為了應(yīng)對(duì)消費(fèi)外溢增城，黃埔在云埔搞了個(gè)山姆，然而增城又在沙村開了個(gè)樂益天地，東西比永旺還更全。

黃埔的山姆要2028年底營業(yè)，而樂益預(yù)計(jì)5月28日開張，增城的大商場以后不僅有永旺，還有沙村站的樂益天地。

樂益兼具山姆、永旺各自的優(yōu)勢，交通上還多了地鐵13號(hào)線的接駁，規(guī)模是黃埔山姆店的8倍，合作品牌也比永旺更全。

不談經(jīng)濟(jì)和制造業(yè)水平，光以商業(yè)規(guī)劃來看，增城比黃埔高明太多，選址好商場也夠大型。

樂益天地選在黃埔南崗與增城交界處，周邊10公里都是大型小區(qū)，覆蓋100萬人口，這消費(fèi)需求黃埔不在意，增城就盯上了。

黃埔的商業(yè)看著很多，萬達(dá)、優(yōu)托邦、大悅匯、奧園廣場、星際云匯、銳豐廣場、大壯廣場、敏捷廣場、至泰廣場，還有年底開張的云匯天地，但真的沒有能打的。

在商業(yè)飲食打造方面，增城真的完爆黃埔，黃埔萬達(dá)就已經(jīng)是矮將軍了，否則黃埔也不會(huì)一直想要引進(jìn)開市客。

但黃埔沒有好的大商業(yè)地塊，舊改受挫也釋放不出新地，萬象和開市客都沒看上，宏仁能簽下山姆已很不容易。

你看長嶺居、水西數(shù)10萬居民，都沒有規(guī)劃出商業(yè)，就盼著長平地鐵站附近云錦商業(yè)開業(yè)，沒想到最近又沒啥動(dòng)靜了。

先不說跟新塘商業(yè)比量級(jí)，粵海天河城爛尾也不至于，但這種高新區(qū)的優(yōu)越感不接地氣，人群定位不是很準(zhǔn)。

黃埔缺大的商業(yè)地塊，跟當(dāng)初的調(diào)研定位有很大關(guān)系，認(rèn)為屬于天河沒消費(fèi)力的外溢置業(yè)群體。

這些小年輕喜歡網(wǎng)購，不適合天河城這種高消費(fèi)，商業(yè)地塊不需要預(yù)留得太大。

后來才發(fā)現(xiàn)消費(fèi)力很強(qiáng)，還喜歡往新塘永旺跑，結(jié)果黃埔又著急補(bǔ)短板，又說要引進(jìn)萬象、開市客、天河城。

但別光看到新塘永旺生意好，就以為商業(yè)要大型，上檔次，其實(shí)是定位要準(zhǔn)確，才能滿足附近的消費(fèi)人群。

比如即將開張的樂益天地，長期都跟金鉑有合作，不管這次是不是金鉑運(yùn)營，但金鉑的影子商業(yè)定位就很準(zhǔn)。

大家只要拿蘇鉑商超、永旺、山姆做下比較，就能明白其中的道理。

山姆和永旺很多是自駕購物，而金鉑更像家門口的生活廣場，下樓就到，所以就選地鐵口開店。

樂益天地跟金鉑的定位類似，更契合社區(qū)的居住群體，有在蘇鉑買過東西的人應(yīng)該知道，商品性價(jià)比很高。

跟永旺和山姆做比較，金鉑是本地直采+全品類低毛利，永旺和山姆進(jìn)口產(chǎn)品多，中端偏上的精致選擇。

定位的人群不同，金鉑主打性價(jià)比，生鮮新鮮便宜，很適合這種大住宅社區(qū)。

永旺的社區(qū)適配性弱一些，日系的精致生活，山姆也是性價(jià)比高的進(jìn)口貨，價(jià)錢肯定要高一些，否則也不會(huì)想到搞本土直采。

我認(rèn)為樂益天地的選址，以及定位的消費(fèi)人群都很好，這真的做過調(diào)研，反觀黃埔的操作有點(diǎn)看不懂。

先是認(rèn)為消費(fèi)實(shí)力不夠，不應(yīng)搞太大型的商業(yè)，后來看到有消費(fèi)潛力，又想引進(jìn)高大上的天河城、萬象、開市客。

當(dāng)初質(zhì)疑黃埔、增城的消費(fèi)力，還是有幾分道理，但不能認(rèn)為就不需要大商業(yè)，片區(qū)有這么多人，要看你怎么定位滿足需求。

要我看萬象城之類的商業(yè)也不適合，黃埔、增城既不像你覺得的沒消費(fèi)力，也不是搞大型貴氣的商業(yè)就有人，關(guān)鍵是匹配人群。

所以，增城的商業(yè)確實(shí)做得更用心，樂益天地開起來后，估計(jì)又能搶走黃埔一波客流，但這錢該人家賺。

樂益人群定位和選址都沒問題，就是附近紅綠燈多，路邊經(jīng)常有些違停，能把交通問題也解決一下，基本就是收割一波了。