一場司法拍賣，將已退市的德信中國重新拉回公眾視野。近日，德信中國創(chuàng)始人胡一平與其妻子魏佩芬名下的一處江景大平層被擺上拍賣臺，最終以3199.4萬元成交，成交價為評估價的7.1折。

作為浙商代表，胡一平曾帶領(lǐng)德信中國從浙江三四線城市起步，逐步走向全國市場。在房地產(chǎn)行業(yè)的黃金浪潮中，這家浙系房企不僅實(shí)現(xiàn)母公司上市，還成功分拆物業(yè)公司登陸資本市場，與祥生控股、佳源國際、中梁控股并稱為“浙系房企四小龍”，一度成為區(qū)域房企崛起的標(biāo)桿。

然而，高速擴(kuò)張的步伐疊加房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，這家曾經(jīng)風(fēng)光無限的浙江企業(yè)最終陷入債務(wù)危機(jī)、宣告爆雷，并正式退出資本市場。如今，隨著創(chuàng)始人胡一平的豪宅因債務(wù)問題被司法拍賣，德信中國的困境再次引發(fā)市場熱議。即便已退市，企業(yè)爆雷的連鎖影響仍在持續(xù)發(fā)酵。

法拍背后的借款糾紛

此次被司法拍賣的房源，位于杭州南星板塊的金色海岸小區(qū)。作為杭州老牌一線江景豪宅，該小區(qū)直面錢塘江，地理位置得天獨(dú)厚。據(jù)貝殼App數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)去年12月掛牌價已超12萬元/平方米，9月成交均價則為8.19萬元/平方米，妥妥的高端豪宅梯隊(duì)。

拍賣資料詳細(xì)顯示，該房源為小區(qū)2幢2單元2201室，屬上下躍層設(shè)計，房屋建筑面積達(dá)376.8平方米，評估價為4487.69萬元，評估單價約11.91萬元/平方米，起拍價則定為3141.4萬元。

這場拍賣引發(fā)了市場廣泛關(guān)注，累計吸引2.2萬余次圍觀，823人設(shè)置提醒，最終歷經(jīng)5輪出價，以3199.4萬元敲定成交，成交單價約8.49萬元/平方米，為評估價的7.1折。

圖/阿里拍賣網(wǎng)站截圖

據(jù)悉，該房屋為胡一平與妻子魏佩芬共同所有，其被法院查封、拍賣，核心源于一起金融借款合同糾紛，即上海銀行股份有限公司杭州分行與胡一平、德信控股集團(tuán)有限公司、德信地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、魏佩芬、寧波凱鴻股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）金融借款合同糾紛一案。

據(jù)《杭州市不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》，2022年4月，胡一平將不動產(chǎn)以最高額抵押方式質(zhì)押給上海銀行杭州分行，對應(yīng)最高債權(quán)額為4500萬元，債務(wù)履行期限自2022年4月18日至2025年4月18日。

值得注意的是，這一時間點(diǎn)距離德信中國美元債違約僅剩8個月，正是企業(yè)資金鏈極度緊張的關(guān)鍵時期。

千億目標(biāo)的狂奔

德信中國與祥生控股、佳源國際、中梁控股并稱為“浙系房企四小龍”，它們的發(fā)展軌跡較為相似——都是從浙江三四線城市走起，其企業(yè)創(chuàng)始人身上有著敢闖敢拼的典型浙商氣質(zhì)，憑借敏銳的市場嗅覺在行業(yè)中突圍。

德信中國的前身是1995年在浙江湖州德清縣成立的“德信地產(chǎn)”。2005年，胡一平將總部遷至杭州，開啟區(qū)域深耕與全國擴(kuò)張并行的發(fā)展之路。

2019年2月26日，德信中國成功登陸港交所，而佳源國際、中梁控股、祥生控股則分別于2016年、2019年、2020年先后實(shí)現(xiàn)上市，“浙系四小龍”悉數(shù)登陸資本市場，迎來發(fā)展巔峰。

也是在上市當(dāng)年，德信中國實(shí)現(xiàn)銷售額450.77億元。底氣大增的德信中國放出豪言，立下“三年之約”，力爭在2021年突破千億銷量大關(guān)。

為實(shí)現(xiàn)這一業(yè)績目標(biāo)，德信中國開啟了加速拿地模式：2019年，進(jìn)入5座新城市，新增土儲約474萬平方米，通過招拍掛和收并購方式獲取38幅土地。2020年，進(jìn)入1座新城市，總新增土儲約539.5萬平方米，通過招拍掛和收并購方式獲取40幅新土地。2021年，進(jìn)入3座新城市，新增土儲約581.1萬平方米，通過招拍掛和收并購方式獲取32宗地塊。

拿地的狂歡一度帶動業(yè)績增長，2020年，德信中國實(shí)現(xiàn)銷售額635.3億元，同比增長40.9%；2021年，德信中國的銷售額為739.8億元，同比增長16.5%。不過，這也是其銷售額的歷史峰值。

浙系“四小龍”的興衰

大規(guī)模拿地帶來的不僅是業(yè)績增長，更埋下了沉重的資金流動性隱患。

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整加劇，德信中國的銷售額急轉(zhuǎn)直下，全年僅實(shí)現(xiàn)361億元，較上年近乎腰斬。

同年年底，德信中國一筆利率高達(dá)9.95%的美元債違約，宣告企業(yè)正式爆雷。2024年6月11日，德信中國股票暫停買賣，且未能在2025年12月10日前完成復(fù)牌，2026年1月7日，其正式被港交所取消上市地位，徹底退出資本市場。

德信中國的落幕，并非個例，而是浙系房企“四小龍”集體困境的縮影。

這個曾經(jīng)風(fēng)光無限的房企陣營，如今均已折戟：2022年9月，佳源國際因一筆1450萬美元到期票據(jù)及應(yīng)付利息問題，被提起清盤呈請，2024年10月29日正式從港交所退市；2022年3月，祥生控股因1200萬美元票據(jù)利息未能在寬限期內(nèi)支付而違約，2024年11月11日同樣迎來退市結(jié)局；中梁控股雖未正式退市，但自2024年以來股票長期停牌，已徹底喪失資本市場融資功能。

從資本市場寵兒到退市或停牌，浙系房企“四小龍”的興衰，不僅是一家家企業(yè)的命運(yùn)沉浮，更折射出房地產(chǎn)行業(yè)高速擴(kuò)張時代的落幕。

新京報貝殼財經(jīng)記者 段文平

編輯 楊娟娟

校對 盧茜