2026年2月12日，位于呂匠路東側(cè)、千佛街南側(cè)晉城經(jīng)開(kāi)區(qū)JK030號(hào)地塊（東呂匠社區(qū)城改平衡用地）成功出讓?zhuān)?strong>打響了2026年晉城土地市場(chǎng)的"第一槍"，為全年土拍拉開(kāi)火熱序幕，成交情況見(jiàn)下圖：

01.

晉城經(jīng)開(kāi)區(qū)JK030號(hào)地塊信息

JINCHENGTUPAICHENGJIAODIKUAI

PART.01

地塊規(guī)劃條件附圖

地塊位置：呂匠路東側(cè)、千佛街南側(cè)

宗地面積：21136㎡，約31.704畝

建筑面積：約66789.76㎡

容積率：3.16

綠地率：35%

建筑限高：80米

起拍價(jià)：8000萬(wàn)

成交價(jià)：20000萬(wàn)

溢價(jià)率：約150%

成交單價(jià)：約630.8萬(wàn)/畝

成交樓面價(jià)：約2994.5元/㎡

競(jìng)得開(kāi)發(fā)商：山西鼎基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

土地性質(zhì)：居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施

出讓年限：住宅70年，商業(yè)40年

02.

“新玩家”底牌揭秘

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PART.02

圖源網(wǎng)絡(luò)

根據(jù)資料顯示，山西鼎基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2025年12月15日，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，注冊(cè)地位于山西省晉城市晉城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)龍祥苑小區(qū)，經(jīng)營(yíng)范圍包括許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

這家新成立的房地產(chǎn)公司，一出手便以2億的價(jià)格強(qiáng)勢(shì)拿下新地塊，展現(xiàn)出其背后雄厚的資金實(shí)力與堅(jiān)定的開(kāi)發(fā)決心，足見(jiàn)該公司對(duì)晉城房地產(chǎn)市場(chǎng)及該地塊未來(lái)發(fā)展?jié)摿Ρв懈叨刃判摹?strong>

03.

地塊基礎(chǔ)條件研判

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PART.03

地塊位置示意圖

回歸地塊本身，該地塊處在東北片區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)一帶，新房供應(yīng)基本處于短缺的狀態(tài)，周邊更是匯集了一系列高端住宅，房?jī)r(jià)長(zhǎng)久以來(lái)居高不下，備受關(guān)注。

從交通條件來(lái)看，該地塊坐擁鳳臺(tái)街、呂匠路、武莊路等多條城市主干道，路網(wǎng)縱橫通達(dá)，出行便捷高效。

實(shí)景圖

周邊東呂匠小學(xué)、玉龍?zhí)豆珗@、鳳凰嶺森林公園、心腦血管病醫(yī)院等配套資源齊全， 孩子上學(xué)、日常休閑娛樂(lè)、看病就醫(yī)等都比較方便。

從地塊條件來(lái)看，約21畝的占地，80米的限高，3.16的容積率， 體量不大不小，預(yù)計(jì)將建設(shè)26層左右的高層項(xiàng)目，既可形成一定的社區(qū)規(guī)模和天際線標(biāo)識(shí)度，又便于把控開(kāi)發(fā)節(jié)奏、實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，適合打造面向晉城剛改、改善型客群的精品社區(qū)。

結(jié)合周邊高房?jī)r(jià)的發(fā)展現(xiàn)狀， 其項(xiàng)目?jī)r(jià)格或?qū)⒀永m(xù)區(qū)域高端定位，入市門(mén)檻或不容小覷，對(duì)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品力打造與品牌溢價(jià)能力提出了更高要求，也考驗(yàn)著這家新成立公司在中高端市場(chǎng)的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)和資源整合能力。

來(lái)源 | 晉城房產(chǎn)網(wǎng)

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