北京進(jìn)深 徐迪 2025年，幾個遠(yuǎn)郊盤異軍突起，懷柔的建工嘉棠澐璽就是其中一個。

項目于9月21日開盤，共224套，預(yù)售均價4.05萬元/㎡。

次日即有網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化，首周完成了110套成交。

截至目前，累計網(wǎng)簽209套，全盤去化率93%，只剩少量尾盤在售。

成交均價3.94萬元/㎡，基本逼平預(yù)售價。

成交金額總計8.15億元。

項目操盤手劉征，僅用三個月，拿下了懷柔全年的成交金額榜銷冠。

嘉棠澐璽所在懷柔HR00-0103-6012地塊成交于5月9日，由北京建工地產(chǎn)以3.59億元底價摘得，折合樓面價1.65萬元/㎡。

項目占地1.61公頃，地上建筑面積2.17萬㎡，容積率約1.35，限高36米。

規(guī)劃7棟6F-10F洋房，主力建面80-140㎡，產(chǎn)權(quán)得房率76%-84%區(qū)間。

作為懷柔首個“好房子”項目，嘉棠澐璽層高3米+，建面使用率突破100%。

南向雙陽臺體系：通面寬內(nèi)嵌陽臺+幾乎與同等面寬的景觀花池。

北向設(shè)備平臺，端戶還有側(cè)邊飄窗，270度超大采光面。

通面寬陽臺的項目不少，外邊還能接出個通面寬的花池，全北京也是獨一份兒了。

拿地七個月基本清盤，地價覆蓋率227%。

嘉棠澐璽的這個成績，北京建工地產(chǎn)董事長潘捷喜憂參半。

在懷柔，建工還有一個高庫存老盤——璟玥林汐。2021年9月入市，累計推出1308套房源，目前網(wǎng)簽400多套，成交均價約3.15萬元/m2。

嘉棠澐璽這個四代宅一出，璟玥林汐或?qū)⒏颖粍印?/p>

此外，建工地產(chǎn)在海淀還與保利發(fā)展聯(lián)手，砸重金鋪排了兩個大項目。

一個是嘉華天珺，自年初開盤以來流速一直不溫不火，只能靠調(diào)規(guī)來“自救”；

另一個是半壁店項目，拿地4個多月，遲遲未有動靜。

上半年，北京建工地產(chǎn)的營收和凈利紛紛“開倒車”，嘉棠澐璽的熱銷對于拯救公司下滑業(yè)績貢獻(xiàn)有限，畢竟這個項目體量太小了。

相關(guān)公司：北京建工