最近，保利海珠南泰路項(xiàng)目規(guī)劃批復(fù)公示！

項(xiàng)目以圍合式花園布局，規(guī)劃9棟住宅，涵蓋塔樓、板樓組合，還將配建約20萬(wàn)方商業(yè)綜合體、學(xué)校及公園等。

樓市君收到風(fēng)，項(xiàng)目最快一季度亮相，預(yù)估價(jià)格將在6萬(wàn)+/平！

｜保利海珠南泰路項(xiàng)目規(guī)劃

｜圖源：廣州市規(guī)自局官網(wǎng)

此外，我們還留意到，近期保利冼村項(xiàng)目、白云新城也都在“招兵買(mǎi)馬”。

2026年廣州核心區(qū)，保利要火力全開(kāi)了。

壹

先聊聊動(dòng)作迅速的保利南泰路項(xiàng)目，被業(yè)內(nèi)人視為影響廣州改善話語(yǔ)權(quán)的全新盤(pán)，有三大閃光點(diǎn)：

第一，地塊綜合素質(zhì)夠硬，是廣州難得的大盤(pán)，享有全熟步行配套。

比如南泰路AH0124032地塊配套學(xué)校由昌崗中路小學(xué)領(lǐng)辦，作為區(qū)屬公辦學(xué)校獨(dú)立開(kāi)辦，并納入新成立的昌崗中路小學(xué)教育集團(tuán)。

南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院、萬(wàn)科里和燕匯廣場(chǎng)都在附近，現(xiàn)有生活配套密集且成熟。

而且項(xiàng)目還背靠“三地鐵”，距離8號(hào)線寶崗大道站直線僅約400米，2/8號(hào)線交匯的昌崗站、2/11號(hào)線交匯的江泰路站都在1公里內(nèi)，實(shí)打?qū)嵉?strong>“通勤盤(pán)”。

此外，項(xiàng)目配建約20萬(wàn)方商業(yè)體，將大大補(bǔ)強(qiáng)海珠西的商業(yè)能級(jí)，實(shí)現(xiàn)大牌買(mǎi)在家門(mén)口。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

第二，項(xiàng)目是集多元業(yè)態(tài)的花園綜合體，老城改善居住需求的終極范式。

區(qū)隔于過(guò)往出讓的蚊型地塊，保利南泰路項(xiàng)目總建面約40萬(wàn)方，體量?jī)?yōu)勢(shì)疊加先天地塊素質(zhì)和領(lǐng)先規(guī)劃，將成為廣州老城煥新的標(biāo)桿作品。

項(xiàng)目地塊方正利于開(kāi)發(fā)和布局，且容積率僅3.4，限高100米，符合好房子宜居的標(biāo)準(zhǔn)。

更重要的是，這不是單一居住功能的大盤(pán)，而是高聚合業(yè)態(tài)的“生活樞紐”。

配建的學(xué)校、公園、商業(yè)、住區(qū)通過(guò)十字街區(qū)串聯(lián)，從滿(mǎn)足業(yè)主品質(zhì)生活的功能業(yè)態(tài)到動(dòng)線的便利度，都提前考慮到了。

｜圖源：項(xiàng)目提供

而項(xiàng)目擁有的“內(nèi)外雙園”，不止海珠，放在全市來(lái)看都是稀缺的。

住宅將打造約2.2萬(wàn)方公區(qū)園林+約1萬(wàn)方雙公園綠地，形成公園商業(yè)結(jié)合的“花園綜合體”。

這樣的居住形態(tài)和生活方式，打破了以往部分改善盤(pán)無(wú)社區(qū)、無(wú)花園、無(wú)配套的困境，為廣州改善買(mǎi)家提供了全新生活范本。

｜圖源：項(xiàng)目提供

第三，圍合大花園排布，最大樓距約200米，更配有170平樓尊。

項(xiàng)目整體規(guī)劃非常講究，樓棟采用圍合式對(duì)稱(chēng)布局，多處樓間距超百米，中心布置舒朗圍合大園林，奠定了更高級(jí)別的舒適度。

公區(qū)設(shè)計(jì)也獨(dú)具特色，將打造獨(dú)一檔的嶺南南洋首府花園，社區(qū)大堂及會(huì)所配置標(biāo)準(zhǔn)持平保利天奕/保利天曜，妥妥的“超配”。

｜圖源：項(xiàng)目提供

產(chǎn)品的期待值也拉到頂。

三房產(chǎn)品預(yù)計(jì)約90平起步，四房產(chǎn)品預(yù)計(jì)約110平起步，享受園林景觀，東側(cè)中高層可享三件套景觀。

正中央樓尊配置約170平奢宅，一梯一戶(hù)的稀缺板樓設(shè)計(jì)，縱享約200米中央綠軸，視野非常震撼。

｜圖源：項(xiàng)目提供

不止著眼于紅線內(nèi)，項(xiàng)目還將沿南泰路打造超200米的煥新超級(jí)界面，為城市發(fā)展注入活力。

可以預(yù)見(jiàn)，今年南泰路項(xiàng)目將成為主城區(qū)剛改、改善買(mǎi)家必看的項(xiàng)目。

值得一提的是，保利布局珠城、白云新城的兩個(gè)全新盤(pán)，也都在“招兵買(mǎi)馬”了，相信距離亮相也不遠(yuǎn)了。

例如保利冼村項(xiàng)目，出生就在羅馬。

冼村地鐵站就在門(mén)口，廣州東塔、西塔、廣州銀行大廈等城市地標(biāo)都是“鄰居”，珠城頂級(jí)商圈走路就能到，令人非常期待。

｜保利冼村項(xiàng)目航拍

保利白云新城項(xiàng)目，自帶稀缺性，兼具云山景觀和優(yōu)質(zhì)配套。

白云新城歷年來(lái)供應(yīng)緊俏，去年核心區(qū)出讓的涉宅僅2宗，保利白云新城項(xiàng)目地塊就是其一，稀缺性是與生俱來(lái)的。

項(xiàng)目本身也契合改善買(mǎi)家的既要又要。

白云公園站步行可達(dá)，整個(gè)板塊大型商業(yè)以及核心產(chǎn)業(yè)都在附近，通勤和生活品質(zhì)有支撐。

另外，項(xiàng)目距白云山直 線600米，相當(dāng)于“城央生態(tài)+商務(wù)資源”雙重占有。

｜廣州樓市發(fā)布 攝+制

還有一點(diǎn)，項(xiàng)目最低可以做到60米，不排除配置“小高層產(chǎn)品”，且全盤(pán)按照廣州“好房子”建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

保利這三盤(pán)有幾個(gè)共性，都位于中心區(qū)熱門(mén)板塊、擁有現(xiàn)成的優(yōu)質(zhì)配套、板塊客群升艙和置換需求明顯，且綜合素質(zhì)都很能打。

三盤(pán)集體造勢(shì) ，將 很大程度上提振市場(chǎng)的信心，非常值得期待。

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｜廣州樓市發(fā)布 制

貳

回顧去年，保利戰(zhàn)績(jī)極佳，今年多個(gè)新盤(pán)入市，又是豐收的好兆頭。

前不久，中指院2025年廣州樓市年度總結(jié)數(shù)據(jù)出來(lái)了。

保利發(fā)展流量銷(xiāo)售金額達(dá)到550億元（商品房口徑），創(chuàng)下歷史新高。

從數(shù)據(jù)層面看，保利發(fā)展確實(shí)走得很穩(wěn)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

區(qū)域?qū)用妫?025年天河、海珠、荔灣、從化的 銷(xiāo)售金額，保利發(fā)展都是第一。

中心四區(qū)總價(jià)800萬(wàn)+新房市占率，更是高達(dá)53%。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這手好牌的背后，單盤(pán)表現(xiàn)非常突出。

比如保利玥璽灣，廣州3000萬(wàn)以上總價(jià)段市占率高達(dá)81%，斷崖式領(lǐng)先。

保利天曜，穩(wěn)坐廣州1000-3000萬(wàn)總價(jià)段成交第一名；

保利天奕登頂廣州800-2000萬(wàn)總價(jià)段榜；保利燕語(yǔ)堂悅拿下廣州500-800萬(wàn)總價(jià)段 的 TOP1...

｜保利玥璽灣實(shí)景

在火熱的局面下，保利冼村項(xiàng)目、保利南泰路項(xiàng)目以及白云新城入市，也能很快借力打開(kāi)局面。

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