2026年1月20日，三個(gè)部門召開三場新聞發(fā)布會(huì)，內(nèi)容都是關(guān)于房產(chǎn)。

這讓很多人蠢蠢欲動(dòng)：難道“全面拆遷”要來了？

但答案卻是：對(duì)一半、錯(cuò)一半！

1月20日，自然資源部聯(lián)合住建部正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持城市更新行動(dòng)若干措施的通知》

這份通知里沒有喊“全面拆遷”的口號(hào)，卻推出了三項(xiàng)關(guān)鍵舉措，分別是增強(qiáng)詳細(xì)規(guī)劃適應(yīng)性、優(yōu)化過渡期支持政策、推進(jìn)存量土地和空間的臨時(shí)利用。

先澄清一個(gè)誤區(qū)，很多人看到“拆遷進(jìn)度加快”就聯(lián)想到前些年的棚改大潮，覺得又要迎來“大拆大建”，其實(shí)不然。

住建部部長倪虹在1月16日《求是》發(fā)表的署名文章里早已明確，城市更新要堅(jiān)持“保留利用、改造提升為主，拆建為輔”的原則，堅(jiān)守不搞大拆大建的底線。

簡單地說，2026年的拆遷，本質(zhì)是精準(zhǔn)破解城市發(fā)展中的安全隱患和空間瓶頸。

通知雖未直接羅列“必拆名單”，但結(jié)合2026年1月住建部、自然資源部的最新披露數(shù)據(jù)和政策解讀，能清晰梳理出兩類大概率會(huì)被納入重點(diǎn)拆遷范圍的房子。

第一類是經(jīng)專業(yè)鑒定的C、D級(jí)危房，尤其是老舊預(yù)制板房，這也是政策優(yōu)先保障的重點(diǎn)。

目前全國仍有近12萬戶C、D級(jí)危房待改造，其中預(yù)制板房占比超過60%。

這類房子建造年代久遠(yuǎn)，大多是上世紀(jì)八九十年代的產(chǎn)物，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性差，抗震、防火能力弱，部分房屋甚至出現(xiàn)墻體開裂、梁柱腐朽的問題，已經(jīng)無法通過維修改造消除安全隱患，居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全難以保障。

住建部明確要求，各地要在3月底前完成轄區(qū)內(nèi)危房的全面排查復(fù)核，建立臺(tái)賬，對(duì)D級(jí)危房實(shí)行“應(yīng)拆盡拆”，對(duì)C級(jí)危房無法加固的，也將納入拆遷范圍。

這里要提醒大家，并非所有老房子都是危房，也不是所有老房子都會(huì)被拆遷。

比如一些建造年代較久，但結(jié)構(gòu)完好、無安全隱患的老舊小區(qū)，更可能通過舊改提升居住品質(zhì)，而非拆遷。

據(jù)住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年全國計(jì)劃改造2.6萬多個(gè)老舊小區(qū)，加裝電梯1.4多萬部，惠及470多萬居民。

這些小區(qū)大多屬于“改造可行、拆遷不必要”的范疇，大家可以對(duì)照自家房子的情況自行判斷。

第二類是位于城市重大工程項(xiàng)目紅線內(nèi)的房屋，也就是為了推進(jìn)城市公共設(shè)施建設(shè)，必須占用土地上的房屋。

這類拆遷的核心目的是保障城市整體發(fā)展和公共利益。

1月20日的通知中，“推進(jìn)存量土地和空間的臨時(shí)利用”這一舉措，本質(zhì)就是為這類拆遷項(xiàng)目打通流程壁壘，加快土地盤活進(jìn)度。

具體來說，這類房屋主要包括地鐵新線路、城市主干道擴(kuò)建、大型醫(yī)院和學(xué)校新建等重大民生工程覆蓋范圍內(nèi)的住宅、老舊廠區(qū)或城中村。

值得注意的是，這類拆遷的推進(jìn)速度可能會(huì)因城市而異。

此外，通知中“優(yōu)化過渡期支持政策”的舉措，允許相關(guān)項(xiàng)目享受不超過5年的過渡期，無需提前變更用地主體和規(guī)劃條件。

這意味著，這類拆遷項(xiàng)目的審批流程會(huì)大幅簡化，4月后開工速度會(huì)明顯提升。

除了這兩類重點(diǎn)房屋，還有一類房屋可能會(huì)被納入拆遷范圍，但優(yōu)先級(jí)相對(duì)較低，那就是無歷史保護(hù)價(jià)值、基礎(chǔ)設(shè)施極度落后的城中村和閑置老舊廠區(qū)。

這類區(qū)域大多環(huán)境臟亂差，水電燃?xì)獾扰涮撞煌晟?，既影響城市風(fēng)貌，也無法滿足居民基本居住需求，同時(shí)也是存量土地盤活的重點(diǎn)。

但住建部明確，這類區(qū)域的更新要充分尊重居民意愿，拆除重建類項(xiàng)目占比不得過高。

當(dāng)然了，拆遷進(jìn)度加快，就要聊一聊公眾最關(guān)心的補(bǔ)償和安置怎么保障？

最明顯的變化是，2026年補(bǔ)償方式更加多元化，房票安置成為主流，同時(shí)兼顧貨幣補(bǔ)償和實(shí)物安置。

尤其是貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有明確要求，住建部強(qiáng)調(diào)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于周邊類似房產(chǎn)的市場價(jià)格，避免出現(xiàn)“補(bǔ)償過低”的問題。

而實(shí)物安置則優(yōu)先匹配配套完善的安置房。

其次，拆遷流程更加規(guī)范，充分尊重居民意愿。

還有一個(gè)重要變化，就是過渡期的保障措施更加完善。

通知明確，對(duì)納入拆遷計(jì)劃的房屋，在過渡期內(nèi)，將為居民提供臨時(shí)安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑街贫?，確保居民在拆遷期間有地方居住。

同時(shí)，對(duì)符合條件的低收入家庭、孤寡老人等特殊群體，將優(yōu)先安排安置房，或給予額外的安置補(bǔ)貼，避免出現(xiàn)“拆遷后無家可歸”的情況。

不得不說，這些舉措實(shí)實(shí)在在地解決了拆遷戶的后顧之憂，也體現(xiàn)了政策的民生導(dǎo)向。

不過，也有一些問題需要警惕。

部分城市出現(xiàn)了房票使用范圍過窄的問題，不少拆遷戶寧愿堅(jiān)守舊房也不愿接受房票，以及一些地區(qū)的安置房配套不完善，位置偏遠(yuǎn)，給居民后續(xù)生活帶來不便。

而這類問題在4月后拆遷進(jìn)度加快的情況下會(huì)更加突出。

這就需要各地在推進(jìn)拆遷的同時(shí)，不斷優(yōu)化配套政策，及時(shí)解決居民反映的問題，避免政策落地走樣。

總而言之，“拆遷暴富”已經(jīng)成為過去式，

2026年的拆遷政策核心是“存量提質(zhì)、民生為本”，不再追求大規(guī)模貨幣化安置，而是兼顧房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展和民生保障。

而各地的拆遷政策存在差異，具體的拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和推進(jìn)進(jìn)度，要以當(dāng)?shù)刈〗ú块T、自然資源部門2026年1月及以后發(fā)布的官方通知為準(zhǔn)。

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