這幾個(gè)月，一線城市的房東們，好像突然“佛系”了。

一邊是房價(jià)跌麻了，二手房價(jià)環(huán)比跌了 44 個(gè)月，同比跌了 47 個(gè)月，整整四年，一直在往下走。

克爾瑞的數(shù)據(jù)更扎心：30 個(gè)重點(diǎn)城市的二手房，比起最高點(diǎn)直接跌了 39%。

簡單算筆賬：當(dāng)初 100 萬買的房，現(xiàn)在也就值 61 萬，很多人這幾年又白干了。

但另一邊，更離奇的是有人開始進(jìn)場抄底了，買房的人竟然比賣房人多了。

最直接的證據(jù)就是：二手房掛牌量，正在快速減少。

上海、廣州、北京、深圳等城市的掛牌量，相比高峰時(shí)，分別減少了3.2萬套，1.16萬套，2.2萬套，1萬套。

當(dāng)庫存這個(gè)“膿包”在縮小，市場離企穩(wěn)，也就不遠(yuǎn)了。

為什么二手房跌成這樣，居然還有人敢買？

因?yàn)樾詢r(jià)比已經(jīng)被砸出來了。

當(dāng)泡沫被擠干凈，自然會(huì)有人進(jìn)場撿便宜。

掛牌量少了這么多，是因?yàn)檎嬗腥速I。

不信，你去看看一線城市的二手房成交量。

2025年12月，北京、上海、深圳的二手房成交量沖高到了21556套、23000套、6503套，更關(guān)鍵的是，二手房占總成交量的比例分別為68%，80%，78%。

也就是說，每賣100套房子，70-80套都是二手房。

你看，二手房已經(jīng)是絕對(duì)的成交主力，而成交量的背后，其實(shí)是真實(shí)的需求。

為什么大家突然愛上二手房了？

答案很簡單：便宜，還能住。

你想想，過去一線城市很多人，哪怕年薪30W，要買一套房也極其困難。

總價(jià)動(dòng)輒500萬起，誰看了不心里發(fā)毛，算了，還是繼續(xù)租房吧。

但現(xiàn)在不一樣了，限購條件大幅放松，同時(shí)房價(jià)也跌了很多，跳起來夠一夠，真能上車了。

有資格買了，也湊得出首付了，原來被壓制的自住需求，自然也就爆發(fā)了。

這也說明北上廣深的樓市，底子還在。

只要價(jià)格合適，愿意接盤的人很多，流動(dòng)性根本不用擔(dān)心。

說白了，這些城市的二手房只是賣多少錢的問題，而不像一些小城市，完全賣不出去。

掛牌量暴跌，除了有人在買買買，還有個(gè)重要原因：房東們主動(dòng)下架，我賣了。

這里面分兩種情況：

一類是不差錢的佛系房東：高價(jià)房源掛了大半年，沒人問津，自己又不缺現(xiàn)金流，也不想降價(jià)賤賣。

心里想的是：反正不急用錢，不如先下架，等行情好了再拿出來賣，沒必要在低谷期割肉。

另一類是被套牢的無奈房東：在房價(jià)高點(diǎn)沖進(jìn)去的人，現(xiàn)在一看房子跌了這么多，賣了就虧幾十萬甚至上百萬，實(shí)在肉疼。

但好在租金還不錯(cuò)，干脆留著出租 ，就當(dāng)把幾百萬存銀行，每月收點(diǎn)利息。

說白了，房東們也明白過來了，一線城市的房子價(jià)值在哪里擺著，只要不著急變現(xiàn)，就沒必要跟著恐慌拋售。

而這種不慌，恰恰是樓市企穩(wěn)的信號(hào)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，一線城市10月，11月二手房價(jià)，環(huán)比分別下跌了0.9%和1.1%，是所有城市中跌最狠的。

但為什么明知道買了還要跌，還有很多人愿意買房？

因?yàn)橘I房邏輯，徹底變了。

現(xiàn)在買房的人，投資的已經(jīng)很少了，剩下的都是真剛需。

對(duì)他們來說，這不是一道算術(shù)題，而是一道選擇題：是繼續(xù)等可能更低的底，還是早買早住早安心？

很多人選了后者。

一方面，價(jià)格終于跌進(jìn)了心理防線；另一方面，好不容易遇到喜歡的房，怕一猶豫就被別人買走了。

于是心一橫：買了，哪怕跌呢！反正自己住，一時(shí)半會(huì)又不賣，而且我住了自己的房子，就當(dāng)交房租了。

這點(diǎn)從成交數(shù)據(jù)上也得到了驗(yàn)證，上海12月成交的二手房中，300 萬以下總價(jià)段占比 70.01%，50-90㎡面積段占比超 50%，是成交絕對(duì)主力。

不用猜都知道，買這些房子的幾乎都是人生第一套房。

說實(shí)話，這種心里我很能理解。

在一個(gè)大城市辛苦打拼了十幾年，這下終于能買得起房了，擱誰都會(huì)激動(dòng)。

畢竟有一套自己的房子，那感覺完全不一樣。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海常住家庭整體自有住房率約63-65%，非滬籍家庭僅約25%。

這說明，還有很多在上海打拼的人，依然沒有房子。

也就是說，還有成千上萬人，正在攢錢、看房、等著上車。

這種第一套房的執(zhí)念，這就是二手房市場最硬的底氣。

就像給女神當(dāng)舔狗了十幾年，女神終于被感動(dòng)，轉(zhuǎn)頭答應(yīng)你，這時(shí)候誰都會(huì)上頭。

二手房為什么這一輪跌得最慘？

你想啊，房子是握在一個(gè)個(gè)房東手中的，買房、賣房都是無序的個(gè)體行為，有一定的盲目性。

說白了，很容易被情緒裹挾，踩踏也隨時(shí)會(huì)發(fā)生。

二手房的下跌與企穩(wěn)，本質(zhì)上是房東和買房人的一場心理博弈。

跌，是因?yàn)榭只�；穩(wěn)，是因?yàn)榍榫w釋放完畢。

但反過來，也正是因?yàn)樽杂山灰�，二手房最能反映真�?shí)供需。

所以當(dāng)掛牌量開始下降、成交量逐漸回升時(shí)，就是一個(gè)明確的信號(hào)。

要相信，房子最終還是會(huì)回歸到真正的價(jià)值，時(shí)間會(huì)把所有的情緒波動(dòng)熨平。