本文來源：時代周報 作者：張揚

回顧2025年，房地產(chǎn)市場延續(xù)筑底態(tài)勢，多數(shù)房企銷售規(guī)模在低位區(qū)間運行。在克而瑞發(fā)布的2025年中國房企業(yè)績分析報告中，全年銷售額TOP10房企中多數(shù)頭部企業(yè)銷售同比下滑，行業(yè)仍處于深度調(diào)整中。

然而，過去一年房地產(chǎn)行業(yè)也有不少亮眼表現(xiàn)。根據(jù)上述報告，2025年典型房企中有24%實現(xiàn)累計業(yè)績同比增長，其中12家同比增幅大于30%。

一個值得關(guān)注的變化是，銷售規(guī)模超過1000億元的10家房企中，僅中國金茂（00817.HK）一家企業(yè)實現(xiàn)業(yè)績增長，2025年其全口徑銷售額為1135億元，同比增長15.5%，銷售額位居行業(yè)第8位，排名較2024年躍升4位。

在需求收縮、預(yù)期轉(zhuǎn)弱的市場環(huán)境下，中國金茂的逆勢增長并非源于激進的規(guī)模擴張，而是基于其前瞻性的投資策略以及聚焦核心城市的穩(wěn)定布局。

房地產(chǎn)行業(yè)已步入全新的價值競爭階段，房企的核心競爭力從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力、運營服務(wù)等多維度的比拼。而中國金茂正是憑借一貫的經(jīng)營定力，精準洞察核心城市改善需求，在高能級城市推出高質(zhì)量、差異化項目，這構(gòu)成了其抵御行業(yè)波動、穩(wěn)健穿越周期的關(guān)鍵支撐。

四大產(chǎn)品線熱銷，構(gòu)筑高端市場核心競爭力

“金玉滿堂”四大產(chǎn)品線熱銷，是中國金茂在2025年業(yè)績實現(xiàn)增長且行業(yè)排名顯著躍升的直接推動力。

中國金茂“金玉滿堂”熱銷現(xiàn)場

從“金玉滿堂”整體銷售表現(xiàn)來看，2025年中國金茂在高能級城市的改善與高端住宅市場，共有7個金茂府系、7個璞系、4個滿系和5個棠系項目全新首開亮相。

北京和上海這兩個超一線城市，是中國金茂投資最為核心的區(qū)域，在這兩大城市金茂創(chuàng)下多個“第一”或刷新銷售記錄。2025年，北京金茂滿曜項目獲得朝陽普通住宅銷售套數(shù)、面積雙項第一；璞逸豐宜全年網(wǎng)簽32.48億，為四環(huán)內(nèi)新房簽約金額銷冠。

在上海地區(qū)，江灣金茂府四開四捷，首開即創(chuàng)下上海高端市場熱銷紀錄；潤雲(yún)金茂府、虹口內(nèi)環(huán)的金茂·璞元項目均首開即售罄，其中潤雲(yún)金茂府成為當年上海低密項目成交金額第一。一系列項目熱銷之下，中國金茂上海各項目年度簽約銷售額超過221.44億，位列全市房企TOP10。

中國金茂在北京、上海區(qū)域的強勁增長，意味著其在競爭最激烈、要求最嚴苛的市場中同樣具備強大的產(chǎn)品破局與去化能力。

這源于金茂對不同客群需求的精準把握。在2024年推出上述住宅產(chǎn)品系之初，中國金茂用不同產(chǎn)品矩陣滿足不同客群的多元化居住需求，如位于北京CBD核心區(qū)的璞樾延續(xù)東方美學(xué)與當代人居理念相融合的產(chǎn)品路徑，開盤熱銷約45億元；虹口內(nèi)環(huán)的金茂·璞元項目則憑借差異化產(chǎn)品力成為上海內(nèi)環(huán)豪宅市場的現(xiàn)象級選擇。

上海金茂璞元實景

中國金茂產(chǎn)品的熱銷不止集中在超一線城市，在更多一二線市場，“金玉滿堂”全系產(chǎn)品正引發(fā)市場追捧并形成持續(xù)購買熱潮。

2025年，金茂在西安全年銷售總業(yè)績超過100億元，全市商品住宅備案榜第一。其中曲江金茂府和金茂璞逸曲江兩個項目在當?shù)?00萬以上住宅市場份額占比約40%，全市總價700萬以上市場份額約50%，實現(xiàn)斷層領(lǐng)先；金茂在天津的上東金茂曉棠和上東金茂錦棠兩個棠系代表項目，奪得當年天津銷售業(yè)績冠軍；成都金茂曉棠入市以來，實現(xiàn)14次開盤、14次售罄，累計銷售1562套，成為成都新房年度銷售套數(shù)冠軍。

自推出至今，中國金茂的“金玉滿堂”已成為市場高度認可的成熟產(chǎn)品矩陣，并在全國實現(xiàn)快速布局和規(guī)模增長。其明星產(chǎn)品線“金茂府”已成為國內(nèi)最具規(guī)模的科技住宅產(chǎn)品系，至今布局29城，落位81個項目。

產(chǎn)品力迭代升級，前瞻布局穿越周期

中國金茂產(chǎn)品能夠在不同城市能級與多元客群結(jié)構(gòu)適配，在于其扎實的產(chǎn)品力。在房地產(chǎn)行業(yè)，產(chǎn)品力的本質(zhì)在于對客群的深刻洞察能力，并通過系統(tǒng)化升級將其轉(zhuǎn)化為企業(yè)可持續(xù)的核心競爭力。

需要提及的一個行業(yè)背景是，房地產(chǎn)行業(yè)正在進入質(zhì)量優(yōu)先時代。從克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2025年全國重點城市新房成交面積同比仍降，但核心城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)已率先止跌企穩(wěn)。住房的絕對剛需在減弱，但基于改善居住品質(zhì)、升級生活方式的有效需求依然堅韌，甚至更為挑剔。

“金玉滿堂”產(chǎn)品系，正是中國金茂對這一行業(yè)趨勢的回應(yīng)。金茂不再用單一產(chǎn)品滿足所有客群，而是通過清晰的四大產(chǎn)品線，精準劃分城市塔尖、高端改善、品質(zhì)中產(chǎn)及成長家庭等不同維度的需求。

北京金茂滿曜實景

比如中國金茂明星產(chǎn)品線“金茂府”以科技為核心競爭力，經(jīng)過10余年迭代，從1.0“會呼吸的房子”到2.0“會思考的房子”，用12大科技系統(tǒng)創(chuàng)造了綠色健康、智慧科技的高品質(zhì)居住解決方案，已建立起極高的技術(shù)壁壘和客戶認知。

此后金茂府敏銳捕捉到人群的代際變化，新一代高凈值人群更看重健康、舒適與可持續(xù)的居住體驗。當前，金茂府進階到3.0，用“一核、五美、兩配套、兩服務(wù)”，全新升級“自然生長的社區(qū)”，已成為打動高端改善客戶的關(guān)鍵。

高品質(zhì)的產(chǎn)品力，是中國金茂業(yè)績增長的核心。但未來持續(xù)增長，則取決于企業(yè)的投資策略是否精準。

中國金茂業(yè)績增長的更深層原因，在于其前瞻性的戰(zhàn)略眼光。一方面，在行業(yè)整體投資收縮、眾多房企困于存量去化的2025年，中國金茂仍保持穩(wěn)定節(jié)奏，逆勢拿地339億元，拿地金額行業(yè)排名同樣位列第八。

另一方面，則是金茂在投資策略上持續(xù)聚焦“核心城市、核心板塊”，精準獲取優(yōu)質(zhì)項目。過去一年，金茂在北京、上海、深圳、杭州等重點城市持續(xù)補充優(yōu)質(zhì)土地資源。2025年上半年，其在北京、上海兩座超一線城市的投資占比高達約66%。

這一聚焦策略極具魄力，高能級城市人口流入大、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)強，其房地產(chǎn)市場抗風(fēng)險能力和復(fù)蘇韌性遠高于普通城市。

在精準卡位核心城市和產(chǎn)品力兌現(xiàn)的雙重作用下，中國金茂構(gòu)筑了自身堅實的競爭壁壘。在這一成熟模式下，未來隨著“金玉滿堂”產(chǎn)品系向更廣闊的高能級市場復(fù)制，中國金茂已建立的品牌和運營優(yōu)勢將充分釋放，并支撐公司實現(xiàn)更具質(zhì)量的可持續(xù)發(fā)展。