注意！光明今年要蓄力發(fā)動啦！光明鳳凰城片區(qū)即將迎來“靚地”集中供應(yīng)。

近日，光明區(qū)光明街道公布了《開展招拍掛地塊及其他地塊-2026年招拍掛居住用地土地整備工作的公告》。涉及5宗2026年招拍掛用地，這些地塊中有居住用地規(guī)劃，皆在核心的鳳凰城片區(qū)，并且位置條件都十分優(yōu)越。

先聽一聽有多靚：

兩宗“王炸”地塊位于深圳實驗學校光明部旁，同時緊挨著6號線鳳凰城地鐵站；一宗位于13號線二期北延站點附近，與深圳實驗學?？屏植扛糁粭l馬路。

都是盛產(chǎn)“日光項目”的片區(qū)，若這些地塊都是居住用地，那就是死死拿捏住了剛需的通勤、教育兩大痛點！

根據(jù)公告內(nèi)容，招拍掛地塊及其他地塊-2026年招拍掛居住用地土地整備項目整備范圍已確定，現(xiàn)需要處理項目范圍內(nèi)征轉(zhuǎn)地歷史遺留問題，依法對項目范圍內(nèi)土地、房屋、地上構(gòu)（附）筑物及青苗、果樹等進行補償，完善土地征轉(zhuǎn)手續(xù)并收儲國有。

自本公告發(fā)布之日至本項目整備完成，在土地整備范圍內(nèi)，因下列行為導(dǎo)致補償費用增加的，對增加部分將不予補償：

（一）新建、改建、擴建、裝修房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）已依法取得建房批準文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建；

（四）房屋交易行為、新簽訂房屋租賃合同；

（五）除婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等必須辦理戶口遷入、分戶之外的其他戶口遷入和分戶；

（六）以被搬遷房屋為注冊地址辦理工商注冊登記、變更手續(xù)；

（七）其他不當增加補償費用的行為。

光明近年難得的靚地

近五年來，深圳光明區(qū)的招拍掛宅地供應(yīng)明顯放緩。

在2021年掛牌9宗宅地達到頂峰，隨后逐年下降。2022年6宗宅地、2023年4宗宅地，2024年甚至“吃鴨蛋”，2025年勉強擠出2宗宅地，卻遇冷均獲得一家房企報名競買，最終底價成交。

截圖來源：百度地圖，下同

在這次的公告中，分布在鳳凰城地鐵站兩側(cè)的地塊尤為受到關(guān)注。東側(cè)02-13地塊，目前是光明區(qū)市民廣場所在，地塊面積大，區(qū)政府辦公大樓、鳳凰城華潤萬家皆在公示范圍內(nèi)，旁邊就是電建洺悅府。

西側(cè)D3-1-9地塊，與02-13地塊隔著馬路對望，地塊面積較小，它周邊是當年光明打新網(wǎng)紅盤——金融街華發(fā)融御花園和龍光玖龍臺。

金融街華發(fā)融御花園曾創(chuàng)下光明“開盤搖號登記數(shù)量最多”的新盤記錄；

而龍光玖龍臺在樓市高峰時期，據(jù)傳二手房價格賣到9萬元/㎡，因6號線/13號線地鐵軌道、成熟配套及核心區(qū)位等顯著優(yōu)勢，在二手市場頗受追捧。

北拓區(qū)同一位置劃分了北拓區(qū)01-16、01-22兩宗地塊。

位于觀光路與光橋路的交匯處東北側(cè)，中建觀玥、中海時光鏡的北面，光明區(qū)政務(wù)服務(wù)中心的東邊。

地塊附近有13號線二期北延在建站點雅路站（站名以官方公示為準），深圳實驗學?？屏植烤驮?1-22地塊南面。

該板塊樓盤深受剛需買家追捧。

2024年10月，中建觀玥名邸首開火爆“日光”，推出3棟共192套房源，以約3.8萬/㎡低于周邊新盤的價格優(yōu)勢，吸引了2047組凍資認籌客戶選房，認籌房源比超10:1。

可惜“低開高走”，目前備案均價漲至4.51萬/㎡，同樣的主力89㎡橫廳戶型比前序樓棟高出幾十萬。可見，剛性買家對于價格的敏感。

另外還有一宗地塊也值得關(guān)注。

光明新城公園東北側(cè)的碧眼1-10地塊，緊鄰虹橋公園地鐵站，該地塊目前是凈地現(xiàn)狀。

配套雖然比不上上述兩宗用地，但位置也十分不錯，東邊是紅橋公園和光明高爾夫球場，西面是光明新城旁邊的群眾體育中心。

地塊與電建洺悅鵬著隔街相對，該項目2021年已入市，當時的售價4-5萬/㎡。

目前，這批即將用于招拍掛的地塊規(guī)劃用途尚未明確，但根據(jù)近年深圳拍地，以及結(jié)合光明宅地供應(yīng)的情況來看，是住宅用地的可能性較大。

能否再次引爆“光明熱”

鳳凰城是光明中心板塊，亦是區(qū)府所在地，經(jīng)過多年的發(fā)展建設(shè)，這里集聚了全區(qū)最為優(yōu)質(zhì)的配套資源。

片區(qū)內(nèi)擁有深圳實驗學校、深圳中學及南方科技大學附屬學校等教育配套；醫(yī)療上，中國科學院大學深圳醫(yī)院（東院區(qū)）選址于此。

文化體育設(shè)施方面，光明文化藝術(shù)中心與群眾體育中心輻射周邊；商業(yè)就更不用說，鳳凰城地鐵站旁的藍鯨世界、萬達廣場等皆為成熟商業(yè)。

2019年-2021年，鳳凰城板塊是光明打新熱區(qū)，區(qū)內(nèi)多個小區(qū)創(chuàng)下開盤“日光”的火爆記錄。

時至今日，鳳凰城也是光明房價的天花板片區(qū)。

2026年，市場更加謹慎。

這些年，為提升區(qū)內(nèi)教育水平，光明區(qū)頻繁出手，加速聯(lián)手名校教育集團，兩年時間掛牌落地多所深圳實驗學校光明校區(qū)。

如今，光明已經(jīng)在招拍掛市場上蓄力發(fā)動。

若這一批宅地入市，勢必會攪動光明新房市場，加上13號線“黃金科創(chuàng)線”的加持，光明“打新熱”重現(xiàn)不遠了。

文章來源:樂居買房