由于房產(chǎn)作為普通家庭的最大資產(chǎn)，其價格走勢一直心系千家萬戶。 但對于大多數(shù)人來說，要預(yù)判房價的精準(zhǔn)走勢實在太難了。

就拿這輪樓市調(diào)整來說，在2021年階段性見頂后，一些人一直在期盼市場能夠反轉(zhuǎn)，但往往由于市場的復(fù)雜性而產(chǎn)生誤判，結(jié)果也是一次次打臉：目前全國均價已經(jīng)連跌4年左右，不知要調(diào)整到何時？

如果說我們普通人因信息量有限，對樓市走向看不清的話，那些有著豐富的專業(yè)知識和專業(yè)信息渠道的專家又是怎么研判未來市場趨勢呢？以下是在各平臺上常發(fā)表樓市觀點，且人氣較高的幾位專家看法：

1.原國家房改課題組組長、原中房集團(tuán)董事長孟曉蘇直言2026年房價將迎“關(guān)鍵轉(zhuǎn)折”，堪比2008年的歷史機遇，最遲下半年止跌回升，不會拖到2027年。他認(rèn)為全球金融變局將倒逼更強力救市政策出臺。

2.東北證券原首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家付鵬強調(diào)2026年樓市將結(jié)束普跌，進(jìn)入“核心與非核心徹底分流”的新階段。長三角、珠三角、川渝等要素集聚快的城市，核心區(qū)域?qū)⒙氏葟?fù)蘇，而非核心區(qū)域可能連居住屬性都弱化，一二三線城市差異會空前放大。

3.在“丁祖昱評樓市”2026年度發(fā)布會上，丁祖昱指出2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來底部企穩(wěn)。他認(rèn)為住宅市場筑底的信號已出現(xiàn)，包括供求關(guān)系趨于動態(tài)平衡，庫存壓力持續(xù)緩解，二手房市場出現(xiàn)反轉(zhuǎn)信號等。

4.中金公司預(yù)測這一輪房地產(chǎn)拐點有望在2026年到2027年實現(xiàn)房價見底向上。房地產(chǎn)市場回穩(wěn)將分三步走，首先是交易量止跌，接著是房價企穩(wěn)，最后是投資回升。

5.中指研究院認(rèn)為，2026年作為“十五五”開局之年，政策靠前發(fā)力與供求關(guān)系改善將推動市場筑底。

可以看出，5位專家的說法基本一致，樓市的大致拐點基本上在2026年，樓市有望止跌回穩(wěn)，但各地區(qū)2026年樓市拐點無精確統(tǒng)一時間，結(jié)合他們的全部預(yù)測內(nèi)容可知，大概呈結(jié)構(gòu)性分化：

一線及強二線核心區(qū)或在年中（第二季度—第三季度）率先筑底企穩(wěn)，全國性全面拐點大概率在第三季度—第四季度，低能級城市（三四線及偏遠(yuǎn)板塊）拐點要晚些，或延至2027年初，個別或長期低位盤整或持續(xù)走弱。

那么，他們的說法靠譜嗎？

從統(tǒng)計部門公布的全國重點城市最新一期房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，以及開年以來出臺相關(guān)樓市政策頻次創(chuàng)歷史來看，確實給出了趨勢信號，不得不說，他們出奇一致的看法或大概率又是對的，為什么這么說呢？可從3個方面看：

1.市場成交回暖

2026年開年，多地二手房市場延續(xù)“翹尾行情”。

一線城市二手房市場成交量繼1月第一、第二周連續(xù)回升以后，1月第3周（截至1月18日）成交量繼續(xù)回升。

北京、上海、深圳三大一線城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增幅達(dá)9.5%。

上海二手房掛牌量已連續(xù)9個月下降，1月截至20日，網(wǎng)簽成交量已突破14000套。

深圳1月1日至18日，二手房看房量同比上漲31.8%，簽約量同比上漲19%。

北京在新政加持下觀望情緒逐步消解，2025年12月二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.72萬套，環(huán)比增長19.1%，創(chuàng)近9個月新高。

一線城市房地產(chǎn)市場成交量企穩(wěn)回升，無疑給整個市場注入強心劑，其暖和的市場情緒無疑給其他城市帶來更多的正面影響，有利于其他城市樓市的活躍度進(jìn)入觸底回升階段。

2.房價走勢情況

國家統(tǒng)計局發(fā)布的2025年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中上海新房環(huán)比上漲0.2%、同比大漲4.8%。一線城市二手住宅環(huán)比降幅收窄0.2個百分點。

房價走勢就一句話，上海應(yīng)是最先走出底部的城市，事實上不少小區(qū)的二手房價格已經(jīng)在回升了，其他一線城市、核心二線城市的房價也應(yīng)是陸續(xù)跟隨觸底回升。

3.政策持續(xù)發(fā)力

全國層面：

財政部等部門聯(lián)合發(fā)布政策，延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策，調(diào)整個人銷售住房增值稅政策，切實降低購房成本。同時，住房公積金貸款利率和商貸利率都已達(dá)到歷史低點，部分符合條件的商業(yè)貸款利率甚至低至2字頭。

更為重要的是，雖然剛需增量不像過去那么強勁，但改善需求則一直處于上升趨勢，說到底，誰不想住更好的房子呢？這里最根本的問題在于收入。這一點，國家自然是看得非常清楚，在最新印發(fā)的《提振消費專項行動方案》里，用大量篇幅說要“更好滿足住房消費需求”，緊接著，國家發(fā)改委就表態(tài)了：

增強消費能力，正研究制定穩(wěn)崗擴(kuò)容提質(zhì)行動和城鄉(xiāng)居民增收計劃

看到了吧，如果你買房缺錢，國家不僅讓你的買房成本降低，還會增加你的收入，讓你更有經(jīng)濟(jì)能力買房。

地方層面：

開年短短二十來天，十多個省份和城市將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、支持住房消費列為2026年一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要舉措：

如湖南省開展商品房促銷活動，河南省支持各地發(fā)放購房補貼等。珠海對住房以舊換新給予補貼，承德市提高生育二孩、三孩家庭的公積金貸款額度。天津還采取限制房價漲跌幅，銷售價低于5%就要申請，而且還不一定批，促進(jìn)本地樓市企穩(wěn)回升目標(biāo)明確。這里就不一一列舉了。

毫無疑問，這才是開年這會時間，相信接下來各個城市都會有針對實際情況的促穩(wěn)樓市政策出來。

專家們該分析的、該預(yù)測的，其實說得都非常全面了，筆者就說關(guān)鍵的一點：住房庫存變化，是預(yù)判樓市走向最直接的數(shù)據(jù)。如何理解呢？

無論是樓市政策刺激落地，還是居民收入增加，最終還是反映到對樓市庫存的消化，庫存減少并到平衡以下水平，房價才會漲，反之，房價就不可能有什么明顯變化。

根據(jù)統(tǒng)計局公布的最新樓市庫存數(shù)據(jù)顯示，截至2025年末，我們的新房庫存約7.6億平米，與去年基本持平。意味著雖然房價還在降，但庫存不增加了，說明買方接受這個價格并以實際行動買入。整體性的樓市庫存大數(shù)據(jù)增長乏力表明見頂信號明顯，難以再增加了，這應(yīng)是我們判斷樓市觸底的最直接因子。

在筆者看來，除了自然消化庫存，如果再疊加地方下決心減少土地供應(yīng)，一些地方甚至停止土地供應(yīng)1-3年時間就更好了，這會不會是接下來各地促穩(wěn)樓市的重要政策方向呢？我們拭目以待。

不管怎么說吧，樓市最難的時候確實正在過去，相信政策、敬畏市場，我們的房主、相關(guān)從業(yè)者都應(yīng)該對此充滿信心。