旺季來了，但成交沒“爆”

2025年的房地產(chǎn)市場，全國都在期待一場“小陽春”。貴州也不例外，尤其在“金九銀十”傳統(tǒng)旺季前，政策頻出、房企蓄力，市場情緒一度高漲。然而，現(xiàn)實卻比預(yù)期冷靜得

多。

數(shù)據(jù)顯示，2025年貴陽全年商品房成交311萬平方米（建面），同比下降9%；住宅成交275萬平方米（建面），同比下降8%。雖然10月出現(xiàn)了17年來首次“銀十”超過“金九”的現(xiàn)象，全國新房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%，但貴州整體并未迎來爆發(fā)式反彈。

這不禁讓人發(fā)問：政策暖風(fēng)頻吹，為何成交依然“溫吞”？是需求真的減弱了，還是大家在等數(shù)據(jù)顯示，200萬元以下的剛需及初改產(chǎn)品仍是成交主力，但300萬元以上高階改善項目成交一個更確定的信號？占比顯著提升，印證了市場“分化加劇、品質(zhì)為王”的趨勢。（數(shù)據(jù)來源于克而瑞。）

高端改善領(lǐng)跑，剛需仍在觀望

如果說2025年貴州樓市有“贏家”，那一定是高端改善型市場。龍湖地產(chǎn)以約21.1億元的網(wǎng)簽銷售金額穩(wěn)居貴陽市商品房銷售額榜首，其項目如領(lǐng)峯、舜山府、觀萃在觀山湖區(qū)和云巖區(qū)銷量、均價領(lǐng)先，單周成交均價高達12,800元/平方米（建面）。

觀山湖區(qū)全年商品房成交112.5萬平方米（建面），占主城市場份額36%，住宅去化周期僅11個月，為全市最低。而南明區(qū)雖成交52.2萬平方米建面），但去化周期長達29個月，庫存壓力明顯。

這說明什么？市場并非沒有購買力，而是購買力變得極其挑剔?？們r80萬至124萬元、建面80至140平方米的房源仍是主流，但真正能打動人的，是稀缺資源、實景兌現(xiàn)和產(chǎn)品力。

數(shù)據(jù)顯示，200萬元以下的剛需及初改產(chǎn)品仍是成交主力，但300萬元以上高階改善項目成交占比顯著提升，印證了市場“分化加劇、品質(zhì)為王”的趨勢。（數(shù)據(jù)來源于克而瑞。）

政策托底，但難掩需求疲軟

2025年，貴州同步啟動了城中村改造3萬戶、城市危舊房改造8600套等政策支持措施，并出臺省級促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)“30條”政策。這些舉措確實優(yōu)化了供給結(jié)構(gòu)，也推動了部分區(qū)域的成交回暖。

但根本問題在于有效需求不足。全省城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入名義增長3.9%，農(nóng)村增長5.7%，但居民消費價格下降0.1%，消費疲軟直接削弱了購房動力。

換句話說，政策可以“推”供給，卻難以“拉”需求。當(dāng)大家對未來的收入預(yù)期不穩(wěn)時，買房這件大事自然會一拖再拖。

市場預(yù)期為何落空？

年初，不少機構(gòu)預(yù)測2025年旺季將迎來交易熱度回升。但實際成交未達高點，原因有三：

一是全國大環(huán)境承壓。2025年前三季度全國新建商品房銷售面積同比下降4.7%，二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.7%。

二是貴州本地投資信心不足。全省固定資產(chǎn)投資下降3.7%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降1.6%，民間投資僅增長2.1%，說明資本對長期前景仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

三是市場邏輯已變。過去靠“品牌光環(huán)”就能賣房的時代結(jié)束了?，F(xiàn)在，客戶只相信眼見為實——示范區(qū)是否精致？車位比是否合理？交付是否有保障？這些細節(jié)才是成交的關(guān)鍵。

2026年，曙光初現(xiàn)？

站在2026年2月回望，2025年或許不是最差的一年，但絕對是“深度調(diào)整、回歸本質(zhì)”的一年。

好消息是，2026年1月貴陽主城區(qū)商品房網(wǎng)簽金額達33.31億元，萬科、龍湖、眾恒等頭部房企強勢領(lǐng)跑，市場呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象。年末土拍也明顯回暖，2025年全年成交63宗商住地塊，總金額219.88億元，同比增長208%。

這說明，信心正在緩慢重建。但要真正走出低谷，還需更多時間。畢竟，房地產(chǎn)市場的修復(fù)從來不是一蹴而就的事。

圖表顯示，3月因季節(jié)性需求釋放達全年峰值，12月成交套數(shù)環(huán)比增長38.82%，年末回暖跡象明顯。數(shù)據(jù)來源于克而瑞及公開統(tǒng)計。

給購房者的真心建議

如果你還在觀望，不妨思考三個問題：

第一，你買房是為了自住還是投資？如果是前者，現(xiàn)在反而是好時機——產(chǎn)品競爭激烈，“負(fù)公攤”、空中花園、第四代住宅層出不窮，居住體驗遠超以往。

第二，你更看重地段還是價格？記住，遠郊低價盤可能流動性較差，而核心區(qū)的小戶型，哪怕貴一點，也更容易轉(zhuǎn)手。

第三，你愿意為“確定性”買單嗎？選那些能實景交付、車位比合理、開發(fā)商有保交樓記錄的項目，比押注一個“未來規(guī)劃”更穩(wěn)妥。

2025年的貴州樓市，撕掉了所有泡沫，只剩下赤裸裸的居住價值。這或許殘酷，但也真實。2026年，愿我們都能買對生活，而非買錯資產(chǎn)。

文章來源:樂居買房