魯法案例【2026】016

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案情簡介

2025年6月，張某與高某簽訂《租賃合同》，約定高某租賃張某樓房用于酒店經(jīng)營，租賃期限3年，即自2025年6月至2028年6月。

2025年7月某天，高某雇傭鄭某等四人到該樓房從事裝修工作，鄭某在該樓房后陽臺(tái)清理裝修垃圾時(shí)，不慎墜落，后經(jīng)治療無效死亡。派出所在接警證明中載明，“鄭某在后陽臺(tái)清理裝修垃圾時(shí)將陽臺(tái)與其下方河道之間直梯的入口鐵板掀開，掀開后不慎墜至河道邊，高度約5米，后送至平邑縣人民醫(yī)院，下午三時(shí)許宣布死亡”。

事故發(fā)生后，高某與鄭某親屬簽訂《意外死亡和解協(xié)議書》，協(xié)議約定，高某一次性向鄭某親屬支付賠償金共計(jì)30萬元，包括死亡賠償金、喪葬費(fèi)等一切費(fèi)用。高某已按照協(xié)議支付了該協(xié)議書約定的賠償金。

后鄭某親屬于2025年10月16日將張某訴至本院，要求其支付因鄭某死亡產(chǎn)生的死亡賠償金、喪葬費(fèi)、精神撫慰金等費(fèi)用合計(jì)50萬元。

張某辯稱，在事故發(fā)生期間，張某已經(jīng)將房屋租賃給高某，張某不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法院審理

本案爭議焦點(diǎn)為鄭某親屬要求張某賠償損失的主張有無事實(shí)和法律依據(jù)。首先，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百四十九條規(guī)定：“承租人占用租賃物期間，租賃物造成第三人人身損害或者財(cái)產(chǎn)損失的，出租人不承擔(dān)責(zé)任”。本案中，案涉房屋已于2025年6月20日出租給高某，租賃期限3年，2025年6月20日后高某實(shí)際占用租賃物，鄭某墜亡的事實(shí)發(fā)生在承租人高某占用租賃物期間，故張某不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

其次，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條第二款規(guī)定：“因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”。本案中，案涉房屋并不存在倒塌、塌陷的情況，根據(jù)鄭某親屬的起訴狀及公安機(jī)關(guān)出具的接警證明均可看出鄭某墜亡的原因系其在清理裝修垃圾時(shí)將陽臺(tái)與其下方河道之間直梯的入口鐵板掀開，不慎墜落。且在鄭某死亡后，事故發(fā)生時(shí)案涉樓房的實(shí)際使用人高某已經(jīng)與鄭某親屬就死亡賠償金、喪葬費(fèi)等費(fèi)用達(dá)成和解協(xié)議，并已全部支付相關(guān)賠償款。

綜上所述，鄭某親屬要求張某支付鄭某死亡產(chǎn)生的死亡賠償金、喪葬費(fèi)、精神撫慰金等費(fèi)用的訴訟請求并無事實(shí)及法律依據(jù)，故法院對(duì)其訴訟請求不予支持。最終，法院判決駁回了鄭某親屬的訴訟請求。判決后，雙方均未上訴，該判決現(xiàn)已生效。

法官說法

房屋租賃在日常中十分常見，出租人對(duì)出租房內(nèi)所發(fā)生的事故是否承擔(dān)責(zé)任成為出租人十分關(guān)注的問題，房屋一旦出租，承租人即對(duì)房屋實(shí)際控制使用，出租人無法隨時(shí)關(guān)注房屋實(shí)際使用情況。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百四十九條規(guī)定，承租人占用租賃物期間，租賃物造成第三人人身損害或者財(cái)產(chǎn)損失的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

為降低房屋租賃可能產(chǎn)生的安全風(fēng)險(xiǎn)，出租人將房屋交付承租人居住使用前，應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行全面排查，盡可能排除安全隱患；可通過住房租賃合同等書面方式，告知承租人安全使用事項(xiàng)，明示住房存在的不利因素和潛在風(fēng)險(xiǎn)，明確約定使用租賃物的方式方法；與承租人約定開展定期的安全檢查；對(duì)承租人報(bào)修的事項(xiàng)，及時(shí)聯(lián)系物業(yè)公司或商品售后服務(wù)人員進(jìn)行檢修。

作為住房租賃的承租人，應(yīng)盡到一般理性人的注意義務(wù)，提高安全意識(shí)，合理、安全使用房屋及設(shè)施、設(shè)備。應(yīng)在住房交付后，使用住房附屬設(shè)施、設(shè)備前，進(jìn)行一次全面的安全檢查，對(duì)存在安全隱患的設(shè)施、設(shè)備，及時(shí)向出租人報(bào)修。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

第七百四十九條承租人占用租賃物期間，租賃物造成第三人人身損害或者財(cái)產(chǎn)損失的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

第一千二百五十二條建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

轉(zhuǎn)自：山東高法