西安樓市已經(jīng)全面進(jìn)入大牌時(shí)代，這是不爭的事實(shí)。

2025年西房企銷售額十強(qiáng)，被大牌房企壟斷，就說明了一切。

但即使在大牌房企橫掃西安市場的情況之下，實(shí)際上還有一些老牌本土房企依然在繼續(xù)深耕，并且又有一些新的黑馬殺出，在代表陜西本土房企參與市場競爭。

那么，剛剛過去的2025年，陜西本土房企中哪些企業(yè)業(yè)績比較搶眼？陜西本土龍頭房企在全國房企格局中的地位又如何？

中指研究院發(fā)布的2025年陜西本土房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜，給出了答案。

01

金泰、陜建、天地源、高科，30億+

中指研究院所發(fā)布的2025陜西本土房企銷售業(yè)績榜單，分為國企、民企TOP10，統(tǒng)計(jì)銷售業(yè)績的范圍是其在陜西省內(nèi)的銷售額。

綜合兩份榜單，2025年陜西本土房企銷售業(yè)績排在前三的是陜建地產(chǎn)、天地源、高科地產(chǎn)，銷售額都在“30億+”。

另外，榜單中實(shí)際上還缺少一家房企，那就是金泰恒業(yè)。

按照此前中指研究院發(fā)布的2025年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)榜單，金泰恒業(yè)的銷售額為45億元，排在中國房企第120名。

金泰恒業(yè)的大本營在西安，2025年在西安有4盤在售，另外在延安、安康等地有3盤在售，外省2025年在售的是成都金泰和序。

因此，金泰恒業(yè)2025年在陜西的銷售額，預(yù)計(jì)也在“30億+”，也許是沒有參與本土房企排名，因此沒有出現(xiàn)在榜單上罷了。

所以，金泰恒業(yè)、陜建地產(chǎn)、天地源、高科地產(chǎn)共同組成了陜西本土房企四強(qiáng)，也組成了本土房企第一陣營。

值得注意的是，這4家房企均為國企。

其中，金泰恒業(yè)、陜建地產(chǎn)分別是陜西省屬國企陜投集團(tuán)、陜建集團(tuán)旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺，天地源、高科地產(chǎn)則是高科集團(tuán)旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺。除了高科地產(chǎn)之外，其余3家房企在全國其他省份也已經(jīng)有項(xiàng)目布局。

本土房企第二陣營（銷售額20億元至30億元）有3家，分別為中建六局（中建絲路）、德通控股、經(jīng)發(fā)集團(tuán)，2家國央企、1家民企。

嚴(yán)格意義上來講，中建六局（中建絲路）實(shí)際上不算陜西本土企業(yè)。

中建六局的總部在天津，其旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺是中建地產(chǎn)（天津），之前與總部在西安的中建絲路聯(lián)合開發(fā)了中建悅廬學(xué)府、中建悅廬幸福序。

2025年，中建六局、中建絲路實(shí)施戰(zhàn)略性整合。

本土房企第三陣營（10億元至20億元）9家，分別為龍記泰信、泰發(fā)祥、博元地產(chǎn)、金灣灃業(yè)、西安融投、地建嘉信、基泰源集團(tuán)、南飛鴻、昊天置業(yè)，其中有3家是國企或者國企背景的房企、6家為民企。

這9家房企中，龍記泰信的項(xiàng)目主要在周邊地市以及縣城，博元地產(chǎn)則來自安康，金灣灃業(yè)的項(xiàng)目在西咸新區(qū)，地建嘉信業(yè)績重要貢獻(xiàn)力量是灃東的地建嘉信臻境、空港新城的地建嘉信臻城。

剩下的，就是第四陣營，銷售額在10億元以下，其中包括中鐵一局、未央城建、星火地產(chǎn)、陜西鑫苑、榆林朗閣地產(chǎn)。

實(shí)際上，很多時(shí)候本土中小房企往往更能打造出精品。

這一方面是由于這些企業(yè)規(guī)模不大、沒有上市，因此沒有規(guī)模的壓力、資本市場的壓力，也沒有高周轉(zhuǎn)的壓力，可以投入更多的時(shí)間和精力在品質(zhì)層面。

另一方面是由于本土中小房企開發(fā)的項(xiàng)目，很多時(shí)候是老板層面親自抓，在決策層面更直接，很多時(shí)候?yàn)榱似焚|(zhì)可以說是不惜成本的投入。

整體來講，與粵派房企、閩派房企、川渝派房企等在全國已經(jīng)形成一定的陣營不同，陜西的房企主要還是以深耕陜西本地為主，真正意義上走出陜西的房企比較少。

目前，陜西的房企中走出陜西的企業(yè)代表主要是陜建地產(chǎn)、龍記泰信、天地源、金泰恒業(yè)。

其中，陜建地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入四座一線城市中的三座城市，天地源在大灣區(qū)、京津冀、成渝等區(qū)域有布局，龍記泰信主要布局三四線城市，金泰恒業(yè)則在四川、海南、山東、上海等地有項(xiàng)目布局。

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02

陜西房企的“陜北力量”

國企成為這幾年樓市的主要力量，這是一個(gè)很明顯的趨勢。

實(shí)際上，除了國企之外，還有一股力量值得關(guān)注，那就是“陜北力量”。

在2025年陜西本土民營房企銷售額TOP10中，擁有陜北資本背景的房企占了4個(gè)席位，分別為：德通控股、泰發(fā)祥、基泰源集團(tuán)、榆林朗閣地產(chǎn)。

德通控股總部位于榆林，其產(chǎn)業(yè)涵蓋能源、化工、地產(chǎn)開發(fā)、工程等，在西安開發(fā)有德通映南山、德通昆侖序。

泰發(fā)祥現(xiàn)在基本屬于西安、榆林“雙總部”，其產(chǎn)業(yè)涵蓋能源、地產(chǎn)、商業(yè)、投資四大板塊，地產(chǎn)板塊在西安目前有時(shí)光雅境、和悅雅境等項(xiàng)目，以及大唐不夜城旁的千萬級豪宅項(xiàng)目泰發(fā)祥檀府在開發(fā)。

基泰源集團(tuán)，擁有能源發(fā)電、倉儲物流、金融投資、地產(chǎn)開發(fā)、教育科技五大板塊主業(yè)，在西安開發(fā)的代表項(xiàng)目有曲江大明宮板塊的大明宮文韜府、經(jīng)開高鐵新城板塊的翰林府，另外2025年底在城西土門板塊有新增土地儲備。

榆林朗閣地產(chǎn)，開發(fā)的項(xiàng)目基本是在榆林，代表項(xiàng)目包括一品朗閣、朗閣·大福邸、朗閣·桃李芬芳、朗閣·大業(yè)城、朗閣·紅嶺欣序、朗閣和韻東方苑等。

實(shí)際上，除了上述4家房企之外，還有一些陜北資本的房企也已經(jīng)進(jìn)駐西安。

在港務(wù)奧體核心板塊開發(fā)文昌臨江閱的文昌集團(tuán)，來自于榆林，以建筑工程起家，后來涉足地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等，在榆林當(dāng)?shù)負(fù)碛胁诲e(cuò)的口碑。

2025年在西電板塊拿地2宗共計(jì)71.877畝的陜西中祿尊程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，同樣是陜北資本，其大股東王文明，是A股上市公司北元集團(tuán)第三大股東，截止2025年9月30日直接持股4.68%。

接盤當(dāng)年的西江月，在南三邊正在開發(fā)紫云境項(xiàng)目，以及在高新唐延路上正在開發(fā)超高層項(xiàng)目秦唐國際項(xiàng)目的辰宮地產(chǎn)，也是陜北資本背景。

另外，曲江核心區(qū)在建的LXR酒店及商業(yè)、高新CID東星華億大廈、高新區(qū)科技路上在建的威斯汀酒店等項(xiàng)目的投資商，也來自于陜北資本。

2025年，陜北資本背景的陜西嘉晟達(dá)投資有限公司還拿下了曲江新區(qū)超高層項(xiàng)目西安文旅中心80%的股權(quán)，成為實(shí)際控制人。

低調(diào)、務(wù)實(shí)，是這些陜北背景企業(yè)身上最明顯的風(fēng)格，他們在通過能源、工程等產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)資本積累之后，開始涉足地產(chǎn)開發(fā)、投資等板塊，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)開始走出陜北進(jìn)入更高能級的城市西安之時(shí)，他們的投資板塊有的實(shí)際上已經(jīng)布局上海等城市，甚至投出了一些知名的獨(dú)角獸企業(yè)、上市公司。

現(xiàn)如今，當(dāng)一些規(guī)模型的房企為了活下去而拋售手中的酒店等資產(chǎn)之時(shí)，陜北資本則在北京、上海、三亞、西安等城市掃貨買買買，為手中資本尋找投資渠道的同時(shí)，市場低迷期實(shí)際上也是一種抄底！