廈門二手房真相：從4.5萬(wàn)/㎡到8915元/㎡，市場(chǎng)正在兩極分化。

這個(gè)冬天的廈門樓市，正在“冷靜”換血！有人降價(jià)百萬(wàn)，有人火速撿漏！

有人掛牌698萬(wàn)的房子，最終642萬(wàn)成交，調(diào)價(jià)56萬(wàn)；

也有人在東孚，以不到80萬(wàn)的總價(jià)，安下一個(gè)家。

同一個(gè)廈門，截然不同的房?jī)r(jià)世界。

1. 單價(jià)依然有“硬通貨”，但 “高性價(jià)比” 成新要求

五緣灣·建發(fā)中央灣區(qū)一期，140.93㎡大戶型，成交單價(jià)45555元/㎡，總價(jià)642萬(wàn)；

思明西的建興小區(qū)，60.45㎡，單價(jià)30604元/㎡；

金尚的溫莎公館，80.65㎡，單價(jià)28271元/㎡。

建發(fā)·中央灣區(qū)一期調(diào)價(jià)56萬(wàn)，建興小區(qū)調(diào)價(jià)43萬(wàn)，羅賓森廣場(chǎng)一期調(diào)價(jià)60萬(wàn)……

“現(xiàn)在賣房，專業(yè)度和公司的品牌很重要，低價(jià)噱頭吸引客戶的手段已經(jīng)被大公司摒棄?！币晃恢薪榕笥堰@樣說(shuō)道。

2. 調(diào)價(jià)比例：

這個(gè)冬天，房東們的“讓步空間”實(shí)實(shí)在在：

建發(fā)·中央灣區(qū)一期，報(bào)價(jià)698萬(wàn)→成交642萬(wàn)，調(diào)價(jià)56萬(wàn)，砍價(jià)比例約8%；

思明火車站的羅賓森廣場(chǎng)一期，348萬(wàn)→288萬(wàn)，調(diào)價(jià)60萬(wàn)，比例約17.2%；

中駿·藍(lán)灣半島，380萬(wàn)→310萬(wàn)，調(diào)價(jià)70萬(wàn)，比例約18.4%。

更值得注意的是——

馬鑾灣灌新路的首開(kāi)龍湖·春江彼岸，118.97㎡，成交174萬(wàn)，單價(jià)約1.46萬(wàn)/㎡。

思明區(qū)金雞亭花園小區(qū)東區(qū)，75.95㎡兩居室，109.5萬(wàn)成交；

思明火車站附近的溫馨家園，74.83㎡三居室，126萬(wàn)拿下，這些房源都讓 “百萬(wàn)內(nèi)安家廈門” 從夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí)。

“主要是想置換，漲跌比較無(wú)所謂，賣便宜了，后面自己置換的時(shí)候成本也同樣比較低。”一位剛成交的房東感慨。

3. 剛需窗口開(kāi)啟：

預(yù)算有限的購(gòu)房者，在這個(gè)秋天真的可以多看兩眼：

東孚·佳宏花園，89.52㎡，總價(jià)79.8萬(wàn)，單價(jià)僅8915元/㎡；

同安城東·廈航同城灣，174.56㎡，總價(jià)245萬(wàn)，單價(jià)14036元/㎡。

“原來(lái)在廈門，100萬(wàn)真的就可以有個(gè)家?！币晃粍偤炌旰贤?0后感嘆。

4. 最快成交：4天就出手！

市場(chǎng)整體冷靜，但仍有房源迅速脫穎而出：

湖里金尚的溫莎公館：掛牌4天火速成交；

杏林橋頭·禹洲中央海岸三期：掛牌25天成交；

思明火車站·溫馨家園：掛牌17天成交。

這些快速流轉(zhuǎn)的房源，普遍具備幾個(gè)特征：

報(bào)價(jià)貼近市場(chǎng)、戶型實(shí)用、區(qū)位配套成熟。

5. 不同預(yù)算，如何選擇？

本期預(yù)算100–200萬(wàn)：

海滄灌新路、集美杏林橋頭；思明金雞亭、火車站周邊的老小區(qū)等，性價(jià)比正在浮現(xiàn)。

預(yù)算200萬(wàn)以上：

島外海滄濱海社區(qū)、馬鑾灣、集美杏林橋頭、同安環(huán)東海域、翔安南部新城等發(fā)展區(qū)域。

后序：

有人在調(diào)整中讓利，有人在觀望中上車。

有人看到壓力，有人看到機(jī)會(huì)。

但無(wú)論如何，價(jià)格誠(chéng)意的背后，才是真實(shí)的交易。

廈門樓市，正在回歸理性。

愿你在廈門，早日安家。