天河CBD毫無疑問是處于廣州最核心的位置，在天河CBD閑逛，你總有一種到紐約的感覺，沒錯(cuò)，天河CBD就是直奔國(guó)際一流CBD而去的。

作者：今綸

廣州天河CBD最近頻頻露臉，不斷收到好消息：

11月14日，《2025全球商務(wù)區(qū)吸引力報(bào)告》在巴黎和北京同步發(fā)布，作為全球最具權(quán)威性的商務(wù)區(qū)評(píng)估體系之一，中國(guó)商務(wù)區(qū)在各項(xiàng)指標(biāo)上的競(jìng)爭(zhēng)力大幅提升，本次共有四個(gè)商務(wù)區(qū)入榜，分別為北京CBD、上海浦東—陸家嘴、香港中環(huán)、廣州天河CBD。

廣州天河CBD是首次入圍榜單，位居全球第22位。

11月28日，“2025福布斯中國(guó)中央商務(wù)區(qū)國(guó)際化消費(fèi)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)選”榜單在重慶解放碑發(fā)布，廣州天河CBD蟬聯(lián)全國(guó)前三、華南第一。

連奪兩塊獎(jiǎng)牌，天河CBD憑什么？

我的看法，主要是天河CBD確實(shí)有幾大硬核實(shí)力。

01 天河CBD站到高地之上

天河CBD包括天河北、珠江新城、廣州國(guó)際金融城三大板塊，主要服務(wù)于珠三角經(jīng)濟(jì)圈，是華南地區(qū)最大的CBD、世界商務(wù)區(qū)聯(lián)盟成員、粵港澳服務(wù)貿(mào)易自由化示范基地，已成為華南地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)和金融、科技、商務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)高度集聚區(qū)。

天河CBD之所以在消費(fèi)、商務(wù)這一塊非常突出，是與廣州、天河本身的產(chǎn)業(yè)發(fā)展分不開的。

有產(chǎn)業(yè)才有商務(wù)，有收入才有消費(fèi)。

▲天河CBD

廣州作為一線城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，消費(fèi)力強(qiáng)是公認(rèn)的。而天河呢？是廣州這個(gè)大盤子里最亮的那一顆珍珠，其經(jīng)濟(jì)體量甚至超過一些省或者省會(huì)城市。

看看企業(yè)增量：今年前三季度，天河新增企業(yè)20萬戶、增長(zhǎng)152%；新設(shè)注冊(cè)資本1億元及以上企業(yè)59戶、占全市23.3%。累計(jì)新增“四上”企業(yè)446家，總量全市第一。

外貿(mào)方面，天河更是一路高歌猛進(jìn)：進(jìn)出口總值695.8億元，增長(zhǎng)37.7%。

天河的產(chǎn)業(yè)到底有多猛？隨便說三組千億級(jí)數(shù)據(jù)就知道了，前三季度：

天河區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值1553.75億元，增長(zhǎng)7.3%。

數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值1232.04億元，增長(zhǎng)9.6%。

社會(huì)消費(fèi)品零售總額1557.2億元、增長(zhǎng)4.4%。

這些數(shù)字后面都是就業(yè)、稅收，所以消費(fèi)烈火烹油，那是必然的。

講講互聯(lián)網(wǎng)：

2024年，天河區(qū)有10家企業(yè)榮登“中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)百?gòu)?qiáng)”榜單，16家入選“廣州文化企業(yè)30強(qiáng)”，5家被評(píng)為“廣州最具成長(zhǎng)性文化企業(yè)20佳”。

2025年前三季度，天河規(guī)模以上文化企業(yè)營(yíng)業(yè)收入達(dá)1825.31億元，同比增長(zhǎng)9%。其中，游戲產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)尤為突出，營(yíng)收達(dá)653.5億元，同比增長(zhǎng)10.1%。

廣州能成為“中國(guó)游戲第一城”，天河要記首功。

還有大家關(guān)注的新能源車、人工智能、低空經(jīng)濟(jì)在天河也是一路向上的：

▲小鵬科技園

比如小鵬汽車勢(shì)頭良好，截至2025年11月底，小鵬汽車?yán)塾?jì)交付量達(dá)39.2萬輛，同比增長(zhǎng)178.2%，這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超2024年全年19.0萬輛的銷量。

截至今年10月，天河全區(qū)人工智能相關(guān)企業(yè)已超1000家，占全市比重超40%，天河區(qū)人工智能企業(yè)總量和應(yīng)用規(guī)模均居全市第一，而且專利數(shù)量、利潤(rùn)也是全市第一。

天河低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈上中下游相關(guān)企業(yè)超50家，2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入超50億元（不含三大運(yùn)營(yíng)商），是廣州低空經(jīng)濟(jì)最賺錢的區(qū)。

天河的產(chǎn)業(yè)基石夯實(shí)之后，天河CBD等于站到了一塊高地之上，迎風(fēng)飛揚(yáng)。

當(dāng)然，天河CBD本身也在不斷正反饋于天河、廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

天河CBD匯聚了數(shù)量龐大的企業(yè)，包括約 2萬家數(shù)字服務(wù)類企業(yè)、數(shù)千家規(guī)模以上企業(yè)、上百棟億元稅收樓宇，并且是眾多世界500強(qiáng)企業(yè)和總部企業(yè)的落戶地，展現(xiàn)出極強(qiáng)的企業(yè)集聚力和經(jīng)濟(jì)活力。

尤為值得一提的是，天河CBD有外國(guó)領(lǐng)事館55家，占廣州市85%；外資銀行33家，占廣州市97%，其國(guó)際范在全國(guó)也是領(lǐng)先的。

02 有產(chǎn)業(yè)有人涌入，當(dāng)然就會(huì)火

天河CBD何以繁花似錦、人潮洶涌？因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)硬核，因?yàn)閺V州和天河的吸引力太大，大家都想來。

這是有數(shù)據(jù)為證的：

廣州在2024年人口保持增長(zhǎng)，常住人口達(dá)到1897.8萬人，比上年凈增15.1萬人，增長(zhǎng)率約0.8%，穩(wěn)居廣東第一人口大市。

天河呢？

2024年末常住人口224.31萬人，增長(zhǎng)0.2%；年末戶籍人口110.57萬人，增長(zhǎng)1.0%；戶籍人口出生數(shù)1.04萬人，出生率9.8‰。

天河的人口也是在增長(zhǎng)的，人來是因?yàn)橛泄ぷ鳎袡C(jī)會(huì)。

舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：

2024年，天河新增科技類企業(yè)2.8萬戶，占全市的35.4%，科技類企業(yè)總數(shù)達(dá)15.9萬戶。

不少人在這些企業(yè)找到了工作，有的企業(yè)就在天河CBD，有的人的消費(fèi)主要在天河CBD。

人往哪里走，哪里的消費(fèi)就會(huì)起來，這是最簡(jiǎn)單的道理。

▲廣州天環(huán)廣場(chǎng)

所以，不要問天河CBD為什么這么火？有產(chǎn)業(yè)，有人涌入，當(dāng)然就會(huì)火。

今年前三季度，天河區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1557.2億元、增長(zhǎng)4.4%。限額以上服裝、鞋帽、針紡織品類和煙酒類等基本生活類商品零售額增勢(shì)良好，分別增長(zhǎng)32.4%和12.2%。

天河CBD在其中作出了卓越貢獻(xiàn)，這也從側(cè)面反映了天河、廣州的經(jīng)濟(jì)活力。

消費(fèi)、消費(fèi)、消費(fèi)，實(shí)在太重要了，它是諸多企業(yè)的生命線、現(xiàn)金流。

03 天河CBD基礎(chǔ)設(shè)施不斷提升

天河CBD能夠一路長(zhǎng)虹，和它的地理位置的優(yōu)勢(shì)、基礎(chǔ)設(shè)施不斷提升也是有關(guān)系的。

天河CBD毫無疑問是處于廣州最核心的位置，在天河CBD閑逛，你總有一種到紐約的感覺，沒錯(cuò)，天河CBD就是直奔國(guó)際一流CBD而去的。

天河周邊是越秀區(qū)、黃埔區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)，也就是說廣州經(jīng)濟(jì)體量排名靠前的幾個(gè)區(qū)的居民來往天河都很方便。

天河CBD周邊地鐵站眾多，主要包括體育西路站（1號(hào)線/3號(hào)線，天河城核心）、珠江新城站（3號(hào)線/5號(hào)線，CBD中軸核心）、獵德站（5號(hào)線，近獵德大橋/IFC）、崗頂站（3號(hào)線，天河北商圈），以及APM線的花城大道站，這些站點(diǎn)連接了天河的商業(yè)中心、金融區(qū)及主要交通樞紐，非常便捷。

▲珠江新城地鐵站高峰期

廣州的地鐵線向外延伸、對(duì)接至佛山等城市，天河與各區(qū)域的高速路來往通道也很多，所以外省、外地人士來天河消費(fèi)也非常方便。

第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)公開數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，截至2024年末，已有34個(gè)城市住戶存款余額超萬億元，前十名城市分別是北京、上海、廣州、重慶、深圳、成都、杭州、天津、蘇州、西安。其中前九個(gè)城市住戶存款余額超過了2萬億元。

廣州排名第三，所以，你懂的，為什么天河CBD的消費(fèi)火成那樣，消費(fèi)首先要有錢。

交通方便，消費(fèi)者手上有錢，這是前提，關(guān)鍵是天河CBD真有料，很會(huì)整活：

廣州唯一市內(nèi)免稅店（全國(guó)首批免稅新政載體）就在天河CBD友誼國(guó)金店。

一段時(shí)間以來，頂流IP密集落地，比如太古匯與迪士尼中國(guó)合作推出“‘奇’實(shí)很簡(jiǎn)單”華南首展、天環(huán)廣場(chǎng)引入LABUBU“怪味便利店”華南首展、天河城聯(lián)合香港迪士尼打造“奇妙派對(duì)，即刻出發(fā)”主題展，以及高達(dá)、哆啦A夢(mèng)等經(jīng)典IP展覽相繼亮相，都有效促進(jìn)了文化消費(fèi)與商業(yè)體驗(yàn)深度融合。

平臺(tái)也紛紛到天河CBD落地，淘天集團(tuán)旗下“喵住”作為杭州以外全國(guó)首個(gè)總部，半年銷售額突破60億元，帶動(dòng)超百家上下游企業(yè)落戶；小紅書首次設(shè)立廣州區(qū)域業(yè)務(wù)中心，得物落地華南潮流業(yè)務(wù)中心，逐步形成頭部平臺(tái)引領(lǐng)、多元品牌集聚的消費(fèi)生態(tài)體系。

金融資本也在持續(xù)涌入，全國(guó)第二家股份制銀行系A(chǔ)IC——信銀金融資產(chǎn)投資有限公司全國(guó)總部落戶天河CBD，注冊(cè)資本達(dá)100億元。

廣州國(guó)際金融城起步區(qū)正式開園，南方財(cái)經(jīng)大廈、廣發(fā)銀行總行新大樓等載體投入使用，進(jìn)一步提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)能級(jí)。

簡(jiǎn)單一句話：

天河CBD活力四射，成為整合、提升高端資源的超一流平臺(tái)，這已經(jīng)是客觀事實(shí)。

而且眾多有識(shí)之士以及有眼光的企業(yè)還在不斷涌入天河CBD、天河區(qū)、廣州市，這說明天河的轉(zhuǎn)型升級(jí)，以及在科技、金融、消費(fèi)方面的表現(xiàn)正在被強(qiáng)烈看好。

所以：

天河趨勢(shì)，廣州潮流，真的值得高看一眼。