非常搶眼，共計(jì)兩次摘地，分別是襄土網(wǎng)掛字[2025]51號(hào)、襄土網(wǎng)掛字[2025]53號(hào)地塊。

此外，“漢成集團(tuán)”還成功中標(biāo)襄土網(wǎng)掛字[2025]3號(hào)優(yōu)質(zhì)地塊全過(guò)程工程咨詢，加上目前正在開(kāi)發(fā)的漢成·舜山府項(xiàng)目，“漢成集團(tuán)”將開(kāi)啟在樊城區(qū)“四子齊發(fā)”戰(zhàn)略布局。

2025年的土拍市場(chǎng)，雖然整體土地供應(yīng)收縮，但民企進(jìn)場(chǎng)+“搶”地，這也是積極信號(hào)。

另外，在新房的供應(yīng)上，目前市場(chǎng)上現(xiàn)有新盤(pán)，以及往年土拍還未上市的地塊，2026年的新房競(jìng)爭(zhēng)壓力，依舊不小。

2025年的土拍，您有什么想說(shuō)的，咱們?cè)u(píng)論區(qū)見(jiàn)~