經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)提出，在那些房?jī)r(jià)跌得比較狠的地方，能不能讓房主們暫時(shí)只還房貸的本金，利息先暫停一下，這話一出來(lái)，很多正為月供發(fā)愁的朋友直接喊出“說(shuō)到心坎里了”。

想想也是，現(xiàn)在有的地方房?jī)r(jià)和最高點(diǎn)時(shí)比，跌了四成甚至更多。對(duì)于那些剛好在房?jī)r(jià)高的時(shí)候，比如說(shuō)2021年前后買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，感受比較明顯的。

當(dāng)時(shí)掏空“六個(gè)錢(qián)包”湊的首付，可能已經(jīng)在跌沒(méi)的邊緣；更難受的是，現(xiàn)在如果把房子賣(mài)了，賣(mài)房的錢(qián)可能還不夠還清銀行的貸款，自己還得倒貼錢(qián)才能“解套”。

手上的收入可能沒(méi)以前那么多了，可每個(gè)月的月供是固定不變的，這種壓力真的比較讓人難受。

所以馬光遠(yuǎn)說(shuō)，這時(shí)候銀行能不能“仁慈一點(diǎn)”，體諒一下大家的難處。他的想法很直接：銀行無(wú)論如何都是賺錢(qián)的，少收一段時(shí)間利息，幫老百姓渡過(guò)眼前的難關(guān)，總比大家真的還不上錢(qián)、房子變成壞賬要強(qiáng)。

但這個(gè)聽(tīng)起來(lái)挺有人情味的建議，真要落地，難度不是一般的大。

最直接的一點(diǎn)是，目前根本沒(méi)有官方的政策允許暫停還房貸。房貸合同白紙黑字，受法律保護(hù)，銀行的主要收入之一就是利息，讓它主動(dòng)放棄這部分收益，在商業(yè)上很難行得通。眼下銀行自己利潤(rùn)空間也在收窄，要是大面積允許只還本金，擔(dān)心扛不住。

要是真有人聽(tīng)了這個(gè)說(shuō)法就自己不還月供，那可就麻煩大了，逾期記錄馬上就會(huì)上個(gè)人征信，會(huì)影響以后所有的貸款，銀行還會(huì)收罰息，時(shí)間越長(zhǎng)，產(chǎn)生的費(fèi)用越高，最嚴(yán)重的時(shí)候，銀行有權(quán)利通過(guò)法律途徑把房子收回去然后拍賣(mài)。

從整個(gè)系統(tǒng)的角度來(lái)講，這個(gè)口子也不隨便打開(kāi)，要是房?jī)r(jià)一降就把利息暫停，可能會(huì)弄出一些沒(méi)想到的問(wèn)題。比如說(shuō)會(huì)有人找漏洞鉆空子，甚至還可能會(huì)打擊那些一直按時(shí)還款的房主的信心。

還涉及公平性問(wèn)題。背負(fù)房貸的家庭里，有的可以享受停息，有的卻還是要按時(shí)還款，特別是在一線城市或者房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的地區(qū)，這樣的差別很容易引發(fā)不滿情緒，而這種狀況會(huì)不會(huì)減弱市場(chǎng)信心，是值得去關(guān)注的。

所以，就短期而言，這項(xiàng)建議要完全得以實(shí)施，期望是比較低的。

不過(guò)，這個(gè)看似“難以實(shí)現(xiàn)”的建議能引起這么多共鳴，正好說(shuō)明它指出的問(wèn)題是真的很多普通家庭的月供壓力比較大。

尤其是針對(duì)前些年買(mǎi)了房子的朋友來(lái)講，在他們選的還款方式當(dāng)中，前幾年還的錢(qián)里面，大部分全是利息。一個(gè)月四千塊的月供，這里頭也許有兩千全是利息，這確實(shí)讓家庭的日常消費(fèi)能力降低了。

其實(shí)，完全“暫停還息”的路徑走不通，但現(xiàn)實(shí)的“減壓”辦法一直在嘗試。

進(jìn)入2026年，各類政策一個(gè)接一個(gè)地出現(xiàn)，沒(méi)有停止過(guò)。很多地方在發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度。國(guó)家的房貸利率也已經(jīng)降到了近幾年來(lái)的低點(diǎn)。就在前兩天，央行還出臺(tái)新規(guī)，把商業(yè)用房（比如公寓、商鋪）的貸款首付比例給降了下來(lái)。

這些都是在從不同角度，降低大家的購(gòu)房成本和持有負(fù)擔(dān)。

所以，面對(duì)月供壓力，最務(wù)實(shí)的辦法不是等待一個(gè)可能不會(huì)來(lái)的“暫停令”，而是主動(dòng)去了解現(xiàn)在已經(jīng)有的相關(guān)政策。要是真遇到經(jīng)濟(jì)困難了，要馬上和貸款銀行聯(lián)系，商量商量能不能調(diào)整還款方式，比如說(shuō)延長(zhǎng)貸款年限這類辦法，這可比自己隨便中斷還款明智多了。

說(shuō)到底，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)過(guò)了靠大幅上漲來(lái)解決所有問(wèn)題的階段。政策的核心是穩(wěn)定，目標(biāo)是讓市場(chǎng)慢慢回到平常狀態(tài)，并且讓那些確實(shí)遇到困難的家庭有機(jī)會(huì)緩一緩。

馬光遠(yuǎn)提出的這個(gè)建議，更像是一種提醒：樓市調(diào)整所帶來(lái)的后果，不應(yīng)該由普通購(gòu)房者自己承擔(dān)。

以后或許不會(huì)再出現(xiàn)像“暫停還息”這樣直截了當(dāng)?shù)恼咿k法了，但是代替它的，可能是更加精準(zhǔn)、更有層次的扶持辦法，比如針對(duì)特定群體的利息補(bǔ)貼，或者是靈活的還款方案，也有可能是更貼合實(shí)際需求的債務(wù)重組途徑。

當(dāng)前，樓市已從之前的迅速上漲變成平穩(wěn)發(fā)展，接下來(lái)更有可能出現(xiàn)的，不是啥重大的刺激辦法，而是更多細(xì)致、精準(zhǔn)的調(diào)控政策，在守住金融安全底線的前提下，慢慢減輕民眾的經(jīng)濟(jì)壓力，這個(gè)過(guò)程或許比較慢，但整體方向已經(jīng)趨向清晰明白。