《求是》重磅文章暗示必須盡快人為推高房價(jià)，且這一上漲是以數(shù)倍為單位的

目前決定房價(jià)走勢最關(guān)鍵的是財(cái)政補(bǔ)貼住房按揭貸款利息政策的出臺(tái)

文\丁彥皓-可信財(cái)商

2026年1月1日，《求是》雜志發(fā)表了特約評(píng)論員文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》，深入地闡述了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢、特點(diǎn)，以及未來的政策趨向

《求是》雜志是中國共產(chǎn)黨中央委員會(huì)主辦的機(jī)關(guān)刊，是中共中央指導(dǎo)全黨全國工作的重要思想理論陣地，通過中央、地方以及部門領(lǐng)導(dǎo)的文章來傳達(dá)中央精神以及中央對最新政策制定的態(tài)度

一、《求是》文章充分肯定了房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的重要性、發(fā)展空間無限以及要求政策一次性給足

該文章首先肯定了房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來源，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局穩(wěn)定，事關(guān)人民群眾切身利益

其次，明確提出需要出臺(tái)有力政策，穩(wěn)定市場預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，文章提到從近期房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況看，我國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷深度調(diào)整，必須認(rèn)清其根源，才能對癥下藥，說明中央已經(jīng)開始高度重視房地產(chǎn)市場

再次肯定房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)屬性的特征，文章提到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、關(guān)聯(lián)度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個(gè)上下游行業(yè)，對投資、消費(fèi)、就業(yè)等關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均有顯著影響，仍然是支撐國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

文章列舉，2024年，我國房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重合計(jì)達(dá)13%，直接帶動(dòng)就業(yè)人口超7000萬人，且肯定近年來住房服務(wù)、二手房交易、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等領(lǐng)域市場規(guī)模仍然保持較快增長，發(fā)展?jié)摿σ廊痪薮?/p>

從國際經(jīng)驗(yàn)看，美國、英國、德國、日本、澳大利亞等發(fā)達(dá)國家，目前房地產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重平均都在10%以上，依然是經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定的重要支撐和社會(huì)財(cái)富的主要形式

第4， 肯定我國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展空間依然十分廣闊，承認(rèn)考慮公攤面積情況，我國城鎮(zhèn)人均住房使用面積與日本、德國、法國、英國等相比仍有一定的差距

2024年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為67%，而戶籍人口城鎮(zhèn)化率不足50%，新落戶農(nóng)民工、新畢業(yè)大學(xué)生等“新市民”剛性住房需求有待持續(xù)釋放，向大城市集中、城市之間流動(dòng)趨勢仍將持續(xù)相當(dāng)長時(shí)間

結(jié)構(gòu)方面，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積在30平方米以下的家庭戶占比接近40%，約有7%的城鎮(zhèn)家庭人均住宅建筑面積尚不足20平方米

此外，還有一些社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素變化也在誘致新的住房需求，如家庭結(jié)構(gòu)小型化催生細(xì)分市場需求，“人才紅利”引領(lǐng)需求升級(jí)

品質(zhì)方面，老舊小區(qū)改造是一個(gè)持續(xù)的過程，按照20年以上住宅小區(qū)算為老舊小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，將陸續(xù)有大量住宅進(jìn)入“老齡化”階段

目前僅城鎮(zhèn)范圍就積累了約350億平方米的住房存量，按照每年房屋折舊率2%估算，會(huì)創(chuàng)造出約7億平方米的更新替代需求

第5， 肯定促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，關(guān)系我國經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定，文章列舉自2025年以來，我國新房和二手房交易總量基本穩(wěn)定，房價(jià)降幅持續(xù)收窄。到2025年10月，狹義庫存規(guī)模已經(jīng)較2025年1—2月的高點(diǎn)下降4285萬平方米，短期去庫存壓力顯著減輕

第6， 文章認(rèn)定我國房地產(chǎn)業(yè)正處于發(fā)展階段變化的重要節(jié)點(diǎn)，新舊模式轉(zhuǎn)換需要時(shí)間，市場行為邏輯轉(zhuǎn)變也需要時(shí)間。要深刻把握房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，正確認(rèn)清當(dāng)前形勢，保持戰(zhàn)略定力，積極主動(dòng)作為，以更有力更精準(zhǔn)的舉措，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，持續(xù)改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，盡可能縮短調(diào)整時(shí)間，熨平市場波動(dòng)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展

第7， 對主管部門提出，在政策預(yù)期上，政策力度要符合市場預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場與政策陷入博弈狀態(tài)

第8， 要求主管部門加強(qiáng)信息和輿論引導(dǎo)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場相關(guān)價(jià)格等關(guān)鍵指標(biāo)監(jiān)測，對于敏感性指標(biāo)的發(fā)布要做好專家解讀，引導(dǎo)人們從整體上客觀看待我國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

尤其強(qiáng)調(diào)對企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人通過自媒體等散布有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不實(shí)信息進(jìn)行及時(shí)管控，多措并舉推動(dòng)社會(huì)形成對房地產(chǎn)市場的理性預(yù)期

二、《求是》文章最終向外展示了對房地產(chǎn)業(yè)的定性，且必須人為推高房價(jià)的決心

嚴(yán)格意義來講，目前中國房地產(chǎn)的基本面依然呈上升的態(tài)勢，具有大量的剛性與改善型需求，尤其《求是》文章公開承認(rèn)房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來源，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重

該文章的主旨有六點(diǎn)，即

1、 房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性，關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、涉及面廣、社會(huì)關(guān)注度高，加強(qiáng)預(yù)期管理對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有特殊重要性

2、 承認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來源，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重

3、 承認(rèn)房地產(chǎn)依然具有極大地發(fā)展空間，基本面能夠支撐房價(jià)的上漲

4、 政策力度要符合市場預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場與政策陷入博弈狀態(tài)

5、 嚴(yán)控增量、盤活存量，同時(shí)有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)

6、 加強(qiáng)信息和輿論引導(dǎo)，對于敏感性指標(biāo)的發(fā)布要做好專家解讀，對企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人通過自媒體等散布有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不實(shí)信息進(jìn)行及時(shí)管控

其實(shí)，最終向外展示了對房地產(chǎn)業(yè)的定性，且列舉了人為推高房價(jià)的措施，事實(shí)目前房地產(chǎn)依然是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，具有極大地發(fā)展空間，且必須人為推高房價(jià)的決心

三、《求是》文章認(rèn)為逆轉(zhuǎn)中國房地產(chǎn)市場行情主要靠制度供給與杜絕不實(shí)信息的傳播

目前卡主中國房地產(chǎn)行情逆轉(zhuǎn)的因素有二，即

1、 前期的行業(yè)周期與制度供給過度，導(dǎo)致整個(gè)市場處于休克狀態(tài)，萎靡不振，而真正要讓市場逆轉(zhuǎn)，進(jìn)入上行期，必須基于三點(diǎn)，即

（1）取消一切行政性限制措施，回歸市場屬性，諸如取消限購、限售、限離

（2）降低稅費(fèi)等交易成本

（3）給于絕對的金融支持，尤其是低息信貸支持，降低首付比例，提高公積金貸款額度，降低利率，多套與手套信貸政策同權(quán)，對多生孩子的家庭給于政策優(yōu)惠

后續(xù)最關(guān)鍵，也是直接決定房價(jià)走勢的就是財(cái)政補(bǔ)貼住房按揭貸款利息政策的出臺(tái)

2、自媒體為了獲得流量持續(xù)集體唱衰房地產(chǎn)，導(dǎo)致市場產(chǎn)生無解以及各路需求不敢下場，最終形成供需失衡的房價(jià)下跌

而打破這一困境的關(guān)鍵是就是對散布有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不實(shí)信息進(jìn)行及時(shí)管控，多措并舉推動(dòng)社會(huì)形成對房地產(chǎn)市場的理性預(yù)期

四、2026年，中央會(huì)密集型的推出重磅政策，急速人為推高房價(jià)，且就在上半年

其實(shí)，《求是》發(fā)表這篇文章的終極目的就是通過分析中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，找到癥結(jié)，且提出解決方案后的最終人為推高房價(jià)，事實(shí)目前中國經(jīng)濟(jì)急需持續(xù)的政策供給，人為推高房價(jià)，邏輯有三，即

1、 房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)屬性對經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效用的發(fā)揮

2、 通過人為推高房價(jià)擴(kuò)張社會(huì)資產(chǎn)負(fù)債表，擴(kuò)大消費(fèi)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的迭代

3、 激活土地財(cái)政，將社會(huì)財(cái)富收歸地方政府，解決地方政府的債務(wù)危機(jī)與重拾土地財(cái)政的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效用

一切條件具備，M2持續(xù)投放，但就是因?yàn)槭袌鲱A(yù)期未能逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)整體處于休克狀態(tài)

基于此，《求是》這篇違章直接了當(dāng)?shù)奶岢稣咭淮涡越o足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場與政策陷入博弈狀態(tài)

這就意味著2026年，中央會(huì)密集型的推出重磅政策，急速人為推高房價(jià)，且就在上半年

但是，基于目前的態(tài)勢能夠得出，最關(guān)鍵的政策就是財(cái)政補(bǔ)貼住房按揭貸款利息政策的出臺(tái)與降息，預(yù)估春節(jié)后就會(huì)出臺(tái)

在包括中美在內(nèi)的全球貨幣集體寬松、中國M2投放已呈堰塞湖效應(yīng)以及急需土地財(cái)政回籠社會(huì)資本，化解地方政府債務(wù)等的系列背景下，中國房價(jià)貨幣化已經(jīng)在路上，且會(huì)在極短的時(shí)間內(nèi)急速上漲，杠桿屬性放大的財(cái)富效應(yīng)已經(jīng)決定第四次房地產(chǎn)行情遠(yuǎn)超以往的三次，具有極強(qiáng)的賺錢效應(yīng)

六、張江長三角科技城是上海與浙江共建的一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，潛在發(fā)展空間無限，目前是最佳的投資點(diǎn)與布局時(shí)機(jī)

其實(shí)，決定產(chǎn)業(yè)遷移路徑的關(guān)鍵要素主要有兩條，即

1、市場演變路徑

2、國家的政策導(dǎo)向

但是國家的政策更多是圍著市場演變的基本路徑制定的，具有一致性，尤其投資獲利的關(guān)鍵是要對國家的產(chǎn)業(yè)政策深信不疑，對國家的產(chǎn)業(yè)政策持質(zhì)疑態(tài)度或漠視，必然投資很難取得大成就

張江長三角科技城（簡稱科技城），位于上海西南部楓涇鎮(zhèn)與浙江東北部平湖市的交界處，地跨上海與浙江兩地，目前正處于一期啟動(dòng)期

科技城由張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)管理委員會(huì)授權(quán)的張江楓涇科技園、張江平湖科技園共建

圖 張江長三角科技城區(qū)位圖

上海與浙江共建張江長三角科技城的關(guān)鍵是上海可供給的土地有限，但又想尋求低成本的可持續(xù)發(fā)展，不愿讓其高房價(jià)將高附加值的產(chǎn)業(yè)與年輕人趕至其他地區(qū)

最后不得已讓浙江出地，上海出產(chǎn)業(yè)，共建張江長三角科技城，我本人已經(jīng)投資三套，約360萬，正在裝修，計(jì)劃用于出租，目前張江長三角科技城呈現(xiàn)八大特征，即

1、潛力無限，國家長三角一體化大戰(zhàn)略與浙江、上海共建等系列優(yōu)勢加持

2、直線距離上海僅300米

3、張江高附加值產(chǎn)業(yè)的密集涌入，具有高附加值產(chǎn)業(yè)加持的優(yōu)勢

4、緊鄰上海，但又處于杭州、寧波、蘇州、紹興等城市的最中心，尤其未來五條杭州灣跨海大橋都落腳該科技城，是個(gè)交流的必經(jīng)樞紐，具有城市協(xié)同效應(yīng)

5、房價(jià)極低，目前僅為1萬左右，與社會(huì)平均接盤力6萬有5萬的差距

6、目前正處于行情的上升初期，且國家將首付款定為15%，能夠最大化的借助銀行杠桿

7、能夠立即賺錢，極具套利空間，周邊同級(jí)別樓盤房價(jià)為1.9萬，而該樓盤僅1萬，且還送車位，買到手就能讓首付款賺3倍

8、貼近投資超100億的樂高樂園，左邊地鐵，右邊學(xué)校，送車位

房地產(chǎn)的2008時(shí)刻再次到來，錯(cuò)過2008年，不能再錯(cuò)過2025年

只需10萬首付，就可以讓子女在上海獲得一席之地，直接決定家族的未來

凡是在本文作者丁彥皓推薦的張江長三角科技城樓盤購房，可在已打折的基礎(chǔ)上總價(jià)再減10000元

張江長三角科技城購房請關(guān)注“可信財(cái)商”或“丁彥皓聊投資”自媒體矩陣，私信獲取優(yōu)惠券

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作者簡介：

丁彥皓 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)（投資學(xué)）博士后，專注資本市場，聚焦權(quán)益投資、資本運(yùn)作、大宗期貨、期權(quán)以及宏觀經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域的研究與投資，關(guān)注國際關(guān)系、歷史、哲學(xué)與宗教