在房地產(chǎn)深度調(diào)整的2025年，中建·運河玖院以網(wǎng)簽886套的亮眼數(shù)據(jù)劃破了市場的沉寂。

曾問鼎北京1-11月住宅網(wǎng)簽套數(shù)與面積“雙冠王”的中建·運河玖院，在通州區(qū)域市場中則占據(jù)半壁江山。一期熱銷的話題余溫還未散盡，12月20日，中建·運河玖院二期再次刷新熱度，開盤當(dāng)日即售298套。自首期開盤至今100天實現(xiàn)簽約886套，整盤去化接近三分之二。

主導(dǎo)逆市書寫?yīng)毩⑿星榈恼侵薪ǘ制煜碌禺a(chǎn)平臺——中建玖合。其在北京市場的系列動作與卓越戰(zhàn)績，已不僅是單個項目的成功，更成為行業(yè)轉(zhuǎn)型、城市發(fā)展與央企戰(zhàn)略的樣本。其背后的驅(qū)動力，可清晰拆解為企業(yè)內(nèi)生力、區(qū)域爆發(fā)力與市場營銷破局等邏輯。

以硬核底盤穿越行業(yè)周期

中建玖合此次引領(lǐng)市場的根基，源于其母公司中建二局深厚的建造基因。作為中建集團(tuán)旗下最早成立的工程局之一，中建二局很早就在通州深耕。也是目前國內(nèi)唯一一家做過世界三大頂尖文旅品牌的企業(yè)，包括上海迪士尼、北京環(huán)球影城、山水六旗。

中建玖合一直對“未來居住”進(jìn)行長期主義探索。早在2021年，中建玖合便開始探索未來居住文化和城市建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的模型，提出“一核四芯”技術(shù)底盤，并持續(xù)迭代。從北京太陽宮的“日光”神盤玖合府，到西紅門標(biāo)桿紅盤玖玥府，再到廣州航母級城市更新項目未來方洲、上海大寧新作玖上瑯宸，其“入市即標(biāo)桿”的能力已在北京、上海、廣州等地得到反復(fù)驗證。

中建玖合踐行好房子國家戰(zhàn)略的同時進(jìn)一步深耕好房子企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在好房子基礎(chǔ)上繼續(xù)延伸至好社區(qū)、好城區(qū)，不斷塑強核心產(chǎn)品力與行業(yè)競爭力。

中建·運河玖院則是其產(chǎn)品升級至4.0版的代表，并且打造為“中建‘好房子’理念下的第四代住宅范本”。該項目6月拿地，目前一期主體建筑陸續(xù)封頂。

中建·運河玖院207平方米戶型樣板間實景圖

作為“新一代”的濱水恒產(chǎn)，中建·運河玖院以完整的運河天際線，成為北京副中心的城市封面。項目創(chuàng)造性規(guī)劃“跨市政道路地下通廊+空中連廊”，打破傳統(tǒng)社區(qū)邊界，將分散地塊、濱水公園與城市慢行系統(tǒng)編織為立體連續(xù)的“活力開放空間”，實現(xiàn)了“建筑即公園”。

中建·運河玖院區(qū)位示意圖

此外，中建·運河玖院以光影丹韻·京華鎏光為建筑立面主色基調(diào)，通過結(jié)合濱河自然景觀與古城漕運文脈，疊加北京本身的厚重歷史文化特色，打造區(qū)域鮮明的地標(biāo)符號。

濱河之畔的中建·運河玖院（效果圖）

中建·運河玖院13800平方米“家園中心”，與近7000平方米的下沉?xí)?泛會所，成為北京第一個在項目內(nèi)做到如此全面社區(qū)配套的項目。其將社區(qū)圖書館、室內(nèi)運動場、恒溫泳池、四點半學(xué)堂等全齡功能嵌入生活日常，重新定義了“家門口的服務(wù)”。

中建·運河玖院園林（效果圖）

產(chǎn)品更是高于市場上的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，大戶型層高做到了3.5米，約1.8米進(jìn)深的露臺采用?懸挑?或錯層懸浮設(shè)計，是欣賞運河景觀的絕佳空間。

中建·運河玖院露臺采用?懸挑?或錯層懸浮設(shè)計（效果圖）

這均成為中建·運河玖院對抗市場波動的“壓艙石”。它精準(zhǔn)回應(yīng)了當(dāng)下改善型客戶從“買房子”到“買生活方式”的核心訴求，將物理空間升維為承載健康、社交、文化與成長的“生活操作系統(tǒng)”。

營銷破局，重構(gòu)“人貨場”

作為副中心首個登頂北京全年銷冠的樓盤，中建·運河玖院在逆市中實現(xiàn)高效去化，離不開營銷模式的革新?？梢哉f中建玖合的成功，關(guān)鍵還在于其率先完成了房地產(chǎn)營銷從傳統(tǒng)渠道驅(qū)動，向 “新媒體內(nèi)容驅(qū)動” 的轉(zhuǎn)型。

面對行業(yè)普遍依賴線下案場、渠道帶客的模式，中建玖合打造了一條“線上深度種草—高頻價值傳播—高效線索轉(zhuǎn)化”的新媒體達(dá)人創(chuàng)新營銷模式。

從拿地、規(guī)劃階段開始，中建玖合即通過短視頻、直播等方式，持續(xù)輸出項目與區(qū)域價值。此外，聯(lián)動超過200位垂直領(lǐng)域達(dá)人，圍繞核心話題形成同頻共振，短時間內(nèi)實現(xiàn)超450萬次曝光，打破圈層壁壘。

據(jù)悉，項目通過百位達(dá)人口播、直播聚力引爆市場。這直接將流量轉(zhuǎn)化為精準(zhǔn)線索。數(shù)據(jù)顯示，其線索轉(zhuǎn)訪率高達(dá)48%，最終實現(xiàn)12:1的訪購轉(zhuǎn)化率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)20:1-30:1的平均水平。

事實證明，唯有真實、深度、持續(xù)的價值溝通，才能穿透市場迷霧，直達(dá)核心客群。

區(qū)域“生活紅利”加速變現(xiàn)

中建玖合本輪現(xiàn)象級表現(xiàn)，更深層的動力源于北京城市副中心從“宏偉藍(lán)圖”進(jìn)入“紅利兌現(xiàn)”期。

自2016年以來，副中心以年均千億級的投資強度飛速生長。如今，正在從大規(guī)模建設(shè)轉(zhuǎn)向功能完善與人口導(dǎo)入的收獲階段。中建玖合項目所在的位置恰是在副中心運河商務(wù)區(qū)“心臟地帶”。西側(cè)是大運河，北側(cè)是亞洲最大TOD樞紐，南望城市綠心公園與三大建筑文化地標(biāo)，東鄰北京市政府所在的行政辦公區(qū)。

作為運河沿線目前最后一塊住宅用地，其熱銷本質(zhì)上是市場對區(qū)域未來價值的一次集中投票?？蛻糍徺I的，是正在加速變現(xiàn)的“生活紅利”。

從短期看，亞洲最大TOD樞紐——北京城市副中心站中的北京通州站將于12月30日投入運營，集成4條軌道交通與2條城際鐵路，重塑京津冀通勤版圖。此外，總投資超百億、華北最大奧萊“灣里”年底開業(yè)，包括王府井WellTown等商業(yè)巨擘。值得關(guān)注的是，法拉利世界、火星人居科幻城等百億級四大文旅超級項目簽約落地，區(qū)域消費能級與國際吸引力陡增。再加上已開工的六環(huán)高線公園、新簽約的北京藝術(shù)博物館，共同構(gòu)筑世界級宜居環(huán)境。

亞洲最大TOD樞紐——北京城市副中心站實景圖

中建·運河玖院在北京市場的“獨立行情”，是一個多棱鏡，折射出在 “產(chǎn)品決勝時代”，唯有像中建玖合這樣，精準(zhǔn)錨定國家戰(zhàn)略高地，將資源傾注于對土地文化的尊重、對生活場景的創(chuàng)造、對建筑美學(xué)的堅持，才能贏得最苛刻改善客戶的青睞。此外，從產(chǎn)品研發(fā)到營銷推廣，敢于打破行業(yè)慣例，用新思維重構(gòu)流程，也是中建玖合在市場中脫穎而出的關(guān)鍵原因。

文/袁秀麗 圖/企業(yè)供圖

編輯 楊娟娟

校對 劉軍