湖北
央媽打錢了！新政一出，這三類人群直接受益。
先來看看最新政策，1月15日，央行宣布下調(diào)再貸款利率25個(gè)百分點(diǎn)，從1月19日起正式執(zhí)行。通俗來講，就是央行批發(fā)給商業(yè)銀行的資金成本降低了，這樣商業(yè)銀行就能以更低利息發(fā)放貸款，普通人也能從中受益。
除此之外，央行還擴(kuò)充5000億元支農(nóng)支小再貸款額度，單設(shè)1萬億元民營企業(yè)再貸款，定向扶持農(nóng)業(yè)及中小微企業(yè)發(fā)展。
這對(duì)咱們普通人來說有什么影響？
首先，對(duì)于商貸買房的朋友，主流機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2026年1月20日降息概率不大，但全年預(yù)計(jì)降息10~20個(gè)基點(diǎn)。
按100萬商業(yè)貸款、30年等額本息還款計(jì)算，降息10個(gè)基點(diǎn)，30年累計(jì)能少還2萬多元利息；部分城市首套房還能再減50個(gè)基點(diǎn)，利率直接跌破3%。
這類朋友后續(xù)可多關(guān)注每月20日的LPR報(bào)價(jià)，按定價(jià)周期及時(shí)調(diào)整，盡早享受降息紅利。
其次，對(duì)于商辦房投資者，這次新政大幅降低了投資門檻。
過去投資商鋪、寫字樓首付至少要50%，現(xiàn)在統(tǒng)一降至30%。
以200萬商辦房為例，首付從100萬直接減到60萬，省下來的資金可用于裝修、購置設(shè)備，直接盤活了現(xiàn)金流。
2025年深圳商辦房成交占比提升3.8%，已達(dá)31.4%。
但要注意，商辦房的產(chǎn)權(quán)年限、水電費(fèi)用和住宅均有差異，購買前務(wù)必看清地段、算清成本。
最后，也是這波新政的最大贏家，是中小微企業(yè)主及個(gè)體戶。
央行設(shè)立1萬億元民營企業(yè)再貸款，核心就是重點(diǎn)扶持中小微企業(yè)發(fā)展，不僅在資金規(guī)模上大力支持，低至1.25%的利率還能大幅減輕還款負(fù)擔(dān)。
以50萬經(jīng)營貸為例，過去年利率3.75%，每年需付利息18000元，現(xiàn)在直接降到6000多元，利息減少了2/3。
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