年底鹽城樓市怪相又起！近日小編發(fā)現(xiàn)，朋友圈、中介狂刷“工抵房”消息。那到底是餡餅還是陷阱？今天扒開開發(fā)商不敢說的內(nèi)幕。

來源：朋友圈

根據(jù)住建部《商品房銷售管理辦法》第十一條，開發(fā)商不得以低于成本價(jià)傾銷擾亂市場(chǎng)。但“工抵房”鉆的是合同漏洞——表面是開發(fā)商抵給施工方的債權(quán)房，實(shí)際可能是變相降價(jià)。2021年某頭部房企被曝“假工抵”遭監(jiān)管部門約談，就是前車之鑒。

小編咨詢鹽城某從事房產(chǎn)銷售十五年的某位大咖，大概了解了工抵房三大致命套路：

1?? 陰陽合同局中局

簽兩份合同：一份備案價(jià)合同應(yīng)付監(jiān)管，一份補(bǔ)充協(xié)議壓真實(shí)價(jià)。一旦出事，法律只認(rèn)備案合同，所謂“優(yōu)惠價(jià)”維權(quán)無門。

2?? 債權(quán)問題

真正的工抵房需三方簽債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但多數(shù)“李鬼”工抵房連施工方公章都沒有。前幾年地產(chǎn)火爆的時(shí)候，鹽城某樓盤就曝出類似案件（具體樓盤名字不方便透露，方位城東）。

3?? 金融套路

最毒的是“工抵貸”：開發(fā)商讓你向指定小貸公司借款，美其名曰“優(yōu)惠分期”，實(shí)際年化利率超24%。

此消息來源網(wǎng)絡(luò)：河北某項(xiàng)目曾有業(yè)主被套進(jìn)“以房抵債+信用貸”雙重債務(wù)陷阱。

硬核避坑指南：

查備案：登陸房管局官網(wǎng)核對(duì)房源抵押狀態(tài)，顯示“抵押不可售”的立即拉黑

驗(yàn)三章：必須看到開發(fā)商、施工方、債權(quán)方三方蓋章的原件債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

盯資金：購房款必須打入政府監(jiān)管賬戶，拒絕任何“第三方代收”

留證據(jù)：所有“優(yōu)惠承諾”必須寫入合同補(bǔ)充條款，錄音錄像雙保險(xiǎn)

小編通過人脈，問到外地某市住建局內(nèi)部人士，該內(nèi)部人士透露：“年底沖指標(biāo)，近四成‘工抵房’是營(yíng)銷噱頭?！庇涀。嬲敝謧氖┕し?，寧可七折甩給中介也不會(huì)搞全網(wǎng)營(yíng)銷。

現(xiàn)階段，越是“骨折價(jià)”越要繃緊神經(jīng)。

（來源：察鹽觀社 原創(chuàng)）