2026年的蘭州新房市場(chǎng)，將會(huì)卷到天際。

這絕不是危言聳聽，而是實(shí)話實(shí)說(shuō)，因?yàn)樘m州已經(jīng)進(jìn)入了四代宅的全面爆發(fā)期。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前蘭州在售、在建、待建的四代宅項(xiàng)目，加上儲(chǔ)備用地，已經(jīng)逼近30個(gè)。

這也就意味著，2026年四代宅將徹底統(tǒng)治蘭州新房市場(chǎng)，成為蘭州樓市的絕對(duì)主角。

而蘭州四代宅，也將會(huì)從最初的代際戰(zhàn)，到產(chǎn)品力、場(chǎng)景力、服務(wù)力等全維度的競(jìng)爭(zhēng)。

關(guān)于四代宅，大家的態(tài)度始終褒貶不一、莫衷一是。

但不可否認(rèn)的是，2025年的四代宅是蘭州新房市場(chǎng)上，最具吸引力、最能拉動(dòng)銷量的產(chǎn)品之一。

政策的東風(fēng)下，市場(chǎng)反饋比較友善，四代宅的產(chǎn)品力也讓市場(chǎng)的改善需求得以釋放。

而那些率先布局四代宅的房企，早已憑借先發(fā)優(yōu)勢(shì)收獲了可觀的銷量和市場(chǎng)口碑，也嘗到了政策紅利的甜頭。

再加上蘭州的土地供應(yīng)已向主城核心區(qū)域聚焦，小體量地塊已成為土拍市場(chǎng)的主流。

盈利效應(yīng)的驅(qū)動(dòng)，以及蘭州土拍市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性變化，讓更多房企扎堆涌入四代宅賽道，只為搶占這波人居升級(jí)的風(fēng)口紅利。

但熱潮之下，是難以規(guī)避的殘酷內(nèi)卷。

現(xiàn)在的蘭州樓市屬于是僧多粥少，大批的項(xiàng)目涌入市場(chǎng)，必然會(huì)加劇競(jìng)爭(zhēng)。

目前，蘭州主城四區(qū)的四代宅項(xiàng)目也已不在少數(shù)，大多區(qū)域都已被四代宅開發(fā)潮席卷。

其中，最具有代表性的就是城關(guān)區(qū)。

雁灘、東崗、黃河北三大區(qū)域，直接成為了城關(guān)四代宅的集中爆發(fā)區(qū)。

城關(guān)項(xiàng)目分布 制圖@指蘭針

目前，雁灘板塊2025已有斌鑫·云頌、中�！ぬ炜罩R、銀河國(guó)際·華唯T5三大四代宅項(xiàng)目在售。

進(jìn)入2026年后，華曜·覌蘭的城市展廳也已正式開放，加之正在建設(shè)階段的綠城·雁鳴海棠、延和·瑞府項(xiàng)目，整個(gè)雁灘板塊已進(jìn)入四代宅井噴期。

此外，雁灘的土地供應(yīng)還在持續(xù)增加，未來(lái)的內(nèi)卷程度只會(huì)有增無(wú)減。

目前，華潤(rùn)置地二十四城西側(cè)還有一塊面積約33.137畝的居住用地正在掛牌，北面灘片區(qū)面積約76.95畝的河景地塊，也已完成調(diào)規(guī)，或許用不了多久就會(huì)正式上架待拍。

這也就意味著，未來(lái)雁灘還會(huì)有更多全新項(xiàng)目亮相，進(jìn)一步充實(shí)板塊供應(yīng)。

東崗板塊，則為保利的新項(xiàng)目和斌鑫的新項(xiàng)目。

保利新項(xiàng)目案名為保利·瑯悅，未來(lái)將會(huì)打造成蘭州首個(gè)宋式美學(xué)四代宅，僅看產(chǎn)品定位，就很值得期待。

除了這兩個(gè)已經(jīng)確定的項(xiàng)目外，東崗板塊還有已成功出讓的中車集團(tuán)蘭州七四三七工廠原址部分用地，再加上一些儲(chǔ)備地塊，未來(lái)的東崗也很有看頭。

而黃河北區(qū)域，可以說(shuō)是城關(guān)的黑馬，半年時(shí)間就已聚集了多個(gè)四代宅項(xiàng)目。

前不久，中海城關(guān)下徐家灣，兩大項(xiàng)目案名發(fā)布。

中�！ぴ瓶z源境將延續(xù)“中海好房子”精工基因，打造兼具低密生態(tài)+精工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的迭新四代作品。

中海·天譽(yù)，將以超一線黃河景觀+頂級(jí)配置為特色，甄選國(guó)際一線品牌精裝、私人會(huì)所服務(wù)等，滿足高端人士對(duì)圈層與生活方式的追求。

另外，甘肅駝鈴廠更新改造項(xiàng)目（一期），也已于1月公示了項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證，接下來(lái)就是建設(shè)階段。

項(xiàng)目案名為善建·金宸序，據(jù)說(shuō)要打造成集高端住宅、商業(yè)街、康養(yǎng)中心等于一體的綜合性項(xiàng)目。

值得一提的是，黃河北區(qū)域還有豐富的土儲(chǔ)，比如中牧生物藥廠原址用地。

早在去年9月，土地征收協(xié)議就已簽署，結(jié)合蘭州城關(guān)區(qū)經(jīng)合局招商推介信息來(lái)看，用地占地面積約241.2畝，未來(lái)將引進(jìn)第四代住宅及酒店開發(fā)類業(yè)態(tài)。

另外，片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有30畝教育用地，計(jì)劃配套一所九年一貫制學(xué)校。

看完群雄逐鹿的城關(guān)，我們?cè)侔涯抗庀蛭饕�，七里河區(qū)的四代宅布局也很有看點(diǎn)。

七里河項(xiàng)目分布 制圖@指蘭針

馬灘，作為七里河核心區(qū)域，交通便利、配套成熟，也是七里河首個(gè)四代宅的誕生地，即保利·安瀾天珺。

該項(xiàng)目由行業(yè)一哥保利開發(fā)打造，產(chǎn)品設(shè)計(jì)更是目前蘭州四代宅獨(dú)一檔，有非常大的突破。

純T2獨(dú)梯入戶、極致面寬、套房設(shè)計(jì)、超高得房率……無(wú)論是產(chǎn)品力還是當(dāng)下的熱度，都稱得上區(qū)域標(biāo)桿。

西站板塊的令牌·云璟項(xiàng)目，城市展廳已于2月10日開放，項(xiàng)目將以新規(guī)改善四代宅和寧?kù)o宅設(shè)計(jì)，刷新西站人居天花板。

還有占位西站核心，土門墩板塊的城享·楠樾項(xiàng)目，分南北雙地塊規(guī)劃。

南地塊打造第四代住宅社區(qū)，北地塊建設(shè)商業(yè)綜合體與酒店，目前項(xiàng)目一期的建設(shè)工程規(guī)劃許可證也已公示。

而更南邊的中鐵土門墩棚改項(xiàng)目（一期）也已開工，整體來(lái)看，今年西站板塊也將迎來(lái)四代宅密集入市。

七里河南部腹地，龔家灣板塊，四代低密洋房景嘉·詩(shī)悅項(xiàng)目營(yíng)銷中心已開放；蘭工坪板塊勝財(cái)蘭州壹號(hào)院的項(xiàng)目，建設(shè)工程規(guī)劃許可證和總平均已公示。

此外，蘭州西站南廣場(chǎng)區(qū)域，今年預(yù)計(jì)也將會(huì)有土地不斷供應(yīng)，屆時(shí)，整個(gè)蘭州西站板塊將在今年迎來(lái)又一輪全面開發(fā)。

接著向西，就是蘭州四代宅的首發(fā)地——安寧區(qū)。

目前，安寧的四代宅項(xiàng)目主要集中在中央商務(wù)區(qū)和孔家崖兩大區(qū)域，且大多已經(jīng)進(jìn)入在售階段。

安寧項(xiàng)目分布 制圖@指蘭針

其中，中�！の磥�(lái)之境、中�！ぬ煦@、令牌·云啟三個(gè)項(xiàng)目已于2025年開售，部分項(xiàng)目已進(jìn)入清盤階段。

但安寧四代宅的補(bǔ)倉(cāng)也很迅速，中海新項(xiàng)目1月已正式亮相，中�！r(shí)光之境未來(lái)將打造成建面約129-168㎡升級(jí)四代宅。

項(xiàng)目將以高得房率、雙露臺(tái)、大面寬、私梯入戶等進(jìn)階，升級(jí)安寧住宅產(chǎn)品力。

另外，位于孔家崖片區(qū)的天居臻璽項(xiàng)目，建設(shè)工程規(guī)劃許可證和總平圖也已公示。

項(xiàng)目建設(shè)用地面積約41.33畝，總建筑面積約11.65萬(wàn)平方米，規(guī)劃布局有7棟15-26層的小高層及高層住宅。

同時(shí)還有方大集團(tuán)以9660萬(wàn)元拿下的面積約13.901畝商務(wù)金融和居住用地，未來(lái)將會(huì)打造成商住一體化項(xiàng)目。

除此之外，面積約168.45畝的七里河安寧污水處理廠原廠址地塊，也已進(jìn)行了修規(guī)公示，這也進(jìn)一步說(shuō)明，未來(lái)安寧的土地供應(yīng)將會(huì)繼續(xù)。

與城關(guān)、七里河、安寧四代宅的井噴相比，西固四代宅就比較稀缺了。

目前，西固有且僅有一個(gè)四代宅項(xiàng)目——?jiǎng)儇?cái)學(xué)府，項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證和總平圖已正式公示。

西固項(xiàng)目分布 制圖@指蘭針

項(xiàng)目總建筑面積約13.9萬(wàn)平方米，其中，住宅建筑面積約9.4萬(wàn)平方米，計(jì)劃打造7棟11-26層的小高層、高層住宅。

項(xiàng)目擁有的教育資源屬于城市頭一檔，疊加項(xiàng)目的四代屬性，未來(lái)還是很有看頭。

另外，勝財(cái)學(xué)府西側(cè)，還有一塊面積約52.3畝居住用地，已完成修規(guī)。

綜合來(lái)看，四代宅的全面爆發(fā)，為蘭州樓市帶來(lái)了新的活力，也推動(dòng)了蘭州人居品質(zhì)的升級(jí)，但隨之而來(lái)的，還有前所未有的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

這種競(jìng)爭(zhēng)，不僅來(lái)自四代宅之間的內(nèi)卷，還來(lái)自三代宅和二手房市場(chǎng)的雙重?cái)D壓。

目前，三代宅和二手房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，大部分不占城市資源優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，只能主打性價(jià)比。

畢竟，論產(chǎn)品形態(tài)、居住體驗(yàn)，三代宅和二手房很難拼過(guò)四代宅。

所以，很多項(xiàng)目只能走低價(jià)走量的路線，吸引更多對(duì)價(jià)格敏感、追求高性價(jià)比的購(gòu)房者。

近幾年，蘭州樓市成交量中，二手房占比持續(xù)增加，2025年已達(dá)75%，二手房主導(dǎo)市場(chǎng)的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，所以今年蘭州的房產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)越來(lái)越激烈。

2025年蘭州新房的銷量也進(jìn)一步說(shuō)明了這個(gè)問題，粗略計(jì)算，2025年蘭州新房總共銷售不到1.5萬(wàn)套，說(shuō)實(shí)話還是不太樂觀。

再加上如今蘭州四代宅項(xiàng)目正在全面爆發(fā)，在售項(xiàng)目量大幅增加，主城核心需求略高，存量有限將成為過(guò)去，新房市場(chǎng)將進(jìn)入超絕內(nèi)卷時(shí)代。

而且，隨著四代宅項(xiàng)目的增多，產(chǎn)品代際的風(fēng)口基本就不復(fù)存在了，想要吃上產(chǎn)品的紅利就更不可能了。

雖然如今的蘭州樓市已然是由頭部央企和本地實(shí)力房企主導(dǎo)，但當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正處于深度調(diào)整期，很多購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心依然不足。

再加上購(gòu)房者心態(tài)的變化，新房的戶型、品質(zhì)、交付兌現(xiàn)力，都成為了重要的考量因素，甚至是核心因素。

因此，現(xiàn)在很多購(gòu)房者都持觀望的態(tài)度，而這種觀望情緒，也將進(jìn)一步加劇2026年蘭州樓市的不確定性。

所以，2026年的蘭州樓市，到底會(huì)更好還是更差，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。

畢竟，市場(chǎng)的變化充滿了不確定性，政策的調(diào)整、房企的布局、購(gòu)房者的心態(tài)，每一個(gè)因素，都可能影響蘭州樓市的走向。

但可以肯定的是，2026年的蘭州樓市，絕不會(huì)平靜，而2026年的蘭州四代宅之戰(zhàn)，也已打響。

相信在這場(chǎng)混戰(zhàn)之后，蘭州樓市將會(huì)迎來(lái)新的生機(jī)與活力，蘭州的人居品質(zhì)，也將會(huì)邁向一個(gè)全新的臺(tái)階。

而我們，只需滿懷期待，靜待花開。

作者=指蘭針·卷卷

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