曾以為，在長(zhǎng)沙市中心，很難買到新房。

但2026年，沉寂許久的市中心，即將迎來(lái)爆發(fā)——

五一廣場(chǎng)、芙蓉廣場(chǎng)、南湖新城.....這些耳熟能詳?shù)?頂流”地段，即將迎來(lái)近10年來(lái)最強(qiáng)的新盤供應(yīng)潮。

本文盤點(diǎn)了5個(gè)重磅新盤（地塊），從九年制雙書包房，到雙地鐵盤，再到江景大平層，都有得選。

想在市中心買房的朋友，盯緊了！

NO.1丨壹

融華天璽

位于五一路與蔡鍔路交匯處，距地鐵1號(hào)線五一廣場(chǎng)站約600米，2號(hào)線芙蓉廣場(chǎng)站約100米，與IFS國(guó)金中心對(duì)望。

旁邊規(guī)劃的楚怡學(xué)校，預(yù)計(jì)引入九年制中雅培粹品牌，是市中心罕見的雙書包新盤。

共11棟住宅，885戶，面積129-139-198-236㎡，得房率約112-113%。預(yù)計(jì)首開9號(hào)棟198㎡，10號(hào)棟139㎡。

小區(qū)大門約95米寬、約9.5米高，還規(guī)劃有約1500㎡松坡會(huì)所、六大主題架空層泛會(huì)所、頂奢酒店高定大堂、約2.8萬(wàn)方龍脈璽園等。

外立面采用大面積中空LOW-E玻璃幕墻，輔以金屬鋁板勾勒，打造環(huán)幕弧面公建化立面。

NO.2丨貳

綠城金泓文瀾樾華

即芙蓉中心黃土塘地塊，綠城操盤，樓面價(jià)約11156元/㎡。

與長(zhǎng)沙市一中初中本部?jī)H一路之隔，出家門即入校門。

同時(shí)還是2號(hào)線與6號(hào)線交匯處地鐵口，交通也很便利。

據(jù)悉，該項(xiàng)目產(chǎn)品為建面約128-226㎡新規(guī)戶型，全系戶型均設(shè)計(jì)獨(dú)立玄關(guān)、LDKBG一體化布局等，一梯一戶。

將打造湖南首個(gè)飛檐立面、湖南首個(gè)三層立體垂直園林、湖南三大首創(chuàng)主題架空層，以及高端會(huì)所配套，產(chǎn)品力拉滿了。

NO.3丨叁

保利下大垅地塊

即去年10月成交的開福053號(hào)地，保利摘得，樓面價(jià)約8497元/㎡。

地鐵1號(hào)線、6號(hào)線及長(zhǎng)株潭城際鐵路在側(cè)，周邊聚集華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、富興時(shí)代、泊富國(guó)際廣場(chǎng)等商業(yè)體，位置優(yōu)越。

值得關(guān)注的是，項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃一所九年制學(xué)校，有望納入學(xué)區(qū)范圍。

項(xiàng)目共分為A、B、C三個(gè)地塊，規(guī)劃建筑面積173495㎡，容積率2.3-4.0，建筑限高100-150m。

共21棟高層住宅，樓層23-31層，B地塊配備下沉庭院會(huì)所，三個(gè)地塊之間通過人行天橋連接。據(jù)悉，保利將首開中間的B地塊。

目前網(wǎng)上曝光了項(xiàng)目的4張戶型圖，分別是120㎡、135㎡、165㎡和185㎡，綜合得房率在110%以上。

NO.4丨肆

運(yùn)達(dá)濱江廣場(chǎng)

運(yùn)達(dá)首個(gè)主城區(qū)江景豪宅，樓面價(jià)約8562元/㎡，預(yù)計(jì)售價(jià)不會(huì)便宜。

一線臨江，正對(duì)橘子洲頭，4號(hào)線碧沙湖地鐵站正地鐵口，配套青園南湖小學(xué)和湘郡培粹南湖學(xué)校（以政府審批文件為準(zhǔn)）。

項(xiàng)目總建面約17.14萬(wàn)方，容積率4.59，2棟超高層住宅、商業(yè)裙樓及配套設(shè)施，1#棟51層，2#棟51層，共232戶，均為200㎡以上大戶型。

據(jù)悉，項(xiàng)目將傳承運(yùn)達(dá)“超豪裝系”高品質(zhì)基因，從空間設(shè)計(jì)、精工標(biāo)準(zhǔn)、智慧服務(wù)等多維度，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)性提升。

去年12月6日，運(yùn)達(dá)濱江廣場(chǎng)正式動(dòng)工，效果圖已曝光。

NO.5丨伍

中海鋅廠地塊

即去年12月成交的[2025]長(zhǎng)沙市055號(hào)地，中海摘得，樓面價(jià)6550元/㎡。

位于天心區(qū)勞動(dòng)西路以南，天劍路以東，芙蓉中路以西，緊鄰地鐵1/3號(hào)線侯家塘站雙地鐵口。

周邊學(xué)校有仰天湖小學(xué)本部、中雅培粹本部、雅禮中學(xué)等，教育資源優(yōu)越。

地塊周邊實(shí)景展示和效果圖如下，需落實(shí)歷史建筑移址重建要求等。

小結(jié)

2026年，長(zhǎng)沙市中心新盤將迎來(lái)供應(yīng)熱潮，產(chǎn)品類型多樣。

它們不僅擁有雙地鐵、雙書包等優(yōu)質(zhì)配套，還都是新規(guī)戶型，得房率占優(yōu)，在園林、公區(qū)配置上也舍得下成本。

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