地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品力終極比拼，已從圖紙轉(zhuǎn)向?qū)嵕啊?/p>

近期，海珠西銷冠盤保利燕語堂悅的園林實(shí)景及小高層實(shí)體板房集盛大亮相，帶來了不一樣的“沉浸式體驗(yàn)”。

新規(guī)版式小高層疊加四葉草戶型，以及新中式園林的實(shí)景兌現(xiàn)，品質(zhì)顆粒度如何？

壹

保利燕語堂悅，是近年來海珠西鐵打的“常青盤”，靠產(chǎn)品力打下了口碑。

選擇老城區(qū)，很多人圖的是確定性，而保利燕語堂悅的呈現(xiàn)，確實(shí)有很多細(xì)節(jié)很打動(dòng)人。

比如約60米門王，兩邊擺放著價(jià)值不菲的羅漢松，尤其晚上亮燈時(shí)非常氣派，高端感已經(jīng)立住了。

｜項(xiàng)目大門實(shí)景圖

這次的重點(diǎn)，在于項(xiàng)目中心園林實(shí)景呈現(xiàn)，小高層實(shí)體板房也面向買家，看房體驗(yàn)有很大提升。

保利燕語堂悅為啥能穩(wěn)居前列？真正吸引買家的點(diǎn)在哪？

今天，樓市君就結(jié)合現(xiàn)場實(shí)感和實(shí)景，淺聊一下。

1、海珠西只此板式小高層，約8米超尺度陽臺(tái)，主次臥同等享受

首先，保利燕語堂悅是目前海珠西在售唯一小高層，稀缺是真的稀缺，放在一眾高層和超高層項(xiàng)目中，優(yōu)勢也更加突出。

｜ 廣州樓市發(fā)布 制圖

項(xiàng)目小高層是12-15層，擁有高層沒有的低密性、戶戶南北對(duì)流。

并且1梯2戶的設(shè)計(jì)，相當(dāng)一部電梯只服務(wù)18戶業(yè)主，候梯時(shí)間短，生活便利性更高了。

項(xiàng)目還帶來了一個(gè)置業(yè)認(rèn)知：小高層不再是千萬富豪的專屬，給海珠高端改善客提供了準(zhǔn)入機(jī)會(huì)。

而且注意哦，項(xiàng)目還是新規(guī)小高層+四葉草戶型設(shè)計(jì)，相當(dāng)于在小高層低密的基礎(chǔ)上加碼“超高使用率”和新格局，居住體驗(yàn)很不一樣。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

咱們直接來看板房會(huì)更直觀。

首先，戶型三開間朝南，公區(qū)特別讓人眼前一亮，大家未來也可以參考這樣的布局，客廳與次臥打通，空間感比肩140平大平層。

這樣最大程度展現(xiàn)了約8米IMAX級(jí)陽臺(tái)的城市景觀，主臥和同側(cè)的次臥還能瞰中心園林，雙重景觀視野。

同時(shí)，空間的拓展，不僅解鎖了更多家庭生活場景，還賦予了客廳社交屬性，會(huì)客、商談也可以約到家里來，面子和里子都有了。

｜創(chuàng)意板房客餐廳實(shí)景圖

板房也放大了四葉草戶型的優(yōu)勢，四個(gè)房間相對(duì)獨(dú)立，私密性升級(jí)。

在合理的空間劃分下，最小的房間也能滿足書房、兒童房或者收藏室的布置需求，明亮通透，沒有雞肋的空間。

｜創(chuàng)意板房兒童房實(shí)景圖

還有比較創(chuàng)新的一點(diǎn)是，這個(gè)戶型在景觀面上，實(shí)現(xiàn)了次臥與主臥平權(quán)，這在以往140平大戶型上也是少有的。

次臥和主臥都升級(jí)成了270°巨幕視野，引領(lǐng)未來產(chǎn)品迭代的趨勢。

｜創(chuàng)意板房主臥和次臥實(shí)景圖

2、板塊首個(gè)新中式園林，游園式歸家動(dòng)線，復(fù)刻清代名畫的東方雅宅

從園林角度，也能看出項(xiàng)目提供的生活質(zhì)感。

一方面是規(guī)模大，項(xiàng)目打造了約1.5萬方南北區(qū)園林，體量超過2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場，這在寸土寸金的海珠西很明顯是“超配”。

另一方面，這是海珠西首個(gè)新中式東方美學(xué)園林，以清代名畫《梁園飛雪圖》為藍(lán)本，融合“五重歸家禮序”，顏值高，有內(nèi)涵。

｜項(xiàng)目園林實(shí)景圖

在快節(jié)奏的工作日常中，社區(qū)大園林便是“治愈生活的能量場”。

從走進(jìn)社區(qū)大門起，路過山水疊瀑、曲水飛虹、雅集軒堂，就像在逛古代名園一樣，日常生活也能從從容容。

｜項(xiàng)目園林實(shí)景圖

貳

精細(xì)化的品質(zhì)實(shí)景，疊加海珠西醇熟地段和配套優(yōu)勢，保利燕語堂悅的價(jià)值體系已經(jīng)夯實(shí)。

1、海珠黃金地脈，2公里滿級(jí)配套圈，100米地鐵口上蓋。

海珠軌道路網(wǎng)雖密集，但步行5分鐘即達(dá)地鐵的新盤，仍很少見。

而11號(hào)線的開通，讓保利燕語堂悅成了海珠西最硬核的通勤盤之一。

項(xiàng)目距離（廣佛、11號(hào)線）交匯的地鐵燕崗站直線大概100米，通過11號(hào)線“換乘王”，快速通達(dá)全城。

｜廣州樓市發(fā)布 制

通勤只是一方面，從項(xiàng)目2公里內(nèi)的配套密集程度和能級(jí)，就不難發(fā)現(xiàn)這里的煙火氣和成熟的生活感。

步行可達(dá)的三甲珠江醫(yī)院，開車一首歌即達(dá)的樂峰廣場、廣紙?zhí)斓厮C商業(yè)體，隔壁的華新333商業(yè)綜合體正在招商，預(yù)計(jì)今年開業(yè)。

對(duì)買家而言，想實(shí)現(xiàn)職住平衡，這里是不錯(cuò)的選擇。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

2、配套小學(xué)有寶玉直優(yōu)質(zhì)教育資源加持，小升初分組實(shí)力也很強(qiáng)。

很多買家比較關(guān)心的教育層面，項(xiàng)目配套學(xué)校、由寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)領(lǐng)辦的24班小學(xué)正在加緊建設(shè)中，預(yù)計(jì)2027年9月就能開學(xué)。

至于小升初，根據(jù)2025年的搖號(hào)分組，保利燕語堂悅是第三組，分別有五中、執(zhí)信、南武等，實(shí)力同樣杠杠的。（以教育局當(dāng)年公布為準(zhǔn)）

｜來源：海珠區(qū)教育局

總的來說，保利燕 語堂悅的綜合實(shí)力，三個(gè)字形容：很強(qiáng)悍。

項(xiàng)目有學(xué)鐵商回應(yīng)買家的既要又要；又有門王、獨(dú)具魅力的中式園林夯實(shí)改善的底子；還有新規(guī)小高層+四葉草戶型，把全新的居住體驗(yàn)落到實(shí)處。

更可貴的是，項(xiàng)目不做紙上談兵，選擇實(shí)景先行、配套先行，用實(shí)實(shí)在在的品質(zhì)感，征服市場。

基于產(chǎn)品力吸引，精美實(shí)景打破不確定性，保利燕語堂悅的去化戰(zhàn)績相當(dāng)亮眼。

大家可以去查下，目前項(xiàng)目已拿證樓棟，整體去化率已經(jīng)超過85%，好房源基本出一套就賣一套。

｜圖源：住建局

對(duì)于這類高流量且平時(shí)價(jià)格比較堅(jiān)挺熱盤，更講究“買得巧”。

恰逢年底購房季，樓市君打探到項(xiàng)目將推出一批“精選房源”，回饋市場。

116平四房69X萬起，122平改善四房70X萬起，算下來單價(jià)“5字頭”，平時(shí)這個(gè)價(jià)基本買不到。

此前很多買家搶不到的保留單位，也會(huì)重磅加推，疊加“貼息+補(bǔ)貼+額外驚喜價(jià)”三重福利，省下一輛車應(yīng)該沒問題。

如果你正在考慮這個(gè)盤，這波薅羊毛的機(jī)會(huì)，千萬不要錯(cuò)過。