恒大集團(tuán)創(chuàng)始人許家印的侄子許火健名下位于廣州頂級(jí)豪宅 僑鑫·匯悅臺(tái) 的一套房產(chǎn)，已于近期被擺上阿里法拍平臺(tái)，起拍價(jià)定為 4400萬(wàn)元，預(yù)計(jì)在 2026年2月25日 正式開(kāi)拍。這套房子的法拍，折射出恒大債務(wù)危機(jī)對(duì)其緊密關(guān)聯(lián)的商業(yè)伙伴產(chǎn)生的深遠(yuǎn)影響。

核心拍賣信息

這套引發(fā)關(guān)注的房產(chǎn)具體信息如下：

? 房源概況：房產(chǎn)位于廣州市天河區(qū)臨江大道421號(hào)902房，地處知名的匯悅臺(tái)小區(qū)。建筑面積為 317平方米，位于小區(qū)9樓。戶型布局闊綽，設(shè)有4間套房、1間臥室及1間保姆套房，共計(jì)配備了 5個(gè)衛(wèi)生間。

? 關(guān)鍵數(shù)據(jù)：本次司法拍賣的起拍價(jià)為 4400萬(wàn)元，折算下來(lái)單價(jià)約為 13.85萬(wàn)元/平方米。競(jìng)拍需繳納保證金 440萬(wàn)元，加價(jià)幅度為22萬(wàn)元。

? 價(jià)格對(duì)比：此次法拍價(jià)被認(rèn)為是一次“骨折價(jià)”。早在2025年3月，該房產(chǎn)就曾通過(guò)代理以 6800萬(wàn)元（單價(jià)約21.45萬(wàn)元/㎡）的價(jià)格掛牌出售，但一直未能成交。相比之下，本次法拍起拍價(jià)大幅下調(diào)了 2400萬(wàn)元。

拍賣緣由與人物背景

這場(chǎng)法拍并非空穴來(lái)風(fēng)，其根源直指恒大系的債務(wù)鏈條。

? 直接導(dǎo)火索：拍賣源于 廣州市雅旭裝飾設(shè)計(jì)有限公司 的一筆債務(wù)糾紛。該公司需要被強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的額約為 190.4萬(wàn)元。由于許某健持有該公司20%的股份，并作為股東承擔(dān)連帶責(zé)任，導(dǎo)致其名下這套房產(chǎn)被法院查封并拍賣。

? 房產(chǎn)業(yè)主背景：房產(chǎn)的標(biāo)的所有人為 許某健。公開(kāi)信息顯示，他不僅是許家印的侄子，還擔(dān)任 廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 的董事，并持有6家關(guān)聯(lián)企業(yè)的股權(quán)。

? 關(guān)聯(lián)公司狀況：廣州市雅旭裝飾設(shè)計(jì)有限公司 與恒大集團(tuán)關(guān)系密切，長(zhǎng)期承接恒大項(xiàng)目的裝飾工程。隨著恒大陷入債務(wù)危機(jī)，該公司也受到嚴(yán)重波及。目前，該公司已涉及 超過(guò)600起 司法案件，許某健本人也已被列為 失信被執(zhí)行人 并被 限制高消費(fèi)。

競(jìng)拍特別提醒

對(duì)于有意參與競(jìng)拍的人士而言，這套房產(chǎn)背后存在一些需要高度關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

? 權(quán)利限制：該房產(chǎn)目前 已被法院查封 并且 設(shè)有抵押。

? 占有情況不明：拍賣公告中明確提到“鑰匙無(wú)”，同時(shí) 租賃情況不詳。這意味著競(jìng)拍成功后可能無(wú)法立即收房，如果存在長(zhǎng)期租賃合同，將會(huì)給房產(chǎn)交接帶來(lái)極大的復(fù)雜性和不確定性。

? 背景復(fù)雜：該拍賣深刻地反映了恒大債務(wù)危機(jī)對(duì)其龐大上下游產(chǎn)業(yè)鏈的沖擊，從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了潛在的法律和債務(wù)關(guān)系可能并不簡(jiǎn)單。

總結(jié)

這套匯悅臺(tái)豪宅的“骨折價(jià)”法拍，表面上看是一次普通的資產(chǎn)處置，但其背后是恒大債務(wù)危機(jī)連鎖反應(yīng)的一個(gè)縮影。它清晰地展示了，危機(jī)如何通過(guò)擔(dān)保、連帶責(zé)任等商業(yè)鏈條，最終導(dǎo)致核心個(gè)人資產(chǎn)被強(qiáng)制出售以清償債務(wù)。