2026年伊始，新中軸海珠片區(qū)打響第一炮！

自年中拆遷方案落地，三滘村在半年內，就迅速推進至大規(guī)模拆除階段；

另一邊廂，十月啟動征地的池滘村，其安置地塊也已進入全面施工。

今天，樓市君帶著小飛機，第一時間趕往現場，拍到了第一手進度！

｜三滘村周邊實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

樓市君實探多個舊改現場，發(fā)現海珠新中軸改造，已密集進入實質性“開拆”階段。

在拆和即將開拆的地塊，正在快速增加，很多征收地塊的進度，幾乎一天一變。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

先說大塘村，去年6月發(fā)了征地預公告之后，村里就開始陸續(xù)清租、圍蔽。

如今呢，大型鉤機已經轟隆隆開進去了，好幾棟樓正在同步拆卸。

｜大塘村實拍

｜廣州樓市發(fā)布2026年1月攝

有街坊感嘆：“拆得越來越快，涌邊那個很多人打卡的網紅機位，怕不是今年就要沒了！”

再看三滘村池滘片區(qū)，7月才出補償方案，從11月起有部分村民已經簽字，12月動遷服務合同就流出來了，速度杠杠的。

此前，該片區(qū)的華南鞋城1、2號地塊已基本拆除。

｜華南鞋城地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布2025年6月攝

如今，樓市君在南洲路北側看到，目前池滘不少房屋已經清空，有越來越多勾機進場施工。

在現場，不少地塊已經圍了起來，平整的范圍正在慢慢擴大。

｜ 三滘村池滘片區(qū) 實拍

｜廣州樓市發(fā)布2026年1月攝

另外，池滘村紫荊醫(yī)院附近的S1、S3回遷地塊，更是“火力全開”！

有街坊觀察到，現場直接組成“拆遷小隊”：1臺炮機加3臺勾機為一組，差不多20臺大型設備從不同方向同時開拆！

周邊有村民表示：這里一天可拆除十余棟樓，按此速度，預計春節(jié)前即可全部推平。

｜ 三滘村池滘片區(qū) 實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另外，一些去年上半年開拆的地塊，進度也很快。

比如廣州紡織服裝職業(yè)學校地塊，去年6月已經進入轟轟烈烈的“拆遷時間”。

截止到目前，紡織服裝學校地塊已經煥然一新，變成一個開放式公園。

這里不僅有大片的階梯式綠地，能眺望城市地標廣州塔，還和隔壁的TIT創(chuàng)意園完全連通。

｜廣州紡織服裝職業(yè)學校航拍

｜廣州樓市發(fā)布2026年1月攝

不難看出，這條總長6公里的“綠洲”，已經初見輪廓。

此外，客村片區(qū)的創(chuàng)意園、產業(yè)園、商業(yè)街區(qū)，目前也推進的熱火潮天。

25年3月，新中軸海珠片區(qū)最先開拆的新港商業(yè)城，現在已被夷為平地，未來它將作為海珠新中軸的綠地景觀帶。

｜新港商業(yè)城地塊實拍

｜廣州樓市發(fā)布2026年1月攝

不僅大塘村、三滘村、客村等片區(qū)動作頻頻，康鷺舊改、南洲片區(qū)四建宿舍等項目也密集推進。

康鷺舊改已啟動對原恒業(yè)豐針車城、康盛紡織城等大型批發(fā)市場的清拆工作。

整體來看，海珠中軸舊改推進節(jié)奏持續(xù)加快，可謂“一月一小步，三月一大步”，改造速度不斷刷新預期。

貳

回顧2025年的新中軸海珠片區(qū)，用一個字來形容就是：快。

比如藝苑南路、紡織學校地塊、華軍科創(chuàng)谷等多個片區(qū)，于2025年下半年完成拆遷平整。

｜客村周邊實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

去年12月，廣州規(guī)自局還發(fā)布了廣州海珠湖濕地度假酒店項目的建設用地規(guī)劃許可證。

該酒店即備受矚目的海珠湖悅榕莊，緊挨著海珠湖，旁邊就是廣州市文化館。

未來，這里將成為全球首個引入低空觀光場景的頂級奢華度假酒店。

|圖源：合利天德廣場

規(guī)劃中，酒店將融合未來科技，打造全國首創(chuàng)的“海陸空三位一體”平臺式體驗。

依托合利創(chuàng)興在低空運營領域的經驗，項目還將提供濕地低空觀光、會展物流接駁、環(huán)湖游覽等服務。從已曝光的效果圖可見，酒店未來設有觀光碼頭。

|酒店意向效果圖，僅供參考

|來源：小紅書

值得一提的是，新中軸海珠片區(qū)城中村改造，已經迎來首個封頂項目！

在剛剛過去的12月30日，位于東風村的復建安置房項目主體結構封頂。

該項目自2024年12月27日率先動工，僅用時一年便達成封頂，跑出了片區(qū)安置“第一速度”。

｜來源：廣州日報

而新中軸其他片區(qū)，也迎來新一輪拆遷潮。

比如紅衛(wèi)村，近期傳出表決《紅衛(wèi)村更新改造項目解除合作協(xié)議》，標志著海珠又一個舊改項目或將轉向“做地模式”。

｜圖源：樓市君舊改群

這一系列變化，讓大家都清楚看到：片區(qū)的城市面貌和公共空間，正在快速升級。

在2026年，新中軸海珠片區(qū)的發(fā)展路徑也已基本明確。

近期，在廣州舉辦的城市更新項目推介會上，海珠區(qū)公布了未來三年的計劃：

共推進約142個項目，總投資約2539億元。

發(fā)展的重點集中在新中軸海珠段，覆蓋東風、三滘、紅衛(wèi)等區(qū)域。這部分投資約1126億元，占了總資金的45%。

｜圖源：社群

憑借新中軸規(guī)劃的東風，海珠區(qū)在2021-2035年總體規(guī)劃中，也奠定了三個發(fā)展定位：

海珠區(qū)新質生產力創(chuàng)先區(qū)、世界級城市客廳、老城市新活力引領區(qū)。

所以，目前的變化只是開始。

按照規(guī)劃，中軸公園兩側將主要布局商業(yè)辦公，功能上延續(xù)珠江新城中軸線南拓的思路。

地下商業(yè)也將同步開發(fā)，像花城匯那樣串聯起來，形成連貫的中軸廣場空間。

｜新中軸海珠片區(qū)城市設計效果圖

｜圖源： Morphosis

而廣州塔段兩側，則分布廣州博物館、科學館、美術館、媒體港等市政配套，一路往北貫通至廣州塔商圈。

比起珠江新城的高樓林立，這里更多是以地標建筑、商圈、綠化環(huán)境的有機結合為特色。

|海珠新中軸效果圖

|廣州樓市發(fā)布 攝

除了鴻運花園之外，中軸上的房屋、工廠等建筑將全部拆除。為此，今年將繼續(xù)推進江海、紅衛(wèi)、東風、三滘、瀝滘5大連片開發(fā)的舊改片區(qū)。

總結來看，新中軸海珠片區(qū)正從規(guī)劃階段，進入實質性建設階段。

未來兩年，隨著資金投入和項目落地，這里將逐步發(fā)展成為一個集商業(yè)、辦公、居住于一體的城市新中心。

2026年，大家對新中軸海珠片區(qū)有什么期待？歡迎在評論區(qū)聊聊你的看法～