中指研究院近日發(fā)布《2025年12月居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示，盡管在近期一系列政策利好的帶動(dòng)下，居民購(gòu)房意愿延續(xù)了改善趨勢(shì)，但市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚，需求釋放速度明顯放緩。

受訪者集中在主力購(gòu)房人群

樣本分布在主力購(gòu)房年齡段、主力能級(jí)城市：從城市能級(jí)和年齡分布來看，受訪者中，絕大部分是在二線和三四線城市工作的青年，主要集中于85后-95后，年齡約為27-41歲，是目前購(gòu)房、置換需求的主力軍。

樣本分布在31個(gè)省份約265個(gè)城市：從樣本省份分布來看，受訪者分布在31個(gè)省份，福建、廣東、重慶、貴州、北京、江蘇、浙江、山東、甘肅、廣西、安徽、河南等省份問卷收集量均超300份。受訪者覆蓋城市達(dá)到265個(gè)，重慶、北京、深圳、南京、杭州、上海、蘇州、廣州、寧波、佛山、成都、天津、鄭州、武漢、西安、青島、濟(jì)南、合肥、太原、貴陽、東莞、泉州、莆田、寧德等熱點(diǎn)城市樣本量均超100份。

購(gòu)房信心延續(xù)改善，但觀望濃厚需求釋放緩慢

居民置業(yè)意愿延續(xù)改善：12月底居民購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月占比約為16%，環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)增加趨勢(shì)；購(gòu)房意愿弱于上月占比延續(xù)下降，12月底占比約為30%，環(huán)比下降1.9個(gè)百分點(diǎn)，出現(xiàn)高位下降；購(gòu)房意愿穩(wěn)定占比小幅上升，環(huán)比增加1.2個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，財(cái)政部、稅務(wù)總局取消征收2年以上住房增值稅，北京進(jìn)一步放松限購(gòu)政策，帶動(dòng)政策放松預(yù)期增加，市場(chǎng)信心出現(xiàn)一定改善。同時(shí)近期政策定調(diào)出現(xiàn)積極變化，《求是》雜志刊發(fā)《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》文章，定調(diào)房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來源，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，有利于進(jìn)一步改善未來樓市發(fā)展預(yù)期。

居民購(gòu)房節(jié)奏出現(xiàn)放緩：12月底居民一年內(nèi)購(gòu)房占比約為51%，環(huán)比下降2.9個(gè)百分點(diǎn)，其中半年內(nèi)購(gòu)房占比約為16%，環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，半年-1年內(nèi)購(gòu)房占比約為34%，環(huán)比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，1年以上購(gòu)房占比出現(xiàn)不同程度增加。整體來看，12月居民購(gòu)房需求釋放后，購(gòu)房入市積極性出現(xiàn)減弱，疊加政策觀望預(yù)期提升，短期居民購(gòu)房需求釋放節(jié)奏出現(xiàn)放緩。

安置、補(bǔ)貼政策需求最為迫切：根據(jù)居民政策預(yù)期方向調(diào)研來看，貨幣化安置/房票安置、購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)政策的迫切度相對(duì)較高，占比均超30%。其次是貸款支持、下調(diào)房貸利率、存量回收等相關(guān)政策，占比介于25%-30%之間。（中指研究院研究總監(jiān)吳建欽）

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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