近期，未央?yún)^(qū)多宗地塊公示。涉及團(tuán)結(jié)村板塊2宗住宅地塊，1宗幼兒園地塊，以及未央后村城改項(xiàng)目地塊。本次公示的4宗地塊，合計(jì)公示地塊面積179.1555畝

PART01

91.437畝 團(tuán)結(jié)村3宗住宅地塊公示

近期，團(tuán)結(jié)村板塊好消息不斷， 團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校南校區(qū)（暫定名），昨天團(tuán)結(jié)村板塊2個(gè)純新盤 團(tuán)結(jié)村板塊兩個(gè)純新盤項(xiàng)目招商林嶼縵島，龍翔未央和鳴項(xiàng)目取價(jià)。又有3宗地塊公示，兩宗住宅地塊和1宗幼兒園用地。

WY-06-26-01地塊位于未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)更新片區(qū)，太華路以東、景云路以西、仁宇路以北。為住宅用地，從原先的凈用地面積約57.3畝，容積率1.2≤R≤2.5，調(diào)整為凈用地面積約57.29畝，容積率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

原WY-06-31-02地塊位于團(tuán)結(jié)片區(qū)永淳路以北、仁宇路以南、眾德路以東、御井路以西，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地+商業(yè)用地，凈用地面積約76.5075畝，容積率≤3.0。本次將原WY-06-31-02地塊拆分為四個(gè)地塊。此次公示的是WY-06-36-01地塊和WY-06-36-04地塊

WY-06-36-01地塊為住宅用地，凈用地面積約27.91畝，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。該地塊地上建筑面積22318---46516平米，其中住宅建筑面積21154--45242平米，配套設(shè)施建筑面積1174平米，商業(yè)建筑面積100平米。WY-06-36-01地塊規(guī)劃住宅454戶，人口規(guī)模1135人。

WY-06-36-04地塊規(guī)劃9班幼兒園，公辦預(yù)留，為幼兒園用地，凈用地面積約6.237畝，容積率R≤0.76，計(jì)容容積率R≤0.76，綠地率≥30%，建筑密度≤30%。該地塊地上建筑面積3146平米。

團(tuán)結(jié)片區(qū)配套先行，西安團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，西安愛知中學(xué)未央校區(qū)，地鐵10號(hào)線，龍湖未央天街，紅鐵鐵路公園等配套兌現(xiàn)。

西安市團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校是西安市未央?yún)^(qū)教育局直屬的九年一貫制公辦學(xué)校，學(xué)校占地面積99.95 畝，設(shè)有小學(xué)部有36個(gè)班級(jí)，初中部有18個(gè)班級(jí)，可提供學(xué)位2520個(gè)。（西安市團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校正式成為高新一中教育聯(lián)合體）。

紅旗鐵路公園改造秉承“服務(wù)周邊市民、完善配套設(shè)施，改善區(qū)域環(huán)境、提升土地價(jià)值，傳承城市記憶”的設(shè)計(jì)理念，堅(jiān)持以“城市性、社區(qū)性、生態(tài)性”為三大核心原則，致力于打造一個(gè)集休閑、健身、運(yùn)動(dòng)、娛樂、生態(tài)、藝術(shù)、文化等“七位一體”的城市綠廊。

本次團(tuán)結(jié)村板塊公示的3宗地塊周圍目前有在售的保億潤(rùn)園項(xiàng)目和綠城綠汀芳菲項(xiàng)目，以及昨天剛剛?cè)r(jià)的龍翔和鳴項(xiàng)目，以及待售的橄欖樹項(xiàng)目。

龍翔未央和鳴項(xiàng)目位于西安未央?yún)^(qū)行舍路以西、太華路以東、仁宇路以北。用地性質(zhì)為住宅商服用地，凈用地面積約99.138畝，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。也是龍翔首次進(jìn)駐團(tuán)結(jié)村板塊。龍翔未央和鳴項(xiàng)目規(guī)劃13棟高層、5棟小高層住宅，總戶數(shù)1340戶，建筑面積約111-139平米全新超高得房率四代宅。純板式設(shè)計(jì)，1梯1戶布局，得房率約150%。

龍翔未央和鳴項(xiàng)目也是首次取價(jià)，為9。層高26F,均價(jià)17079.62---17738.62平米，毛坯交付，公示房源230套。其中9,戶型面積112.58---121.94平米，公示房源100套，單價(jià) 16038.90 元/平米起，總價(jià)區(qū)間1805659--2302636元；17,戶型面積109.20---121.10平米，公示房源130套，單價(jià) 14450.02 元/平米起，總價(jià)區(qū)間1585600---2298884元。

橄欖樹，2025年10月20日陜西朔錦置業(yè)有限公司成交總價(jià)42410萬元，畝單價(jià)1187萬元/畝，樓面地價(jià)約7124元/平米，摘得WY9-25-395地塊，該地塊正是橄欖樹項(xiàng)目用地。橄欖樹項(xiàng)目位于西安未央?yún)^(qū)景云路以東、眾德路以西、 仁慧路以北，占地面積35.719畝，為商住用地。該地塊地上建筑面積59536平米，容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。橄欖樹項(xiàng)目占地35.719畝，規(guī)劃建設(shè)高層住宅7棟，多層建筑1棟。

PART02

未央?yún)^(qū)87.7185畝

此次公示地塊是后村城中村改造項(xiàng)目位于未央?yún)^(qū)蕓輝路以南、北辰大道以西、秦漢大道以北、王家堡安置樓以東。原項(xiàng)目實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃涉及WY-02-12-05、WY-02-12-06地塊。

公示的WY-02-12-05地塊為住宅用地，凈用地面積約81.79畝，容積率3.56。調(diào)整為

87.7185畝，容積率1.2≤R≤2.81，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，建筑高度≤100米。該地塊配建3300平米的幼兒園（9個(gè)班）

WY-02-12-06地塊為住宅用地，凈用地面積約5.94畝，容積率2.8，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，限高100米。

WY-02-12-05地塊西南側(cè)是長(zhǎng)慶未央湖學(xué)校，北側(cè)是陜西郵電職業(yè)技術(shù)學(xué)院西安校區(qū)，地塊西北方向是未央湖，片區(qū)有地鐵10號(hào)線，可以和多條地鐵換乘出行。地塊東北方向是浐灞第十學(xué)校啟源校區(qū)暨陜西師范大學(xué)西安市浐灞教育集團(tuán)管理“啟源校區(qū)（陜西師范大學(xué)西安市浐灞教育集團(tuán)全面管理）。

WY-02-12-05地塊周圍匯集地鐵，教育，生態(tài)等配套。

WY-02-12-05地塊所處的未央湖板塊，先后有金茂，龍湖，東原，招商和金科等房企進(jìn)駐。片區(qū)項(xiàng)目較多，有未央金茂府、龍湖春江天序、招商央璽、遠(yuǎn)洋春風(fēng)與山水、金科博翠天宸、上河云璟、東原印未央、遠(yuǎn)洋御山水、上實(shí)啟元、龍湖江宸府（在售）等項(xiàng)目。

后期，有未央?yún)^(qū)此次公示地塊最新消息，第一時(shí)間更新。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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