北京進深 徐迪 近日，有自稱為大興區(qū)西紅門東橡樹灣三期業(yè)主的網友，在人民網領導留言板反映，開發(fā)商和物業(yè)公司以業(yè)主未交付物業(yè)費為由，拒絕向購房者交付房屋鑰匙。

對此，大興區(qū)回復稱，經與開發(fā)商核實，2025年8月開發(fā)商已通過EMS的方式向該業(yè)主郵寄《交付通知書》，根據(jù)購房時簽訂的買受合同中《前期物業(yè)服務協(xié)議》第八條：

本合同生效之日至出售房屋交付之日或視為交付之日(以兩者中先到達者為準)的當月發(fā)生的物業(yè)服務費，由乙方承擔。

出售房屋交付之日或視為交付之日(以兩者中先到達者為準)的次月1日起發(fā)生的物業(yè)服務費，由甲方按照商品房買賣合同的約定承擔。

根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》第七十二條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同約定的付費方式和標準，按時足額交納物業(yè)費。

根據(jù)《民法典》第九百四十四條業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。

物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

同時，區(qū)住建委已明確告知開發(fā)企業(yè)，不能以繳納物業(yè)費作為交付房屋的前置條件；

該購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂的《北京市商品房預售合同》中已對所交付房屋交付時間、交付條件、交付標準和物業(yè)費繳納等做出了明確約定，可依照合同約定履行。

根據(jù)《民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

目前，工作組已積極幫助該名業(yè)主與物業(yè)公司進行調解，物業(yè)公司正在與業(yè)主溝通協(xié)商。

西紅門橡樹灣三期推廣案名為橡樹灣文園，位于大興區(qū)西紅門東板塊。

占地約3.58萬㎡，住宅建面13.4萬㎡，共14棟樓739套房源，面積段約77-168㎡。

目前在售的主力戶型面積約129/148㎡精裝四居，指導價6.5萬～6.8萬/㎡。

項目開發(fā)主體北京興翃置業(yè)有限公司，成立于2021年10月，注冊資本43.38億元，華潤置地持股60%，中鐵置業(yè)持股40%。

由華潤置地北京公司總經理陳海鷗擔任項目公司法人、董事長；趙陽為項目總經理。

西紅門橡樹灣自2021年起開發(fā)，全盤體量超過34萬㎡，項目銷售指導價6.6萬/㎡。

一期紅橡潤園，2021年10月拿地，由華潤+中鐵置業(yè)聯(lián)合體以底價68.5億元競得，規(guī)劃建面約17.83萬㎡，已于2024年4月交房。

二期興橡潤園，2022年9月拿地，地價25億，由中鐵置業(yè)、華潤置地、興創(chuàng)置地聯(lián)合開發(fā)，規(guī)劃建面約7萬㎡，指導價同樣是6.6萬/㎡，共456戶，已于2024年底集中交付。

三期興橡文園，2023年5月拿地，華潤聯(lián)手中鐵以37.26億元+1.8萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得，規(guī)劃建面約9.37萬㎡，2025年5-6月交房。