北京進(jìn)深 徐迪 1月16日，北京城市副中心FZX-0404-0002地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案公示。

地塊位于通州區(qū)北苑街道，北鄰新華西街、南至中山大街、西至通惠南路、東鄰帥府路。

用地面積約0.5公頃，地上建筑規(guī)模約1.51萬(wàn)平方米。

地塊容積率3.0，限高51米。

規(guī)劃建面1.51萬(wàn)平方米，其中住宅建面1.41萬(wàn)平方米，另有0.1萬(wàn)平方米商業(yè)配建。

這塊地體量不大，3.0的容積率，在純居住用地里，也是比較高的。

但它地理位置非常好。新華大街是通州區(qū)目前最核心、最繁華的商業(yè)街區(qū)之一。

向西隔著通惠南路就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，往東1公里左右是愛(ài)琴海購(gòu)物中心，此外還有華聯(lián)MALL、國(guó)泰百貨等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

穿過(guò)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是通州北苑站，地鐵1號(hào)線(xiàn)，半小時(shí)直達(dá)國(guó)貿(mào)，通勤友好。

老城區(qū)居住氛圍成熟，周邊教育資源也比較集中，包括中山街小學(xué)、首師大附中通州校區(qū)、通州四中等。

向北隔著通惠河是去年的小爆款項(xiàng)目招商朝棠攬閱，直線(xiàn)距離800米。

除了這次公示的0404-0002地塊，朝棠攬閱北邊還有一片居住組團(tuán)近期公示了實(shí)施方案。

包括4幅住宅地塊+1幅商業(yè)用地，建筑規(guī)模近19萬(wàn)方。

通州去年幾宗老城區(qū)地塊都拍出了不錯(cuò)的溢價(jià)，包括梨園、九棵樹(shù)、八里橋等板塊。

已入市的項(xiàng)目：招商云璟攬閱、中鐵建花語(yǔ)璟云、招商朝棠攬閱、金隅花溪云錦等，市場(chǎng)表現(xiàn)也都可圈可點(diǎn)。

預(yù)計(jì)今年通州仍將加大老城區(qū)宅地供應(yīng)。

從地圖可以看到，0404-0002地塊北邊隔著新華西街，為北京光學(xué)儀器廠。

這個(gè)成立于上世紀(jì)六十年代的老廠區(qū)，在2024年底啟動(dòng)了改造升級(jí)工程，通過(guò)城市更新，未來(lái)將變身敞開(kāi)式、花園式產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

去年陸續(xù)公示了一系列規(guī)劃方案，廠門(mén)和噴泉廣場(chǎng)區(qū)域拆除改建為敞開(kāi)式廣場(chǎng)；廠區(qū)配套服務(wù)區(qū)域?qū)⒖梢灾蓖ㄍɑ莺訛I水空間。

跨車(chē)間東側(cè)與禮堂北側(cè)合圍的區(qū)域，將成為活力十足的商業(yè)、餐飲空間，還有一處屋頂露臺(tái)方便大家拍照，通惠河畔將增加兒童游樂(lè)設(shè)施、多功能草坪、觀景平臺(tái)。

擁有挑高優(yōu)勢(shì)的三跨車(chē)間、禮堂，將成為綠色科技會(huì)展會(huì)議中心，承辦會(huì)展會(huì)議、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)；拐角樓拆除后將建成綠色科技企業(yè)孵化辦公區(qū)；技校區(qū)建筑拆除后將建設(shè)專(zhuān)家公寓。