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歲末年初是非法金融活動(dòng)高發(fā)時(shí)段，為防范房地產(chǎn)領(lǐng)域非法金融行為，提升群眾防非意識(shí)和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)能力，我市著力強(qiáng)化房地產(chǎn)領(lǐng)域防范非法金融活動(dòng)宣傳，梳理常見問(wèn)題、普及防范知識(shí)，為群眾筑牢財(cái)產(chǎn)安全和消費(fèi)維權(quán)防線。

非法金融活動(dòng)是指違反國(guó)家法律法規(guī)，未經(jīng)批準(zhǔn)或超出許可范圍，從事金融業(yè)務(wù)或提供金融產(chǎn)品、服務(wù)的行為。房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法金融活動(dòng)融合行業(yè)屬性與非法金融風(fēng)險(xiǎn)特征，非法集資是其中較為常見的類型，不法分子常以投資房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、違規(guī)預(yù)售、分割拆零銷售、售后包租、眾籌買房、首付貸、一房多賣、中介截留客戶資金等方式向社會(huì)公眾吸收資金。這類行為具有隱蔽性強(qiáng)、涉案金額大、高收益誘導(dǎo)性強(qiáng)、監(jiān)管難度大、手段迭代快等特點(diǎn)，嚴(yán)重?fù)p害群眾財(cái)產(chǎn)安全，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。

非法集資行為主要涉及《刑法》規(guī)定的非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，而根據(jù)《防范和處置非法集資條例》，因參與非法集資受到的損失，將由集資參與人自行承擔(dān)。

針對(duì)商品房銷售、二手房交易、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等房地產(chǎn)日常消費(fèi)行為，我市相關(guān)部門在宣傳中給出了具體的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和維權(quán)建議，為消費(fèi)者劃出消費(fèi)安全紅線。一是注意項(xiàng)目合規(guī)性。購(gòu)買預(yù)售或現(xiàn)售商品房需查驗(yàn)國(guó)有土地使用證等“五證”，五證不齊的房源堅(jiān)決不買；購(gòu)買二手房則要仔細(xì)核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。二是核實(shí)資金監(jiān)管賬戶。購(gòu)房款需全部直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，切勿向第三方或私人賬戶轉(zhuǎn)賬。三是嚴(yán)控合同條款設(shè)置。使用規(guī)范合同文本，重點(diǎn)關(guān)注付款方式、交房時(shí)限、辦證期限、違約責(zé)任等核心條款，拒絕“霸王條款”、不簽陰陽(yáng)合同、不信口頭承諾，約定事項(xiàng)務(wù)必寫入正式合同內(nèi)容。四是注意留存證據(jù)。在交易各關(guān)鍵環(huán)節(jié)保存合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、聊天記錄等資料，避免維權(quán)無(wú)據(jù)。五是提升依法維權(quán)能力。了解《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)，權(quán)益受損時(shí)通過(guò)政務(wù)服務(wù)熱線、行業(yè)主管部門投訴渠道及時(shí)投訴。

相關(guān)部門提醒，無(wú)論房地產(chǎn)領(lǐng)域非法金融活動(dòng)的手段如何翻新，其核心都是騙取群眾資金。廣大消費(fèi)者應(yīng)樹立科學(xué)理性的投資觀和消費(fèi)觀，切實(shí)增強(qiáng)識(shí)騙防騙能力，在房地產(chǎn)交易中提高警惕、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規(guī)行為，可立即向公安機(jī)關(guān)、監(jiān)管部門進(jìn)行舉報(bào)。