粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 1月14日，廣州市規(guī)自局發(fā)布花都區(qū)雅瑤東路以北、廣花公路以東CA0303020地塊出讓公告。

地塊為二類居住用地，宗地面積70364.49㎡，其中居住用地23385.06㎡，計(jì)算容積率建筑面積65185㎡，容積率2.79，起拍總價(jià)79741萬元，起拍樓面價(jià)12233元/㎡，擬于2月13日上午限時(shí)競(jìng)拍。

根據(jù)出讓要求，競(jìng)得人需按規(guī)劃條件建設(shè)道路用地和BA0905108地塊（中小學(xué)用地），并與項(xiàng)目主體同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，建成竣工并驗(yàn)收合格后無償移交給廣州市番禺區(qū)人民政府市政道路及教育主管部門，按劃撥方式辦理用地手續(xù)。

地塊須按廣州市“好房子”建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

地塊南側(cè)為市廣路，鄰近地鐵22號(hào)線市廣路站，步行稍遠(yuǎn)，約15分鐘左右。

周邊發(fā)展較為成熟，各項(xiàng)配套齊全，有育英小學(xué)、鐘村中學(xué)、金山谷學(xué)校、宜家家居、

天河里福云匯、星華薈商業(yè)廣場(chǎng)、祈福醫(yī)院、廣州市番禺區(qū)第五人民醫(yī)院等相關(guān)資源。

此外，地塊緊挨著，就是2025年入市的敏捷萬博金湖壹號(hào)。

敏捷萬博金湖壹號(hào)項(xiàng)目地塊，是2025年5月30日敏捷拿下的番禺區(qū)鐘村街市廣路隆輝A地塊一、二和D地塊一、二，共4宗地塊，總拿地價(jià)33.17億元，樓面價(jià)在1.3萬-1.44萬元/㎡。

項(xiàng)目首開價(jià)3.2-4萬/㎡，鑒于拿地價(jià)不高，當(dāng)時(shí)有不少市場(chǎng)聲音認(rèn)為，這個(gè)定價(jià)還是有點(diǎn)高了。

從市場(chǎng)反應(yīng)看，去化也比較一般，目前僅網(wǎng)簽17套。

新掛牌的這宗地如果底價(jià)成交，價(jià)格上比敏捷萬博金湖壹號(hào)會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。

業(yè)內(nèi)分析，這宗地若由敏捷拿下，并作為項(xiàng)目二期開發(fā)，敏捷將牢牢掌握定價(jià)主動(dòng)權(quán)。但若被其他房企斬獲，則不可避免觸發(fā)正面競(jìng)爭(zhēng)，房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉硪惠喺{(diào)整。

敏捷萬博金湖壹號(hào)項(xiàng)目開發(fā)主體為廣州璟恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其成立于1992年9月，注冊(cè)資本2.5億元，法定代表人、董事兼總經(jīng)理為譚浩成。

該公司由廣州市敏捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州市敏捷投資有限公司、譚匯川分別持股80%、18.4%、1.6%。