12月30日，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)化進程正邁入從“高速增長”向“提質(zhì)深化”轉變的新階段。國務院報告顯示，全國常住人口城鎮(zhèn)化率已從2019年的62.7%提升至2024年的67%。根據(jù)國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，未來幾年將推動該比率向70%邁進。

回顧過去，快速城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的重要驅動力。自2000年至2024年，城鎮(zhèn)化率累計提升31個百分點，對應約4.8億城鎮(zhèn)人口增量，推動全國城鎮(zhèn)人均住房面積達到40平方米。

然而，近年來城鎮(zhèn)化增速已階段性“換擋”，年增幅從早期約1.5個百分點放緩至近年的0.8-0.9個百分點左右。據(jù)測算，2024年至2028年，城鎮(zhèn)人口年均增量預計維持在1080萬人左右，較此前年均兩千萬以上的增量規(guī)模有所收窄。

克而瑞認為，增速變化將直接影響房地產(chǎn)市場需求結構。一方面，增量城鎮(zhèn)人口規(guī)模趨于平穩(wěn)，且其住房需求將越來越多地通過保障性租賃住房、共有產(chǎn)權房等渠道得以滿足，對純市場化新建商品住宅的拉動力將相對減弱。另一方面，新型城鎮(zhèn)化的縱深推進仍將提供堅實支撐。當前，常住人口城鎮(zhèn)化率與戶籍人口城鎮(zhèn)化率之間仍有顯著差距，推動農(nóng)業(yè)轉移人口全面市民化將持續(xù)釋放剛性及改善性住房需求。同時，大量存量住房的更新改造，以及縣域城鎮(zhèn)化的發(fā)展，將繼續(xù)為房地產(chǎn)業(yè)開拓新的發(fā)展空間。

克而瑞認為，總體來看，城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)市場的支撐作用依然長期存在，但動力機制正從“規(guī)模擴張”轉向“結構優(yōu)化”與“質(zhì)量提升”。

責編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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