2025年12月，重慶房地產(chǎn)市場在“好房子”政策導(dǎo)向下持續(xù)筑底。土地市場年末放量，去化壓力向主城新區(qū)和渝東北傳導(dǎo)；商品房市場整體成交小幅回暖，呈現(xiàn)“量穩(wěn)價微漲”態(tài)勢，區(qū)縣市場分化加劇，高性價比和高品質(zhì)項目成為成交主力。

核心觀點(diǎn)

土地：年末集中放量，成交高達(dá)1061萬方，環(huán)比上漲122%。純住宅用地為主力，璧山、永川、開州、銅梁等區(qū)域表現(xiàn)搶眼。

住宅市場：區(qū)縣成交87.11萬方，綦江憑借單盤集中備案成為銷冠，酉陽則以7161元/㎡的均價穩(wěn)居區(qū)縣房價高位。

企業(yè)：海成位列2025年成交面積、成交金額第一；

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支持好房子建設(shè)，定調(diào)高質(zhì)發(fā)展

重點(diǎn)政策：重慶十五五規(guī)劃建議，定調(diào)房地產(chǎn)開啟高質(zhì)量發(fā)展

• 重慶出臺10條措施支持“好房子”建設(shè)，加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，推進(jìn)智能建造升級；

• 重慶“十五五”規(guī)劃建議提出完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制 。

• 渝湘復(fù)線高速實現(xiàn)全線建成通車，重慶中心城區(qū)至酉陽縮短約1小時；

• 重慶軌道4號線西延伸段（石馬河立交-嘉州路）開始不載客貫通跑圖試運(yùn)行。

土地市場

年末集中放量，區(qū)域成交分化

供應(yīng)：純居住土地為主，主城新區(qū)、渝東北為主力供應(yīng)區(qū)域

• 供地表現(xiàn)上，合計供應(yīng)90.18萬方，以純居住土地為主，合計供應(yīng)54.14萬方，起始樓面單價為3729元/㎡；供應(yīng)區(qū)縣分布上，主城新區(qū)、渝東北為主力供應(yīng)區(qū)域。

成交：純住宅為主，璧山、永川、開州、銅梁等成交超過50萬方

• 合計成交1061萬方，純住宅用地為主要成交類型，合計成交580萬方；成交區(qū)域上，主城新區(qū)和渝東北表現(xiàn)優(yōu)異，其中璧山、永川、開州、銅梁等區(qū)域成交均超過50萬方。

商品房市場

量價企穩(wěn)，主城新區(qū)為成交主導(dǎo)

商品房市場：主城新區(qū)為成交主導(dǎo)，綦江集中備案成交規(guī)模突出

• 主城新區(qū)綦江因東站銘門項目集中備案近3萬方明顯領(lǐng)先其他區(qū)縣；

• 渝東南中酉陽均價6813元/㎡，市場表現(xiàn)高價低量，其他區(qū)縣表現(xiàn)相近；

• 渝東北奉節(jié)成交2.55萬方、忠縣成交2.30萬方表現(xiàn)突出；整體區(qū)縣中各區(qū)縣本月均價回歸正常水平。

住宅市場：主城新區(qū)占比57%為主導(dǎo)，渝東南酉陽房價穩(wěn)居高位

• 主城新區(qū)成交25.07萬方，占比區(qū)縣57%；綦江因單項目集中備案，總成交4.62萬方為區(qū)縣銷冠城市，大足、銅梁緊隨其后。

• 渝東南酉陽房價7161元/㎡，長期穩(wěn)居高位；

商品房TOP3項目市占率：成交量TOP3項目總占比54%，各區(qū)縣市場分化明顯

• 酉陽、城口、巫溪等區(qū)縣市場容量小，TOP3項目集中度高于90%，璧山、江津等區(qū)縣在售項目多，集中度相對較低；九龍坡、綦江、大足等區(qū)縣，受典型項目集中備案影響，集中度上漲明顯。

  
  

企業(yè)表現(xiàn)

頭部集中度提升，邦泰、海成等表現(xiàn)亮眼

銷售排名：海成穩(wěn)坐年度第一，邦泰成交金額位居第二

• 年度企業(yè)：海成成交33.75億排名第一；

• 月度項目： 綦江東站銘門憑借3萬方的集中備案強(qiáng)勢登頂 ；

更多專業(yè)分析詳見《2025年12月重慶房地產(chǎn)市場月度報告》

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