今天，團(tuán)結(jié)村板塊的招商林嶼縵島項目迎來首開，首開就售罄。

PART01

團(tuán)結(jié)村今年首個開盤售罄

招商林嶼縵島項目首次取價的樓棟1、2。層高區(qū)間15--2F,均價區(qū)間18972.71--25008.70元/平米，精裝交付，公示房源212套。
其中1,戶型面積106.19---129.52平米，公示房源96套，單價元/平米起，總價區(qū)間元；2,戶型面積106.36---129.72平米，公示房源88套，單價15844.57元/平米起，總價區(qū)間1685228---2703393元；6,戶型面積139.19平米，公示房源28套，單價23073.91元/平米起，總價區(qū)間3211658---3585353元。

招商林嶼縵島項目位于行舍路以東，經(jīng)九路以西，常青二路以南，鳳城五路以北。占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。

招商林嶼縵島東側(cè)是地鐵10號線，向西還有地鐵4號線。在該地塊周圍分布了西航一中，未央永隆路小學(xué)和西安未央實驗學(xué)校（36個教學(xué)班（小學(xué)24個班，初中12個班）。

同時在招商林嶼縵島東側(cè)，有展示學(xué)校效果圖發(fā)現(xiàn)學(xué)校名稱：團(tuán)結(jié)實驗學(xué)校南校區(qū)（暫定名）。當(dāng)下團(tuán)結(jié)實驗學(xué)校（南校區(qū)）落地，以“一校兩區(qū)”模式承接本部成熟辦學(xué)經(jīng)驗，36個班級1620個學(xué)位的配置。該學(xué)校也是其作為高新一中教育聯(lián)合體成員校。

招商林嶼縵島周圍有萬科幸福里、恒大帝景、正榮紫闕臺、中南君啟、華遠(yuǎn)楓悅等項目，片區(qū)進(jìn)入存量房交易階段。

招商林嶼縵島占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。規(guī)劃建設(shè)10棟住宅，四代宅，為小高+高層，戶型面積在100-140平米。

戶型約105～139平米超四代全景艙?！105平米三室實得約 123平米，120平米四室實得約156平米；139平米五室實得可達(dá)210平米，區(qū)域少有的精裝交付社區(qū)。

招商林嶼縵島項目也是團(tuán)結(jié)村板塊2026年首開就取得開門紅的項目。這就是央企招商的影響力。

主城區(qū)城市更新團(tuán)結(jié)村板塊配套率先呈現(xiàn)團(tuán)結(jié)片區(qū)，定位“城市活力心”，其核心目標(biāo)是打造融合產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、商業(yè)服務(wù)與品質(zhì)生活的綜合性功能區(qū)。

團(tuán)結(jié)片區(qū)配套先行，西安團(tuán)結(jié)實驗學(xué)校（西安市團(tuán)結(jié)實驗學(xué)校正式成為高新一中教育聯(lián)合體），西安愛知中學(xué)未央校區(qū)(在建），地鐵10號線，龍湖未央天街，紅鐵鐵路公園等配套兌現(xiàn)。以及規(guī)劃建設(shè)的西安團(tuán)結(jié)高中（位于西安市未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)片區(qū)，御井路和紅旗東路交叉口西南角。西安團(tuán)結(jié)高中為城市公辦普通高級中學(xué)，規(guī)劃建設(shè)30個教學(xué)班，1500個學(xué)位。本項目規(guī)劃用地約57.17畝）。

短評：央企招商靠譜開發(fā)商，穩(wěn)妥交付能力有著良好的口碑；項目緊鄰雙地鐵出行，項目緊鄰學(xué)校，配套資源也是項目的優(yōu)勢。優(yōu)質(zhì)項目自然不缺購買力。

PART02

團(tuán)結(jié)村今年待售項目以及地塊

團(tuán)結(jié)村板塊集結(jié)了招商、保億、綠城、龍翔、未央城建和陜西朔錦置業(yè)等房企。目前片區(qū)匯集多個樓盤，同臺上演。還有橄欖樹和央序府項目帶入市。

橄欖樹位于西安未央?yún)^(qū)景云路以東、眾德路以西、 仁慧路以北，占地面積35.719畝，為商住用地。該地塊地上建筑面積59536平米，容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。橄欖樹項目占地35.719畝，規(guī)劃建設(shè)高層住宅7棟，多層建筑1棟。

未央城建央序府項目位于未央?yún)^(qū)同建路以西、 西安高級中學(xué)以東。占地面積83.362畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)、配套設(shè)施、地下車庫及人防設(shè)施等。

純新盤項目龍翔未央和鳴項目已經(jīng)價格公示，已經(jīng)取得預(yù)售證。龍翔未央和鳴項目也是首次取價，為9#樓和17#樓。層高26F,均價17079.62---17738.62平米，毛坯交付，公示房源230套。其中9#樓層高26F,戶型面積112.58---121.94平米，公示房源100套，單價16038.90元/平米起，總價區(qū)間1805659--2302636元；17#樓層高26F,戶型面積109.20---121.10平米，公示房源130套，單價14450.02元/平米起，總價區(qū)間1585600---2298884元。

龍翔未央和鳴項目位于西安未央?yún)^(qū)行舍路以西、太華路以東、仁宇路以北。用規(guī)劃13棟高層、5棟小高層住宅，總戶數(shù)1340戶，建筑面積約111-139平米全新超高得房率四代宅。純板式設(shè)計，1梯1戶布局，得房率約150%。

團(tuán)結(jié)村板塊，除了在售項目。就在上周公示2宗住宅地塊。以及1宗幼兒園用地。

WY-06-36-01地塊為住宅用地，凈用地面積約27.91畝，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。該地塊地上建筑面積22318---46516平米，其中住宅建筑面積21154--45242平米，配套設(shè)施建筑面積1174平米，商業(yè)建筑面積100平米。 WY-06-36-01地塊規(guī)劃住宅454戶，人口規(guī)模1135人。

WY-06-26-01地塊位于未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)更新片區(qū)，太華路以東、景云路以西、仁宇路以北。為住宅用地， 凈用地面積約57.29畝，容積率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

WY-06-36-04地塊規(guī)劃9班幼兒園，公辦預(yù)留，為幼兒園用地，凈用地面積約6.237畝，容積率R≤0.76，計容容積率R≤0.76，綠地率≥30%，建筑密度≤30%。該地塊地上建筑面積3146平米。

寫在最后：進(jìn)入2026年，團(tuán)結(jié)村板塊將迎來多個項目入市進(jìn)行角逐。同時，后期也有待出讓地塊項目入市。團(tuán)結(jié)村板塊對于想在主城區(qū)置業(yè)的購房者有了更多選擇。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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