上海進(jìn)深 趙盼盼 2月10日，青浦區(qū)QPC10007單元K3-04地塊項(xiàng)目規(guī)劃公示。

項(xiàng)目位于青浦區(qū)夏陽街道，東至城中南路，至泰舒路，南至滬青平公路，北至萬壽塔路。

總用地面積18944.73㎡，總建筑面積51553.54㎡，地上建筑面積34353.54㎡，地下建筑面積17200㎡。

容積率1.7，建筑密度35%，綠化面積6650㎡，綠地率35%。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建7棟住宅樓。

其中，2、3#樓為地上六層；5、6、7#樓為地上七層；8、9#樓為地上9層。

部分樓棟做了局部架空層。

此外，項(xiàng)目東南角還配置1棟6F保障房產(chǎn)品，編號(hào)為1#。

項(xiàng)目建設(shè)單位為上海欣江楠建設(shè)發(fā)展有限公司，該公司由中交城市投資控股有限公司、上海青浦城市更新建設(shè)有限公司分別持股95%、5%。

今年1月29日，青浦老城廂QPC10007單元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04五幅地塊，由中交城投+青浦城更聯(lián)合體競(jìng)得，成交總價(jià)177216萬元，折合樓面價(jià)約1.8萬元/㎡。

此次公示設(shè)計(jì)方案的K3-04地塊，就是其中的一宗子地塊。

這不是一塊孤立住宅用地，而是放在青浦老城整體更新框架里的核心住宅組團(tuán)。

中交城投已經(jīng)在這里先落了第一子——南廂觀寧府，在1.2的容積率下做了140套高附贈(zèng)疊加和合院，還配了雙會(huì)所，主打純改善，首次開盤熱度，已經(jīng)驗(yàn)證了本地購買力的存在。

中交城投不只是賣房子，還承擔(dān)著板塊更新角色，包括后續(xù)商業(yè)配套建設(shè)、老城風(fēng)貌街區(qū)修復(fù)、歷保建筑改造等。

這意味著它在這里是做長(zhǎng)期運(yùn)營+品牌背書，而不是短線套利。區(qū)位上，地塊緊鄰滬青平公路，路網(wǎng)成熟；距離示范區(qū)線青浦新城南站約1公里，軌交在短駁后也方便通勤。