記得剛推出給老小區(qū)加裝電梯那會(huì)，很多人情緒高漲，因?yàn)槟菚?huì)樓市正火——“加裝電梯不僅改善出行，房?jī)r(jià)也能跟著漲上去�！�

所以，為了給老房子加裝電梯，各方可謂是費(fèi)盡心思。

照理來(lái)說(shuō)，加裝電梯的心愿達(dá)成，老業(yè)主們應(yīng)該高興才對(duì)，然而現(xiàn)實(shí)卻似乎不盡如人意，運(yùn)行一段時(shí)間以后，有的人已經(jīng)開(kāi)始后悔了。

甚至可以說(shuō)，沒(méi)地方買(mǎi)“后悔賬”，所有苦都得由當(dāng)時(shí)支持加裝的人來(lái)承擔(dān)。

01

為啥第一批加裝電梯的人突然又后悔了？

記得剛開(kāi)始推出加梯時(shí)，老家一位遠(yuǎn)房親戚積極的很，他們家住6樓，老兩口腿腳不便，覺(jué)得電梯只要裝上以后出行更方便，再也不用為一日三餐買(mǎi)菜扛米煩惱了。然而如今才運(yùn)行不到三年，老兩口就拍大腿后悔不已：美夢(mèng)變噩夢(mèng)。

給老小區(qū)加裝電梯，帶來(lái)了諸多的麻煩事。

1、費(fèi)用分?jǐn)倖?wèn)題

加裝電梯增加了出行便利，但從此以后，在費(fèi)用上，鄰里之間就沒(méi)完沒(méi)了的扯皮。

老人說(shuō)，一開(kāi)始加梯一樓鄰居就不同意，為了讓他們同意，只能給他們補(bǔ)貼，而這筆錢(qián)都有樓上的住戶共同承擔(dān)，這是扯皮的第一筆錢(qián)。

一樓同意以后，加裝電梯的費(fèi)用又要除去一樓外所有住戶共同分?jǐn)�，這是第二筆扯皮的費(fèi)用。

裝上電梯以后，原本以為一勞永逸了，等到后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，日常維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)傄残枰蠹夜餐謹(jǐn)�，這是第三筆扯皮的費(fèi)用。

老人嘆氣著說(shuō)：

現(xiàn)在我們老破小有些住戶連衛(wèi)生費(fèi)都耍賴不交，后面還指望他們能交電梯的電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)？做夢(mèng)吧？

結(jié)果呢？有的小區(qū)加裝完電梯以后，因?yàn)楹笃谫M(fèi)用跟不上，最后導(dǎo)致停擺，前期的投入白搭了。

這還不算，有的人一開(kāi)始加裝電梯時(shí)，談分?jǐn)傎M(fèi)用說(shuō)的好好的，等到后來(lái)真的交錢(qián)時(shí)又后悔了——

“這些人一開(kāi)始同意交錢(qián)，就是因?yàn)橛X(jué)得加裝電梯以后房?jī)r(jià)會(huì)漲，哪曾想，這兩年樓市不景氣，裝了不僅沒(méi)漲，價(jià)格還跌了，所以這些人就不想出錢(qián)了�！�

所以，有的老樓加裝電梯以后，干了一部分就爛尾了，老小區(qū)外面就做了一個(gè)電梯的鐵架子放在哪里一兩年了，都生銹了。

想到自己掏錢(qián)卻沒(méi)買(mǎi)來(lái)好，老業(yè)主們?cè)跄懿缓蠡谀兀?/p>

2、半層入戶假便利

原本以為，加裝電梯會(huì)跟新小區(qū)一樣，出電梯就能直達(dá)家門(mén)口，沒(méi)想到有的小區(qū)因?yàn)楦鞣N因素影響，加梯并不是直達(dá)，而是半層入戶——

也就是說(shuō)，你走出電梯以后，還得爬半層樓才能回到家，這種半搭子便利，對(duì)于那些坐輪椅的老人，依舊沒(méi)啥方便的，“這電梯裝了跟沒(méi)裝一樣�！�

3、對(duì)樓體有損傷

老舊小區(qū)樓齡最少也有了20年以上，在經(jīng)過(guò)這么長(zhǎng)時(shí)間的居住后，房子的結(jié)構(gòu)本來(lái)就已經(jīng)很脆弱了，加裝電梯可能對(duì)老樓墻體結(jié)構(gòu)造成破壞，加大老房的承重，尤其是在電梯和房屋的銜接處，可能會(huì)出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致出現(xiàn)墻體滲水，甚至影響房子的使用壽命。

對(duì)此，也有“專(zhuān)家”站出來(lái)，拿數(shù)據(jù)說(shuō)話——樓層的損傷與加裝電梯無(wú)關(guān)，是房屋老舊的原因?qū)е碌摹?/p>

但事實(shí)上，住戶根本不相信“專(zhuān)家”的話，就算不懂的人一看也明白。

原本好好的房子，加裝了電梯后就開(kāi)始隱患開(kāi)裂啥的，讓住戶住著都害怕。

最讓人后悔的是，出了問(wèn)題以后，大家都在踢皮球，電梯公司說(shuō)他們只負(fù)責(zé)保修，這屬于施工問(wèn)題，找物業(yè)，社區(qū)，街道都不管，找施工方，施工方說(shuō)過(guò)了施工維保期。

最后，吃虧的還是花了錢(qián)加裝電梯的住戶。

4、維護(hù)跟不上

最糟心的是，當(dāng)初加裝電梯公司，后來(lái)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不景氣，公司倒閉了，結(jié)果呢？加裝電梯完成了，維護(hù)跟不上了，

這時(shí)候，后果又是業(yè)主扛，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候換維保公司，費(fèi)用就更貴了，畢竟新維保公司也擔(dān)心收上來(lái)的錢(qián)還不夠后期維護(hù)費(fèi)，

一旦維保跟不上，電梯就是個(gè)擺設(shè)，還會(huì)直接拉低本身就在跌價(jià)的房子價(jià)格。

02

死局怎么破？

加裝電梯是一項(xiàng)復(fù)雜的工程，涉及到多方利益的平衡。只有通過(guò)合理的解決方案，才能讓這項(xiàng)利民工程真正惠民。

想讓電梯不被淪為“爛尾工程”，就得有破解之局：

1、安全放在首位

安全紅線，絕不能碰！

加裝之前一定先對(duì)房子的結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢查，確實(shí)不適合，就不能一意孤行，當(dāng)然，也可以采用“結(jié)構(gòu)分離”技術(shù)，有效避免加裝電梯對(duì)建筑結(jié)構(gòu)造成的影響。

2、“階梯式”費(fèi)用分?jǐn)?/p>

如果分?jǐn)傎M(fèi)用困難，也可以采取“階梯式”費(fèi)用分?jǐn)偡绞絹?lái)緩解。

比如上海某老小區(qū)的做法：1樓不出錢(qián)（另外給補(bǔ)貼），2樓出5%，每層遞增15%，6樓出35%。

3、共享電梯“用多少次花多少錢(qián)”

如果分?jǐn)傎M(fèi)用還是達(dá)不成共識(shí)，也可以采取共享電梯的方式。也就是：加裝電梯業(yè)主不出錢(qián)，后期乘坐電梯按次收費(fèi)。

比如：昆明某個(gè)小區(qū)采取的就是“公交電梯”：掃碼乘坐，6-7層每次乘坐電梯0.3元，4-5層每次0.25元，2-3層每次0.2元。

而且，電梯公司還推出了月卡、年卡，這樣平均下來(lái)，乘坐電梯就更劃算了，一天哪怕多次乘坐電梯，費(fèi)用可能也不到一元。

如果業(yè)主覺(jué)得這筆費(fèi)用太高，也可以走免費(fèi)的樓梯，這個(gè)都由業(yè)主自己說(shuō)了算。

那么，如果是你，你還支持加裝電梯嗎？評(píng)論區(qū)聊聊！