2026年青島土地市場(chǎng)是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合下的“開(kāi)門紅”！

1月14日，青鐵＆華潤(rùn)摘得市南核心地段百安居地塊，樓板價(jià)12562元/㎡，總價(jià)10.15億，總建面8.64萬(wàn)㎡，該地塊是市南近3年來(lái)住宅類用地 建面最大的。

青鐵去年與保利合作拿下市南中島以及市北果品2宗地核心區(qū)用地。市南項(xiàng)目 保利青鐵天珺瑞海地 127-183㎡的瞰海大平層，目前整體均價(jià)3.1萬(wàn)左右；市北保利青鐵·都心瑯悅項(xiàng)目釋放信息面積約119-170㎡，尚未開(kāi)盤。

華潤(rùn)上一次拿地是2022年張村河嶗山悅府用地， 成為片區(qū)更新以來(lái)最早完成銷售的項(xiàng)目，最近一次的“出手” 是去年夏天王家村二期用地。華潤(rùn)對(duì)于此次市南成交地塊有“手感”，開(kāi)發(fā)過(guò)不遠(yuǎn)處CBD的華潤(rùn)潤(rùn)府以及市南華潤(rùn)悅府。

此前青鐵與華潤(rùn)合作開(kāi)發(fā)嶗山華潤(rùn)城、膠南項(xiàng)目以及簽約李滄北站片區(qū)TOD項(xiàng)目戰(zhàn)略協(xié)議等。

地塊位于 市南區(qū)泰州路以東、寧夏路以南、山東路以西、泰州六路以北SN0501-23地塊 ，占地29795.5㎡，容積率2.9，規(guī)劃建筑面積8.64萬(wàn)㎡（計(jì)容建面85950㎡，4700㎡托育所不計(jì)容），其中出讓部分建面80800㎡，商住比32：68（住宅部分53200㎡、商業(yè)服務(wù)業(yè)27600㎡），此外劃撥教育用地3150㎡、體育用地2000㎡，起始樓面價(jià)12562元/㎡，起拍總價(jià)10.15億，其中住宅高度不超80米；商服高度不超100米。

地塊在去年8月控規(guī)調(diào)整， 地塊原為中小學(xué)用地以及商業(yè)用地調(diào)整為商住用地，調(diào)整后地塊占地2.98萬(wàn)㎡，容積率2.9，總建面8.64萬(wàn)㎡，該宗地也是“商改住”的范例。根據(jù)協(xié)議，甲方或甲方指定的第三方按照成本價(jià)購(gòu)買本項(xiàng)目總價(jià)值58609476元（含稅價(jià)）的商辦產(chǎn)品，暫按 14500元/平方米計(jì)算（含對(duì)應(yīng)分?jǐn)偟牡叵旅娣e，最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)），按此計(jì)算購(gòu)買面積約4042.03平方米以及對(duì)應(yīng)分?jǐn)偟牡叵旅娣e。

市南區(qū)由于開(kāi)發(fā)早，城市框架基本定型，未來(lái)可供應(yīng)的土地有限，2024年以來(lái)市南區(qū)成交3宗住宅類用地。此前1宗是該地塊東側(cè)的海諾地塊打造了海諾繁華序項(xiàng)目，在售房源包含套二（約80.45㎡、91.09㎡） ；套三（約111.73㎡、131㎡、147.62㎡）；套四（約145.99㎡），頂層復(fù)式（約184.36㎡、230.7㎡、231.82㎡、245.62㎡、251.98㎡）等多套戶型 ；另外1宗是在市南西部靠近輪渡的保利與青鐵合作的保利青鐵天珺瑞海地，主力戶型127-183㎡。

百安居地塊位于市南核心區(qū)，配套成熟且交通便利，尤其是地鐵5號(hào)線和8號(hào)線交匯處，雙地鐵的地鐵上蓋項(xiàng)目，該片區(qū)主要客戶來(lái)源于地緣客戶，有配套及片區(qū)成熟的優(yōu)勢(shì)。

地塊配套：

1.道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊有在建地鐵5號(hào)線 、8號(hào)線澳柯瑪橋站、鎮(zhèn)江路站；公交寧夏路鎮(zhèn)江路站、山東路寧夏路站等。

2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊教育有超銀中學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)、超銀小學(xué)等，醫(yī)療衛(wèi)生有市立醫(yī)院(集團(tuán))徐州路院區(qū)、九七一醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等；規(guī)劃周邊有3所小學(xué)。

3.文體設(shè)施：現(xiàn)狀周邊文體設(shè)施包括國(guó)奧擊劍館、新媒體基地；規(guī)劃周邊有社區(qū)文化體育設(shè)施。

4.城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有亢家莊口袋公園等。

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