文/北京進(jìn)深 徐迪

2月6日，北京城建龍樾海序總平圖公示。

地塊位于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村中灘組團(tuán)B地塊舊村改造項(xiàng)目范圍內(nèi)，總用地面積3.13公頃，建筑規(guī)模13.78萬平方米，其中：

地上建面9.02萬㎡，含計(jì)容面積8.78萬㎡，不計(jì)容建面0.24萬㎡。

規(guī)劃12棟住宅樓，其中5棟5-11F洋房、7棟18F小高層。

住宅總建面8.7萬㎡，共907戶，戶均建面96㎡，剛需/剛改產(chǎn)品為主。

1、七成樓棟首層架空

12棟住宅樓，有8棟做了首層（局部）架空層。

包括北排4棟小高層：1#-4#樓；

正中間大門口兩側(cè)2棟洋房：4#、6#樓，1棟小高層：7#樓；

以及西南角1棟小高層：12#樓。

加上大門入口的兩處下沉庭院，會(huì)所體系相當(dāng)強(qiáng)大。

2、三進(jìn)式大門+風(fēng)雨連廊

大門位于小區(qū)東側(cè)，做了50平米出入口廣場(chǎng)，向內(nèi)由風(fēng)雨連廊串聯(lián)兩棟配套樓。

整個(gè)動(dòng)線做得流暢大氣，歸家禮序感拉滿。

兩處下沉庭院層進(jìn)層深，小區(qū)內(nèi)部還有多個(gè)室外活動(dòng)場(chǎng)地和集中綠地，園林景觀也是非常值得期待。

3、贈(zèng)送空間亮點(diǎn)頗多

南北均有贈(zèng)送，誠(chéng)意十足：

南向通面寬的陽臺(tái)，進(jìn)深1.5-1.8米不等；

北向有設(shè)備平臺(tái)；部分棟樓端戶做了轉(zhuǎn)角飄窗。

東小口地塊成交于去年10月30日，由城建發(fā)展（600266.SH） 北京銘嘉聯(lián)合體以28.09億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)3.2萬元/㎡。

拿地半個(gè)月后，項(xiàng)目開發(fā)主體北京城華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立，注冊(cè)資本10億元。

城建發(fā)展控股80%，藍(lán)華宇房地產(chǎn)持股20%。

項(xiàng)目公司法人、董事長(zhǎng)為劉露軍，他同時(shí)也是城建發(fā)展的總經(jīng)理助理。

1972年出生的劉露軍畢業(yè)于北京大學(xué)工商管理專業(yè)，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，長(zhǎng)期在北京城建集團(tuán)體系內(nèi)工作，曾任城建發(fā)展監(jiān)事、政策研究室主任、研發(fā)中心主任等職務(wù)，是城建發(fā)展總經(jīng)理鄒哲的得力助手。

除了東小口的龍樾海序，劉露軍還兼任城建旗下多家項(xiàng)目公司董事長(zhǎng)及法定代表人，主導(dǎo)過望京國(guó)譽(yù)府、暢悅佳園等項(xiàng)目的開發(fā)。

在龍樾海序宣傳片中，城建發(fā)展給予該項(xiàng)目“序立中軸金線，迭代智慧人居范本”的定位，并且直接啟用頂序產(chǎn)品系“龍樾”命名，對(duì)該項(xiàng)目的重視程度可見一斑。

第五輪清單發(fā)布的時(shí)候，東小口地塊呼聲就很高。

回天地區(qū)人口密集，但都是老盤，板塊近5年都沒有新增供應(yīng)，新規(guī)產(chǎn)品稀缺。

東小口地塊一度被稱為“昌平南區(qū)域的最后一塊拼圖”。

在昌平，這塊地的位置，是能跟朱辛莊叫板的。

中軸北延長(zhǎng)線上，直線距離北五環(huán)3公里，挨著海淀和朝陽，往西能承接西二旗、后廠村的互聯(lián)網(wǎng)新貴的外溢需求，向東可吃到望京商務(wù)區(qū)的紅利。

在建的地鐵13B號(hào)線建材城東站距離地塊1公里左右，計(jì)劃明年通車，向西5站直達(dá)西二旗；向東3站到望京。

再加上今年6月已開工建設(shè)的S7東北環(huán)線，減少到國(guó)貿(mào)CBD的換乘。

周邊有西三旗萬象匯、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等設(shè)施，生活配套完善。

規(guī)劃中的北京101中學(xué)也在地塊附近，12年一貫制學(xué)校，填補(bǔ)區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源的缺口。

2025年，昌平共有6宗涉宅地塊完成出讓，包括朱辛莊中海未來之境，南邵龍湖凌云頌，北四村的國(guó)譽(yù)星城，中建智地 未來科學(xué)城摘得的歇甲地塊，城建東小口地塊，以及未來科學(xué)城單獨(dú)拿下的未來科技城南區(qū)地塊。

總共有42萬㎡的住宅體量，換成房子，4000套左右的供應(yīng)。

除此之外，2024年拿地的城建國(guó)譽(yù)燕園二期、越秀星耀未來、北京國(guó)賢府二期，都已相繼入市。

2024年以及更早之前開盤的項(xiàng)目，也還有不少庫(kù)存待去化。

昌平今年的樓市，壓力還是比較明顯的。但是另一方面來說，多點(diǎn)開花的新規(guī)項(xiàng)目，價(jià)格上相互制衡，反而是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)。