今天幸福林帶片區(qū)秦川區(qū)塊1宗住宅地塊出讓。本次出讓的地塊位于幸福林帶秦川區(qū)塊，

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57.32畝

本次出讓的XC11-7-163地塊位于西安 新城區(qū)韓森路以南、幸福路以東，占地面積57.32畝。為住宅商服用地， 容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，該地塊建筑面積45856-95533平方米。

地塊出讓要求：XC11-7-163地塊競(jìng)得人須在XC11-7-160地塊建設(shè)公辦中學(xué)1所，辦學(xué)規(guī)模36班（36班初中，以教育部門最終確認(rèn)為準(zhǔn)），競(jìng)得人應(yīng)在首期開發(fā)時(shí)同步完成學(xué)校建設(shè)，建成并通過(guò)驗(yàn)收后將學(xué)校整體移交教育部門。），整體呈現(xiàn)“住宅+綠地+教育”捆綁出讓模式；XC11-7-163地塊競(jìng)得人須在宗地規(guī)劃內(nèi)建設(shè)南北向道路規(guī)劃長(zhǎng)度360米，寬17米，東西向道路長(zhǎng)度230米，寬20米，總面積10720平方米 市政道路及2490平方米公園綠地（以最終實(shí)施方案為準(zhǔn)）。XC11-7-163地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。XC11-7-163地塊起拍價(jià)41030萬(wàn)元，競(jìng)買保證金8210萬(wàn)元。

新城區(qū)本次出讓的XC11-7-163地地塊周圍匯集了生活配套資源，完善，教育地鐵商業(yè)醫(yī)療等一應(yīng)俱全，這些配套所見即所得。醫(yī)療資源有西北大學(xué)第一醫(yī)院；出行這一塊也是軌道交通先行，雙地鐵環(huán)繞。南側(cè)是最近的地鐵6號(hào)線衛(wèi)星測(cè)控中心站，向西是地鐵8號(hào)線韓森寨站，兩條地鐵線路在萬(wàn)壽南路站交匯，可以和多條地鐵線路換乘出行，到達(dá)西安主城區(qū)的各個(gè)角落，節(jié)省時(shí)間成本；西側(cè)還有幸福林帶；商業(yè)資源有龍湖西安香醍天街。
XC11-7-163地塊的教育資源資源也是非常豐富的，匯集了新城區(qū)后宰門小學(xué)幸福校區(qū)、新城區(qū)東方小學(xué)咸寧分校、西安浐灞龍湖小學(xué)、西安浐灞第二十三小學(xué)、浐灞第四初級(jí)中學(xué)（占地面積約46.156畝。2024年9月開學(xué)，設(shè)置60個(gè)教學(xué)班浐灞第四初級(jí)中學(xué)將有西安市第八十三中學(xué)將托管，是西安市第八十三中學(xué)東校區(qū)），以及正在建設(shè)的浐灞國(guó)際港第三學(xué)校（占地面積約22.074畝，學(xué)校位于西安浐灞國(guó)際港長(zhǎng)榮路以北、金地清峯上以西、沁水新城以東。該校計(jì)劃于2026年秋季投入使用）。

同時(shí)，在XC11-7-163地塊旁邊緊鄰的XC11-7-160地塊38.792畝劃撥中小學(xué)用地，XC11-7-160地塊 凈用地面積約38.793畝，容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。XC11-7-160地塊地塊上建設(shè)公辦中學(xué)1所，辦學(xué)規(guī)模36班。

2025年 9月16日，西安交通大學(xué)附屬中學(xué)確定落地新城區(qū)幸福林帶片區(qū)，同一天簽約落地的還有西安交大科技園。本次簽約落地的交大附中位于幸福林帶片區(qū)秦川區(qū)塊，占地約38.8畝， 總建筑面積約3.1萬(wàn)平方米，為初級(jí)中學(xué)辦學(xué)建制，擬設(shè)36個(gè)教學(xué)班，約1800個(gè)學(xué)位。

XC11-7-160地塊所顯示的位置在百度地圖上顯示為西安交通大學(xué)附屬中學(xué)（秦川校區(qū)），由此XC11-7-160地塊將會(huì)建設(shè)交大附中秦川校區(qū)。

隨著西安交通大學(xué)附屬中學(xué)（秦川校區(qū)）后期建成，片區(qū)教育資源進(jìn)一步得到夯實(shí)。

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幸福林帶秦川廠區(qū)塊

幸福林帶秦川廠地塊是西安城市更新的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，位于新城區(qū)幸福林帶片區(qū)，原為1954年國(guó)家“一五”期間156項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一的秦川廠所在地。隨著城市功能升級(jí)和工業(yè)外遷，老廠區(qū)啟動(dòng)改造，現(xiàn)規(guī)劃為集住宅、教育、綠地于一體的綜合性開發(fā)區(qū)域。

秦川廠改造項(xiàng)目整體范圍東起秦苑小區(qū)、西至幸福路、南起咸寧路、北至韓森路，總規(guī)劃面積約200畝，將分批次供應(yīng)住宅用地。

2026年2月2日， 新城區(qū)本次公示3宗地塊分別是XC-08-07-01地塊、XC-08-17-01地塊、XC-08-17-02地塊。本次3宗地塊有住宅用地，中小學(xué)用地和公園綠地，三宗地塊占地面積99.848畝。

XC-08-17-02地塊是住宅商服地塊，就是本次出讓的XC11-7-163地塊。而XC-08-07-01地塊就是為中小學(xué)用地，也就是XC11-7-163地塊競(jìng)得人要在XC11-7-160地塊建設(shè)公辦中學(xué)1所，辦學(xué)規(guī)模36班（36班初中）。

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57.32畝

新城區(qū)幸福林帶秦川區(qū)塊本次出讓XC11-7-163地地塊周邊分布有龍騰萬(wàn)都匯、灞業(yè)大境、龍湖香醍國(guó)際社區(qū)、新東尚、龍湖春江天璽、龍騰華府、奧園譽(yù)府、福邸銘門、龍湖香醍、秦川21街坊等成熟社區(qū)，目前已經(jīng)存量房交易階段。

還有有多個(gè)在售樓盤。有中建悅廬幸福序、旭景豐灝園、金地龍騰鉑悅學(xué)府、中星星悅書香雅苑、灞業(yè)云階。

金地龍騰鉑悅學(xué)府金地龍騰鉑悅學(xué)府項(xiàng)目位于十里鋪南路以東、韓森東路以南，占地面積51.941畝，容積率≤4.0，建筑密度≤26%，綠地率≥35%，建筑高度100米。

2025年10月28日，金地集團(tuán)&龍騰坤鑫官宣合作開發(fā)金地龍騰鉑悅學(xué)府項(xiàng)目。

金地龍騰鉑悅學(xué)府項(xiàng)目總建筑面積:181087.41平米，建筑高度99.85m平米。規(guī)劃6棟住宅1/25/2層、2/22層、3/33層、4/33層、5、6/6層。主力戶型為建面約108平米及128平米。

中星星悅書香雅苑

中星星悅書香雅苑位于西安浐灞國(guó)際港韓森東路以北、長(zhǎng)華南路以西，凈用地面積8.491畝，用地性質(zhì)為住宅用地，容積率2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度80米。規(guī)劃2棟住宅，層高9F--25F，戶型面積114.33---164.74平米。

灞業(yè)云階

灞業(yè)云階 位 于 浐灞生態(tài)區(qū)酒十路以東、灞業(yè)大境小區(qū)西側(cè)，容積率2.7，綠化率35%。云階項(xiàng)目規(guī)劃3棟住宅（1、3，2/23F）和4棟商業(yè)（S1號(hào)樓商業(yè) 、S2號(hào)樓商業(yè)和S4號(hào)樓商業(yè)為地上2F，S3號(hào)樓商業(yè)為地上3F），戶型面積為113-185平米。

中建悅廬幸福序

中建悅廬幸福序 項(xiàng)目 是中建絲路與中建六局繼中建悅廬項(xiàng)目之后，在西安聯(lián)合打造的又一個(gè)項(xiàng)目。

中建悅廬幸福序項(xiàng)目占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規(guī)劃28棟住宅，總戶數(shù)2142戶。東地塊總共16棟住宅，2棟商業(yè)，1所幼兒園。中建悅廬幸福序西地塊項(xiàng)目主要建設(shè)房地產(chǎn)住宅與寫字樓商業(yè)，建筑面積約23萬(wàn)平方米，包含住宅、寫字樓、商業(yè)、車位、公建配套等。包含3棟商業(yè)樓、1棟社區(qū)配套用房、11棟住宅。11棟住宅（19、20、22、21、23、25、26、27、28、29、30）。

旭景豐顥園項(xiàng)目

旭景豐 顥園 項(xiàng)目位于 新城區(qū)咸寧東路百度智慧中心，星火斥資約20億，打造西安首個(gè)智慧城市共同體，集星級(jí)寫字樓、高端公寓、潮流商業(yè)、第四代住宅于一體的地標(biāo)級(jí)復(fù)合建筑群。旭景豐 顥 園項(xiàng)目占地40畝，4棟25--26F住宅，總戶數(shù)510戶，建面約107-170平米時(shí)代躍階作品。

隨著秦川廠區(qū)改造項(xiàng)目的土地供應(yīng)，意味著幸福林帶片區(qū)城市更新將進(jìn)入加速階段。目前幸福林帶板塊先后有中國(guó)金茂&貝好家項(xiàng)目、匯興集團(tuán)投資并由金地管理代建的長(zhǎng)纓賦項(xiàng)目，中建悅廬幸福序、旭景豐灝園、玖知春曉項(xiàng)目（帶入市）等。幸福林帶板塊迎來(lái)多個(gè)項(xiàng)目同臺(tái)。

后期有XC11-7-163地塊最新出讓信息，第一時(shí)間更新。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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