2025年，天津新房成交“縮量”，但有一類新房的成交份額卻還在增長——

200-300萬的新洋房！

全年成交1.2萬套，占總量的21.4%，比2024還提高2.4%。

聚焦到“分界線”（市區(qū)外，外環(huán)內(nèi)）上，200-300萬新盤成交2331套，環(huán)比漲了2%。

2025年，天津新房成交套數(shù)TOP10中，4個都是這類產(chǎn)品。

果真是叫好又叫座。

為什么，市區(qū)外，外環(huán)內(nèi)的洋房的成交份額還在擴大呢？

分界線上新盤有三大優(yōu)勢：

第一，位置緊貼市區(qū)，能共享市區(qū)配套，不離開原有生活半徑，改善人群愿意“多邁一步”。

第二，有“低地價”的優(yōu)勢，也就具備了更充足的產(chǎn)品投入空間。

特別是住宅新規(guī)后，產(chǎn)品后發(fā)優(yōu)勢越來越強。

甚至2萬+的樓盤都能配置3000平米的會所，幾乎成為“豪宅平替”。

第三，土地容積率降低，分界線上出現(xiàn)大量洋房。

天津人有洋房情結(jié)，改善人群更熱衷于洋房。

最關(guān)鍵的，市區(qū)環(huán)城的購買力集中在200-300萬之間。

“分界線”的洋房，地段不錯、產(chǎn)品更好、總價適配，與外溢改善需求“一拍即合”，銷量自然高。

2026年“分界線”上200-300萬的改善洋房還在“補貨”，一批新玩家即將上線。

改善人群有更多選擇，趕緊提前mark起來！

西青

2026年，西青區(qū)的分界線終于要發(fā)力了，有兩個值得期待的純新盤。

城投水西N地塊

城投水西N地塊，是踩在分界線芯兒里的純新盤。

規(guī)劃已經(jīng)公布，是5-11層的純洋房社區(qū)。

戶均面積大約110多平米，以中等戶型為主。

王蘭莊地塊

王蘭莊地塊1.3的容積率，成交樓面價1.15萬/平米，又是一個標(biāo)準(zhǔn)的改善地塊。

據(jù)了解，是綠城代建，預(yù)計出現(xiàn)4-10層的洋房。

參照這個樓面價，它的洋房價格能低于 2.5萬/平米 。

除了地緣，還能吸引南開和河西老梅江的外溢。

北辰

格調(diào)觀驪

馬上要開盤的是格調(diào)觀驪，位置緊鄰紅橋。

格調(diào)觀驪效果圖

產(chǎn)品規(guī)劃為小高層和洋房。

正在排卡升級階段，預(yù)計3月首開。

洋房帶外跨陽臺。

格調(diào)觀驪效果圖

首開樓棟為小高層5號樓和12號樓，面積為80、89、109平米，放風(fēng)1.9萬/平米。

洋房11號樓和13號樓，面積為125、139平米，放風(fēng)2.3萬/平米。

125平米總價預(yù)計280萬起。

格調(diào)觀驪戶型圖

此外，地塊周邊的25、30、31號地也是格調(diào)代建。

容積率均為1.4，同樣為純洋房社區(qū)。

東麗

金茂津濱大道10號地

金茂津濱大道10號地緊鄰地鐵10號線方山道站，預(yù)計4月啟動。

接棒上東金茂錦棠，由5棟小高層和8棟洋房組成。

帶外跨陽臺，戶均面積為119平米，改善的圈層更純粹。

預(yù)計101平米起步，最大到150平米左右。

據(jù)了解，金茂有意在此地塊落地2.0版棠系產(chǎn)品，產(chǎn)品會繼續(xù)創(chuàng)新。

金茂津濱大道40號地效果圖

金地海河柳林41號地

海河柳林41號地包含兩個子地塊，容積率分別為1.7和1.9。

已確定由金地代建，南向能看海河。

預(yù)計今年上半年首開入市。

天房綠城成林道地塊

天房綠城成林道地塊，規(guī)劃為全洋房社區(qū)，共328戶。

已確定由綠城代建，面積為95、108、117、125平米。

預(yù)計春節(jié)后啟動，4月開放售樓處。

津南

海河柳林60號地

津南的海河柳林板塊，是個新的分界線板塊，與河西一路之隔。

目前已出讓兩宗土地。

其中60號地規(guī)劃已出，要做小高層+洋房產(chǎn)品。

小高層戶均面積為158平米，預(yù)計會引入代建。

海河柳林59號地

海河柳林59號地于2025年2月出讓，拿地房企是環(huán)澳房地產(chǎn)，后期會引入代建房企。

這塊地在60號地北側(cè)，緊鄰柳林公園。

容積率2.1，很適合做改善洋房。